8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как корректно вносить правки в договор с управляющей компанией, до его заключения?

Здравствуйте.

Могли бы вы проанализировать договор на обслуживание апартаментов, составленный управляющей компанией?

Что по вашему мнению смущает с юридической точки зрения?

Как корректно вносить изменения в данный договор, если меня что-то не устраивает?

Представитель управляющей предлагает только писать свои комментарии и подписывать договор с разногласиями. Насколько это будет иметь юридическую силу в будущем?

Договор в приложении. Спасибо.

  • договор на обслуживание 4
    .jpeg
  • договор на обслуживание 3
    .jpeg
  • договор на обслуживание
    .jpeg
  • договор на обслуживание 1
    .jpeg
Уточнение от клиента

страница 3 договора

, Владимир, г. Москва
Дмитрий Квон
Дмитрий Квон
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 10

Владимир, здравствуйте!

Сейчас проанализирую. Нужно время. Расскажите, что вас беспокоит? 

Вы являетесь собственником апартаментов? 

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Москва

Да я собственник. Договор составлен явно не в пользу владельца помещения.

Что по вашему мнению смущает с юридической точки зрения?

2.1.  148 рублей за 1 кв.м. это определено чем? есть ли протокол общего собрания?

2.2. аналогично каким документом определена цена услуг? 2 678,80 рублей?

2.3. В каком городе у вас заключается договор? Насколько я понимаю, что в г. Москва:

2.4. интересно, а что за компенсация? Кто является собственником земельного участка? 

Понятно, что в силу ст. 153, 154 ЖК РФ обязанность  по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в силу закона, а не договора. Но тут как раз есть большая вероятность, что УК навязывает доп. оплату. 

Далее смотрю пункты

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск

Здравствуйте. 

Насколько это будет иметь юридическую силу в будущем?

Владимир

по практике составляется протокол разногласий и направляется в адрес Исполнителя. Ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

И если протокол разногласий не подписан, то и договор не заключён. Ст. 432 ГК РФ

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сам договор сейчас посмотрю.

0
0
0
0

пункты 1.5 и 1.6 надо смотреть возможно Вы и сами можете заключить договора с ресурсоснабжающими организациями.

П. 1.7 сложно пока это всё представляю. А если новый собственник не согласен? Принципе свободы договора, а тут фактическое понуждение нового собственника.

П.2.1 Где и как определены тарифы

П. 2.4 надо смотреть по компенсации, кому и что на основании чего.

П .2.7, лучше дата оплаты — дата списания средств.

П. 2.10 уведомительный порядок, тут надо обсуждать, что имеется в виду под существенными факторами.

П. 4.2. неустойка большая.

П. 4.3. я бы убрал.Как и п.4.9.

П. 4.10 тоже надо менять или убирать. А если Вы не согласны со штрафом?

Более криминала не увидел.

0
0
0
0

Ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Васев Олег

Коллега возможно уточнить? 

В настоящее время заключен договор? ст. 452 ГК РФ применяется при условии когда договор заключен.  В данном случае она не применима.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Все
Произошло ДТП по вине водителя автомобиля Управляя электровелосипедом
Произошло ДТП по вине водителя автомобиля Управляя электровелосипедом мой друг он был за рулем автомобиль допустил столкновение в результате чего произошло ДТП но договор оформлен на меня он был взят в аренду формальность с этим моментом окей штраф выплачен будет Перейдем к самой ситуации Получив заключение госсавтоинспекции нам сказали что документы отдать конторе и контора у которых отсутвует лицензия (это не знаю) и страховки, контора обязана была написать на человека иск в суд о компенсации денежных средств Что вышло по итогу Меня грубо говоря послали от туда на все 4 стороны повесили бабки и сказали что мол виноват я и тд и их не волнует (в грубой форме) это Обратившись в тех поддержку они ответили тоже самое Потом человек который работает в конторе начал орать на меня что ему пофиг(грубо) и что подаст в суд (угрожая мне)
, вопрос №4143230, Дмитрий, г. Самара
Все
Компания занимающаяся выставлением счётов за 17 месяцев подряд
Компания, занимающаяся выставлением счётов за 17 месяцев подряд не выставила ни одного счета корректно, в результате образовалась задолженность, хотя всё предыдущие счета оплачены. Чтобы урегулировать ситуацию, предлагают рассрочку под 18% ЕЖЕМЕСЯЧНО. Насколько легальны рассрочки на таких условиях. И можно ли расценивать создавшуюся ситуацию как мошенничество? Заключен договор электроснабжения с гражданами потребителями.
, вопрос №4143229, Светлана, г. Углич
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Я проверила по выписке из ЕГРЮЛ их компанию, и увидела, что в договоре указан не верный генеральный директор
Риелторский договор по купле-продаже квартиры. Между мной и покупателем влез риелтор, который альтернативно скопировал мои объявления на порталах недвижимости, и покупатель пришел не сразу ко мне, а через риелтора. Меня пригласили на дачу аванса за мою квартиру, я была уверена, что риелтор со стороны покупателя, и даже не понимала, зачем он вообще нам нужен. На внесении аванса, хитрые риелторы всучили мне кучу бумаг, которые я от радости подписала, не глядя. Затем прошло несколько месяцев, пока я искала себе альтернативу. я наняла себе моего риелтора, который помог совершить сложную сделку. Через некоторое время, мне начали названивать риелторы и угрожать, что подадут в суд, за то, что я не плачу им вознаграждение. Я попросила их прислать сам договор, так как у меня его даже не было, они все бумаги увезли "на подпись". Я проверила по выписке из ЕГРЮЛ их компанию, и увидела, что в договоре указан не верный генеральный директор, и сам договор подписан не пойми на каком основании каким то агентом с просто подписью - Пупкин, без напечатанных ФИО. Я посчитала, что это мошенники и посоветовала им идти в лес. Но они отнесли договор к мировому судье, который быстро присудил мне 160 тысяч к уплате. ВОПРОС: имеет ли юридическую силу договор с указанием не того генерального директора, который действует в компании, и подписанный неизвестным лицом без указания полномочий?
, вопрос №4142206, Виктория Руленкова, г. Москва
386 ₽
Защита прав потребителей
Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году
В 2021 году я открыла вклад в Газпромбанке. Вклад был на год и открывался с определенным условием: помимо него я должна была также открыть накопительный счет на 5 лет в «Ренессанс жизнь» с ежегодным пополнением счета на 100 000. По прошествии времени деньги вернутся мне на карту. Сейчас я выяснила, что вносить платежи должна была не позднее 07. 03 каждого года. Иначе накопительный счет будет закрыт и договор расторгнут. Первый платеж я внесла 10.03.22. То есть на три дня позднее срока. По сути на тот момент страховая уже должна была расторгнуть договор. В Газпромбанке (а все манипуляции я делала через них, так как там и оформляла накопительный счет) мне ничего про сроки не сказали, взнос приняли. Второй и третий платежи были позднее (15.04.23 и 29.03.24). Банк их принял без проблем, никто там мне не сказал, что договор расторгнут, потому что я вношу сумму позднее срока. Только когда я позвонила в страховую, выяснилось, что договор был расторгнут в 23 году. Последние два платежа просто повисли на балансе страховой. Никто меня об этом не предупредил. Более того, оказалось, что банк передал мой телефон с ошибкой. Или это уже ошиблись в страховой- но факт остается фактом- мой телефон у них почему-то был указан неправильно. Вопрос у меня следующий: нарушил ли мои права банк, не сообщив мне про расторжение договора, но при этом принимая для него деньги? Они утверждают, что знать ничего не знают. Второй вопрос: страховая «Ренессанс жизнь» почему-то приняла первый взнос, хотя он был позже, а остальные не приняла. То есть, если я захочу вернуть эти взносы, мне вернутся только 200 000, вместо 300 000. Имею я право требовать все деньги внесенные после 07.03.22, так как именно тогда по условиям они должны были расторгнуть этот договор. Ну и третий вопрос- имею ли я право вообще деньги вернуть, или они так и останутся на балансе страховой?
, вопрос №4141730, Ольга, г. Санкт-Петербург
ЖКХ
Управляющая компания номер два города Тольятти, конкретно мастер не выполняет вообще свои услуги, не
Управляющая компания номер два города Тольятти, конкретно мастер не выполняет вообще свои услуги, не убирается подъезд в течение месяца не убирается снег в течение зимы не убирается мусор в течение лета Я не хочу пользоваться услугами управляющей компании!
, вопрос №4140952, Лариса, г. Москва
Дата обновления страницы 26.07.2020