Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

500 ₽

Вопрос решен

Налог с продажи квартиры, если доли получены в разное время

Добрый день,

У человека есть доля в собственности (комната в двухкомнатной квартире, доля 27/50) с 2006 года. Сейчас он собирается выкупить остаток доли и получить квартиру полностью в собственность, после чего продать.

Стоимость докупаемой комнаты — примерно 550 тыс. руб. Ожидаемая стоимость продажи квартиры — около 1400 тыс. руб. Вычет 1 млн. руб. на продажу недвижимости в этом году не использовался.

Вопросы:

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Показать полностью

12 февраля 2020, 11:23, Денис, г. Санкт-Петербург

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Денис

Денис, добрый день! В этом случае срок владения в целях применения ст. 217 НК РФ исчисляется с даты регистрации права на первую долю в данной квартире. Поскольку он уже истек доход от продажи квартиры не облагается НФЛ и в силу ст. 229 НК РФ может не отражаться в налоговой декларации

12 февраля 2020, 11:25

одно из разъяснений Минфина по аналогичному вопросу

Письмо Минфина России от 25.06.2012 N 03-04-05/3-768

Учитывая изложенное, поскольку право собственности на долю в квартире принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет (с 2005 г. как имущество, нажитое во время брака), то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи доли в квартире, увеличенной в связи с наследованием части доли супруга после его смерти, а также при отказе одного из наследников от своей доли в пользу налогоплательщика, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса.

12 февраля 2020, 11:27

Добрый день!

1) Как в данном случае считается налог к уплате, ведь одна доля была в собственности более 3 лет, а другая нет?

Дата отсчитывается с даты владения (регистрации) первой доли.

(Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

2) Если налог не потребуется оплачивать, нужно ли заполнять декларацию 3-НДФЛ?

Не требуется в силу того, что Вы являетесь собственником с 2006 г. Налоговая декларация не подается.

(письмо ФНС России от 30 марта 2016 г. № БС-19-11/53

12 февраля 2020, 11:28

Похожие вопросы

Гражданское право

Мне 17 лет, я еду обратно домой, не успею до 23: 00, что мне будет за это если я не рассчитала время, но еду домой

мне 17 лет , я еду обратно домой, не успею до 23:00 , что мне будет за это если я не рассчитала время , но еду домой ,каков шанс того что вообще росгвардия или полиция будет в метро, электричке , мне вот доьираться долго , пошла погулять и заблудилась нашла метро только в 22:40, что мне будет, можно ли как то отмазаться , ну не то чтобы отмазаться , а просто чтобы меня не забирали

03 июня, 18:46, вопрос №4141731, кристина, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Здравствуйте, нужно ли платить налог с продажи авто если с момента покупки нет года, цена не превышает покупку?

Здравствуйте, нужно ли платить налог с продажи авто если с момента покупки нет года, цена не превышает покупку? 700-700=0

03 июня, 10:31, вопрос №4141042, Андрей, г. Москва

3 ответа

Семейное право

Здравствуйте, что нужно для продажи квартиры, какие документы

03 июня, 01:54, вопрос №4140665, Михаил, г. Москва

1 ответ