Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как освободить квартиру перед продажей от долей детей?
Семья: 4 человека (дети 9 и 3 года). Проживаем в 2-х комн. квартире. Дети владеют 1/25 долей каждый. У супруги есть 1/3 доли в бабушкиной 2-х комн. квартире (детям пробабушка) в другом регионе. Хотим продать квартиру и переехать в другой регион. Как это сделать наиболее проще, выгоднее, быстрее? Как освободить квартиру перед продажей от долей детей? Готовы выделить доли в 1/3 собственности супруги, также наши родители готовы выделить доли внукам в своих квартирах, если нужно. Знаем, есть вариант положить деньги от продажи доли ребенка на его счет, но непонятно как потом этими деньгами распоряжаться. Если зависнут до 18 лет, то не вариант (с нашей экономикой, что они потом на них через 10-14 лет купят? бутылку Кока-Колы)
Размер налога от продаж тоже рассматривается как убыток для конкретного варианта.
Добрый вечер!
В данной ситуации какую бы сделку Вы не совершали, Вам безусловно нужно получать предварительное разрешение органов опеки на отчуждение долей несовершеннолетних детей. Данное положение установлено ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению).....
Соответственно, перед тем как Вы продадите квартиру, Вам нужно обратиться в отдел опеки и попечительства, представить документы на жилье, в котором несовершеннолетним будут выделены доли. Только после получения разрешения Вам можно будет отчуждать объект недвижимости.
При этом, Вам нужно учесть и то, что в разрешении, как правило указывается условие о том, что разрешается продать доли при одновременном выделении долей в ином жилье. На практике Вам нужно будет сначала выделить доли несовершеннолетним детям, а затем уже продавать квартиру третьим лицам. Такое требование Вам также предъявит нотариус при совершении сделки купли-продажи квартиры, так как сделка должна быть нотариальной (поскольку в квартире имеются доли несовершеннолетних).
Здравствуйте!
В соответствии с ч.2 ст.37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом для продажи квартиры в которой несовершеннолетние имеют долю в праве собственности вы можете только с согласия органа опеки и попечительства.
Хотим продать квартиру и переехать в другой регион.Vil
А вы планируете приобретать жилье. Опека может дать вам согласие на продажу, если вы предоставите предварительный договор купли-продажи по которому вы обязуетесь приобрести несовершеннолетним равнозначные (не меньше чем были) доли в жилье.
Готовы выделить доли в 1/3 собственности супруги,Vil
Это можно оформить так. Вы предоставляете в опеку предварительный договор купли-продажи согласно которого, от вырученных с продажи квартиры денег покупаете им 1/3 долю матери. От имени детей договор о покупке вы подписываете. Если вы просто оформите дарение детям 1/3 доли супруги, то эта сделка никак не будет связана с продажей их долей. То есть необходимо подтверждать что вы именно приобретаете детям взамен продаваемых долей. При этом их жилищные условия не ухудшаются.
также наши родители готовы выделить доли внукам в своих квартирах,Vil
Либо в таком же порядке вы заключаете предварительный договор купли-продажи с бабушкой.
Но здесь есть такой нюанс, что дети вправе проживать вместе со своими родителями. Получается вы собственниками долей в бабушкиной квартире не будете являться. Поэтому есть риск, что опека не даст согласия.
Расходование денежных средств подопечного, внесенных в банки, также возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Банк обязан будет затребовать это согласие.
В законе нет такого положения, что эти деньги можно использовать на погашение ипотечного кредита. Дело в том, что право собственности на квартиру по договору ипотеки будет принадлежать вам (родителям), а не детям. Поэтому погашать кредитные обязательства родителей денежными средствами детей — это не в интересах детей, и опека такого согласия не даст.
Банки также как правило не заключают договоры ипотеки с выделением долей в квартире несовершеннолетним.
В этом случае Вы можете предварительно получить разрешение органов опеки и затем уже выделить доли детям в иных квартирах. Далее, когда Вы уже найдете подходящую для покупки недвижимость, то Вы уже без проблем сможете продать квартиру, так как условия органов опеки будут выполнены.