8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оценить риск сноса гаража перед заключением сделки купли-продажи?

Добрый день! Планирую приобрести гараж в ГСК "Полет", Москва, Россия, 119619 Новомещерский проезд, 68вл1, кадастровый номер земельного участка: 77:07:0015001:10, кадастровый номер здания: 77:07:0015010:1013. Хотел оценить риск сноса гаражно-строительного кооператива. Есть ли он и если есть, то какова вероятность?

  • Безымянный
    .png
, Дмитрий, г. Оренбург
Александр Рощупкин
Александр Рощупкин
Юрист, г. Москва

Добрый день Дмитрий!

Единственное, что можно однозначно утверждать — это факт нахождения объекта недвижимости на земельном участке, находящимся в государственной собственности (собственник — город Москва). Для оценки рисков необходимо также анализировать договор аренды, заключенный ГСК с городом, а также правоустанавливающие документы на гараж как объект капитального строительства.

По существу вопроса полагаю возможным отметить следующее: до тех пор пока Правительству Москвы нет дела до земельного участка, гаражи там могут располагаться сколь угодно долго, но ситуация может измениться в любой момент, поскольку ГСК не является собственником земельного участка (данное обстоятельство само по себе уже несет риски).  

Пока, (вроде как) на сайте Правительства Москвы данный земельный участок в контекстном поиске не упоминается, из чего можно сделать вывод, что на данный момент никаких решений в отношении него органами власти не принималось. Но 100%-й гарантии дать не возможно, поскольку на mos.ru не все решения публикуются.

0
0
0
0
Дмитрий
Дмитрий
Клиент, г. Оренбург

Добрый день! 

Вы пишите, что самый «ГЛАВНЫЙ» риск состоит в отсутствии права собственности на землю у ГСК. И я с Вами соглашусь в этом вопросе. Кроме того, изучив самостоятельно данный контекст по десятку другим гаражно-строительным кооперативам, обнаружил аналогичную ситуацию (отсутствие права собственности на землю, исходя из общедоступной  информации на сайте Россреестра). Отсюда сделал неоднозначный вывод, что все рассматриваемые мною ГСК, так или иначе, находятся под риском сноса.
Однако Вы пишите, что для оценки рисков, необходимо изучить:  «…договор аренды, заключенный ГСК с городом, а также правоустанавливающие документы на гараж как объект капитального строительства.».
Вопрос. Имеет ли значение дальнейшее изучение содержания таких документов как договор аренды, правоустанавливающие документы на гараж и т.д.?
Какие «положительные моменты» они должны содержать, чтобы они смогли нивелировать «ГЛАВНЫЙ РИСК»?
Если Вы считаете, что такие «положительные моменты» могут быть, находятся ли эти документы, либо их часть в открытом доступе?

Добрый день, краткий синопсис по поставленным вопросам.

Вопрос. Имеет ли значение дальнейшее изучение содержания таких документов как договор аренды, правоустанавливающие документы на гараж и т.д.?

Имеет, если находите предложение выгодным.

 Какие «положительные моменты» они должны содержать, чтобы они смогли нивелировать «ГЛАВНЫЙ РИСК»?

Прежде всего: соблюдение административных процедур в соответствии с действующим в момент составления документов законодательством.

Если Вы считаете, что такие «положительные моменты» могут быть, находятся ли эти документы, либо их часть в открытом доступе?

Нет, не находятся. Более того, большая часть документов уже в архиве (ОКС возник в 1990 году).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Взыскание задолженности
Могут ли забрать вторую квартиру оформленную по купле-продаже родственнику при банкротстве, если там прописан и проживает ребенок
Могут ли забрать вторую квартиру оформленную по купле-продаже родственнику при банкротстве, если там прописан и проживает ребенок
, вопрос №4142582, Юлия, г. Ноябрьск
Предпринимательское право
Добрый день, необходима подробная консультация юриста+бухгалтера по вопросу купли продажи дооли в уставном капитале ООО
Добрый день, необходима подробная консультация юриста+бухгалтера по вопросу купли продажи дооли в уставном капитале ООО
, вопрос №4142483, Татьяна, г. Тобольск
Земельное право
Как теперь продавать все это и есть ли риски сноса и тд
Добрый день. Имеется участок ижс с двухэтажным жилым домом. Были недавно в администрации по делам и там СЛУЧАЙНО узнали что наши земли и наших соседей из ижс на открытом публичном слушании были переведены в тж-2. Никак толком ничего не объяснили в администрации. Как теперь продавать все это и есть ли риски сноса и тд.. в свежей выписке егрн написано что земли ижс. Ничего не понятно , но очень интересно
, вопрос №4142399, Жанна, г. Санкт-Петербург
Нотариат
Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?
Как составить договор задатка в счёт будущей сделки купли-продажи дома и земельного участка, если пока не составил договор купли-продажи?
, вопрос №4142227, Екатерина, г. Самара
Дата обновления страницы 13.11.2019