Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой критерий применения кадастровой стоимости при продаже земельного участка?
Добрый вечер!
Прошу разъяснить на какой документ можно сослаться. Земельный участок приобретен в 2015 году. Продан в 2018 году, но владение было менее 3 лет.
Расчет налога производится с применением дохода указанного в договоре купли-продажи или уже с 0,7 кадастровой стоимости? Нас консультировали перед продажей, что если куплен в 2015 году т.е. до 2016 года, расчет налога еще производится по стоимости указанной в договоре купли-продажи.
С уважением. Владимир.
Добрый день. В случае если ваш земельный участок находился в собственности менее 3 лет, вы обязаны подать соответствующую декларацию в налоговый орган. Если в данном налоговом периоде, вы не продавали никакой другой недвижимости, то вы вправе применить стандартный налоговый вычет в размере 1 млн.руб. То есть, если участок стоит меньше этой суммы, то у вас не возникает налога к уплате. Если участок стоит дороже этой суммы, то с разницы необходимо заплатить 13% (например, (1,2 млн.руб.-1млн.руб)*0,13=26т.р.). Либо можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов (если вы купили за 1,1 млн.руб. и продали за 1,1 млн.руб налога также не возникает).
Здравствуйте, Владимир
Нас консультировали перед продажей, что если куплен в 2015 году т.е. до 2016 года, расчет налога еще производится по стоимости указанной в договоре купли-продажи.
Это верно, в силу прямого указания п.3 ст.4 Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» от 29.11.2014 N 382-ФЗ
3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
С уважением
Спасибо, но это не ответ на мой вопрос.
Так как ваш земельный участок был приобретен до 01 января 2016 года, поправки в нк относительно привязки к кадастровой стоимости на вас не распространяются.