Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право председатель кооператива отказаться от преимущественного права покупки доли в земельном участке без собрания членов кооператива?
Имеется земельный участок, которым владеют в долях физическое лицо (Продавец) и дачный кооператив (Совладелец).
Продавец нашел Покупателя и обратился к Председателю кооператива (Совладельцу), который по просьбе Продавца оформил нотариальный отказ от преимущественного права покупки согласно 250 ст ГК РФ. (Звучит так ДПК "..." в лице Председателя сообщает, что ему известно о сделке и от преимущественного права покупки он отказывается").
Все, что касается полномочий Председателя кооператива прилагаю во вложении к этому вопросу.
Из значимого смогла понять, что «распоряжение имуществом Кооператива» входит в исключительную компетенцию Общего собрания.
Но мне сложно понять — является ли Отказ от преимущественного права покупки «распоряжением имущества», ведь само по себе право покупки не является имуществом (насколько я понимаю).
Просьба аргументировать ответ на конкретный вопрос — «Можно ли в суде признать неправомерным Отказ председателя кооператива от преимущественного права покупки доли в земельном участке ввиду того, что Председатель не заручился решением Общего собрания членов кооператива?»
(повторюсь — выдержки из Устава про полномочия и управление во вложениях).
- 01.png
- 02.png
- 03.png
- 04.png
- 05.png
Речь идет о Дачном Потребительском Кооперативе
1-й лист Устава для понимания
по просьбам, остальные листы Устава
Также отвечаю на вопрос — Правление кооператива создано.
Доля в земельном участке предложена кооперативу за 5 млн. рублей
Уважаемая Татьяна! Доброго! Если у Вас там НЕ потребительский кооператив, то на Вас распространяется федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О некоммерческих организациях» (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=6C78B9E33989AB991B64B2F8F32CFF9D&SORTTYPE=0&BASENODE=1&ts=119987520208695207912267797&base=LAW&n=300845&rnd=4203A90FA2039F146F5C2BFDD8854129#2b6xp57y1vt).
Соответственно важны и нормы закона и Устав кооператива.
Нужен в идеале весь Устав (первый лист).
По моему мнению, надо решение Общего собрания членов кооператива, причем в 2/3 (к иск. компетении СО относятся вопросы распоряжения имуществом — читаем и долями,- кооператива).
По уму, да, надо смотреть Устав в целом плюс может какие были решения ОС по искомому вопросу.
Здравствуйте
Председатель у вас — это единоличный исполнительный орган по управлению кооперативом- то есть хозяйственной деятельностью ведает как раз он.
Преимущественное право покупки — это не имущество кооператива — это именно его право (но право тоже вещное надо уточнить)— приобрести в первоочередном порядке какое либо имущество- вот земельный участок.
Это именно право, от которого кооператив вправе отказаться — и решение тут принимает председатель- как единоличный исполнительный орган.
Правда в уставе у вас есть пункт про общее собрание — что оно утверждает сделки, которые превышают полномочия председателя.
Но во первых пока тут нет речь о сделке — речь как раз об отказе от сделке — по преимущественному праву покупки, а во вторых — нужно проверять -какая сделка по уставу превышает полномочия председателя и требует такого утверждения.
Теперь про преимущественное право
гк
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Ну и смотрите еще на права собственности — у вас я так понимаю имущество именно в собственности кооператива — а не его членом например (но тут могут быть разные ситуации — и надо смотреть все документы на права собственности + полный устав).
Здравствуйте, Татьяна.
Но мне сложно понять — является ли Отказ от преимущественного права покупки «распоряжением имущества», ведь само по себе право покупки не является имуществом (насколько я понимаю).Татьяна
Отказ от права покупки не является актом распоряжение имущества, поэтому к компетенции Общего собрания он не относится.
Распоряжение, это всё таки, как правило, отчуждение или определение судьбы имущества.
Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На мой взгляд, отказ относится скорее к «осуществлению управления имуществом кооператива и другими активами кооператива» — это полномочие, которое у Вас отнесено к компетенции Правления.
ведь само по себе право покупки не является имуществом (насколько я понимаю).Татьяна
По сути, это, скорее имущественное право. И его можно отнести именно к активам Кооператива, а управляет активами у Вас, как уже указал, Правление по уставу.
Добрый вечер Татьяна!
На основании статьи 153 Гражданского кодекса (далее ГК) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ГК сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. В данном случае председатель совершает одностороннюю сделку.
Чтобы определить полномочия председателя надо знать размер сделки. Так к компетенции правления кооператива относится совершение сделок на сумму до 25000 минимальных размеров оплаты труда. К компетенции председателя кооператива относится подписание сделок на основании решения Правления кооператива. В то же время имеет право подписи в сделках на сумму до 3000 минимальных размеров оплаты труда (которые в соответствии с Уставом не подлежат одобрению Правления Кооператива).
На основании пункта 2 статьи 54 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» (далее ФЗ) со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 — 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.
В соответствии с частью 4 пункта 1 статьи 19 ФЗ Председатель товарищества вправе совершать сделки, при этом их размер не ограничен.
Татьяна, здравствуйте!
Просьба аргументировать ответ на конкретный вопрос — «Можно ли в суде признать неправомерным Отказ председателя кооператива от преимущественного права покупки доли в земельном участке ввиду того, что Председатель не заручился решением Общего собрания членов кооператива?»
Ответ: нет, нельзя. Суд с большей долей вероятностью откажет в таком исковом заявлении по следующим основаниям.
Поддерживаю коллегу Чемоданова Олега в определении правомерности действий председателя кооператива.
1. Нужно определить понятия. С учетом определения указанного в ст. 153 ГК РФ, отказ от преимущественной покупки доли земельного участка является сделкой.
2. Как можно заметить, что ни в ФЗ-217 о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, ни в ранее действовавшем ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан не определяют ограничения по сумме сделке, которые может совершать председатель кооператива.
Однако это может быть определено во внутреннем нормативном акте- в Уставе, в котором определяется компетенция органов управления.
При изучении предъявленного устава (если он действующий), установлено следующее:
В разделе 9 Устава определены органы управления кооперативом, в том числе им определен Председатель, который согласно в силу абз. 9 п. 9.22 Устава - имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с Уставомне подлежат одобрению Правлением (сделки на сумму не выше 3000 минимальных заработных плат)
На основании приказа Минтруда России от 24.08.2018 N 550н «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и по основным социально-демографическим группам населения в целом по Российской Федерации за II квартал 2018 года» величина прожиточного минимума для трудоспособного населения составляет 11280 рублей.
Таким образом федеральный МРОТ с 1 января 2019 года равен 11280 рублей.
http://www.consultant.ru/law/ref/mrot/2019/
3000* 11 280 рублей (если сделка совершена в 2019 году)= 33 840 000 рублей, что намного больше, чем стоимость доли в 5 млн. рублей.
Таким образом, полагаю, что поэтому и нотариус заверил такой отказ. Ведь при удостоверении сделки он обязан был проанализировать документы ( в первую очередь как и все юристы смотрел Устав).
Если у Вас остались вопросы, то напишите. Рад и готов на них ответить!
С уважением, юрист Дмитрий Квон.
Здравствуйте, коллега!
Таким образом федеральный МРОТ с 1 января 2019 года равен 11280 рублей.
http://www.consultant.ru/law/ref/mrot/2019/
3000* 11 280 рублей (если сделка совершена в 2019 году)= 33 840 000 рублей, что намного больше, чем стоимость доли в 5 млн. рублей.
Дмитрий Квон
Хотел бы обратить Ваше внимание, что МРОТ в 11280 руб. применяется только в трудовых отношениях и для иных социальных целей.
В соответствии со ст. 3 Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда»
Статья 3. Минимальный размер оплаты труда применяется для регулирования оплаты труда и определения размеров пособий по временной нетрудоспособности, по беременности и родам, а также для иных целей обязательного социального страхования. Применение минимального размера оплаты труда для других целей не допускается.
Для исчисления МРОТ по гражданско-правовым обязательствам используется другой МРОТ - ст. 5 указанного закона (100 руб.):
Исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Таким образом, у Председателя полномочия на подписание финдокументов, сделок не выше 300 000 руб.
Добрый день, коллега!
Да, посмотрел.
Согласен. В этом случае действительно Председатель кооператива не имел полномочий по подписанию такой сделки, поскольку сумма равна 300 0000 рублей.
В этом случае, в члены могут обжаловать сделку, но еще есть вопросы по срокам обжалования.
+ они же при наличии кворума в 2/3 могут согласиться с принятым решением.
Уважаемая Татьяна! В дополнение:
понял, но тогда здесь федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (см. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=4203A90FA2039F146F5C2BFDD8854129&req=doc&base=LAW&n=304241&dst=100660&fld=134&stat=refcode%3D16876%3Bdstident%3D100660%3Bindex%3D0#5tttd0ilqz)
И опять же нужен весь Устав (причем зачем-то забелили нумерацию) плюс какие решения ОС.
Обратите внимание и на то, что доля в праве является вещным правом.
Уважаемая Татьяна! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
в любом случае к Вам применяется Закона №217ФЗ, а здесь особо ст.17 Закона.
Так, а Продавец продает только свою долю в праве на ЗУ или что?