Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат денежных средств за ремонт чужой квартиры
Добрый день! Жили с мужем и ребенком в квартире моего свекра. Квартира была куплена ими в новостройке, т.е голые стены (стяжка, черновая штукатурка). Мы с мужем за свой счет сделали косметический ремонт. Прожили 2 года и так получилось что разошлись. Собираюсь с этой квартиры съезжать и брать ипотеку. Подскажите могу ли я требовать с бывшего свекра часть денег потраченных на ремонт этой квартиры или доказать это будет трудно? У меня сохранились чеки на сумму около 400 тысяч рублей. Спасибо за ответ.
Добрый день Мария!
Поскольку Вы проживали в квартире, принадлежащей на праве собственности свекру и пользование квартирой Вы производили без оформления договорных отношений (аренда, безвозмездное пользование) шансы на возмещение затраченных средств на ремонт к сожалению не велики.
Поскольку договор безвозмездного пользования (а именно он, фактически, у Вас имел место, только не был оформлен в письменной форме) близок по своей направленности к договору аренды, к данным правоотношениям по аналогии применимы положения договора аренды, прямо указанные в п.2 ст.689 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.623 ГК РФ, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Т.е., прежде чем производит ремонт в квартире свекра, Вы должны были получить от него письменное согласие на проведение такого ремонта (таковы требования действующего законодательства).
При предъявлении исковых требований к свекру о взыскании средств, затраченных на ремонт квартиры — юридически значимыми и подлежащими установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия или отсутствия согласия собственника - свекра на производство улучшений. Вслучае наличия такого согласия, суду необходимо будет установить факт безвозмездного пользования Вами квартирой (свидетельские показания), фактическое наличие неотделимых улучшений (договор подряда на проведение ремонтных работ, чеки, товарные накладные на покупку строительных материалов), их неотделимость без вреда для имущества, а также стоимость улучшений.
Если Вами в суде не будет доказан факт наличия согласия свекра, либо свекор сам не заявит в суде о своем согласии на проведение Вами ремонта,… будут трудности с взысканием средств затраченных на ремонт.
Та, в силу ст.695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. НО!!! Договора в письменном виде нет!!! К сожалению будут сложности с взысканием затраченных средств в судебном порядке.