8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Выбор вида владения имуществом + какие документы нужны

Добрый день!

У нас с супругой есть дом, ИЖС. Оформлен дом на супругу, то есть меня в документах права собственности нет.

Мы будем разводится. В связи с этим будем продавать дом. Но супруга желает развестись прямо сейчас, заключив договор на продажу дома. И потом продавать его. Меня этот вариант не устраивает, мне нужно, чтобы в документах права собственности я так же числился как собственник.

Вопрос: как лучше оформить владение домом - как общее имущество, или как долевое? Учитывая дальнейшую его продажу. Мне почему-то думается, что лучше как общее, так как при долевом может быть больше геммороя с документами при продаже. Или я ошибаюсь? То есть продаваться он будет уже когда мы разведены.

Распределение дохода - 50/50 между нами.

И мелкое уточнение: какие документы нужны для начала переоформления дома на нас обоих, в МФЦ?

Благодарю)

Показать полностью
, Светослав, г. Калининград
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.6
Эксперт
Вопрос: как лучше оформить владение домом — как общее имущество, или как долевое? Учитывая дальнейшую его продажу.

Светослав

Светослав, добрый день! Если дом приобретен (построен) в законном браке в силу ст. 34 СК РФ он уже является общей собственностью супругв, развод статус дома не изменить. Вы можете разделить его преобразовав общую собственность в долевую — либо по решению суда либо заключив соглашение о разделе имущества. Долевая собственность затрудняет продажу дома после расторжения брака без Вашего согласия а также у Вас при продаже супругой доли будет преимущественное право покупки ее доли перед другими покупателями (ст 250 ГК РФ). Для раздела имущества в судебном порядке согласие супруги не требуется. Для соглашения о разделе нужно соглашение + паспорта, свидетельство о браке и документы на имущество, подробней можно уточнить у нотариуса поскольку соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению

1
0
1
0
Светослав
Светослав
Клиент, г. Калининград

Андрей, благодарю)
А не в долевую собственность можно? Чтобы это была как общая собственность, без долей

А не в долевую собственность можно? Чтобы это была как общая собственность, без долей

Светослав

так она у Вас и так общая совместная если в браке приобретена вне зависимости на кого она оформлена

ст. 34 СК

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
т.е. с момента регистрации собственности на супругу у Вас с ней возникла общая совместная собственность на дом. Регистрировать уже нечего, нельзя второй раз зарегистрировать одно и тоже право. Нужно либо делить на доли и регистрировать уже право долевой собственности либо требовать половину денежных средств если супруга после развода продаст дом.  И да, положения ст. 35 СК о нотариальном согласии супруга после развода не применяются, применяются нормы ГК РФ об общей собственности когда в случае продажи наличие согласия другого сособственника предполагается и не обязательно его нотариальное оформление

0
0
0
0
Наталья Шелковая
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Вопрос: как лучше оформить владение домом — как общее имущество, или как долевое?

Во-первых, данное недвижимое имущество, если приобреталось в браке и отсутствует брачный договор, и так является совместно нажитым имуществом, даже если Вы не числитесь в документах. На продажу данного имущество нужно Ваше нотариальное согласие.

Статья 34. Совместная собственность супругов
 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Во-вторых, если Вы намерены разделить данное имуществом между Вами до продажи, то необходимо заключить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Данное соглашение нужно подать на регистрацию перехода права собственности в МФЦ.

Накладные расходы: нотариальный тариф и государственная пошлина за регистрацию права.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

0
0
0
0
Светослав
Светослав
Клиент, г. Калининград

Наталья, а вопрос в чём: мы разве не можем зарегистрировать имущество как общую собствтенность, без его раздела по долям? Я в Сбербанке при оформлении ипотеки семьёй чётко слышал формулировку вопроса: «Вы будете оформлять эту квартиру в ипотеку — как общую собственность, или как долевую?»
Эта семья у нас покупала тогда квартиру

Наталья, а вопрос в чём: мы разве не можем зарегистрировать имущество как общую собствтенность, без его раздела по долям?

Потому что он уже в общей совместной собственности. То что Вы не вписаны в свидетельство, не говорит об отсутствии у Вас права общей совместной собственности.

0
0
0
0
Максим Макушкин
Максим Макушкин
Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый день, вне зависимости от того числитесь Вы в собственниках или нет, если дом попадает под режим совместно-нажитого имущества, то он таковым и является. 

Согласно ст. 34 СК РФ: 

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Кроме того, при продаже дома необходимо согласие супруга в любом случае, опять же если он является совместно-нажитым в силу ст. 35 СК РФ: 

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Тем самым доходы от продажи этого имущество будут совместно-нажитым имуществом и в случае спора могут быть разделены в суде в размере 50/50, так как в силу норм СК РФ, имущество должно быть разделено поровну. 

Вопрос: как лучше оформить владение домом — как общее имущество, или как долевое? 

С долевой собственностью ей будет сложнее продать дом без Вашего согласия после развода. 

Раздел имущества может быть произведен по соглашению между супругами, которое также регестрируется в росреестре (через МФЦ) в силу норм ст 38 СК РФ: 

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Важно понять чем сейчас является этот дом, совместно нажитым или нет. 

0
0
0
0
Светослав
Светослав
Клиент, г. Калининград

Да, дом является совместно нажитым имуществом.
Я почитал статьи, не пойму: в п.3 ст.35 СК РФ речь же идёт как раз о супругах. Но мы-то супругами не будем уже являться

Я почитал статьи, не пойму: в п.3 ст.35 СК РФ речь же идёт как раз о супругах. Но мы-то супругами не будем уже являться

Ну не будете, в данном случае прежде всего необходимо при разводе разделить имущество в судебном порядке если отсутствует соглашение. 

Судом или соглашением будет установлена и регламентирована совместная собственность на имущество, в том числе и после развода, в связи с чем и доходы от продажи будут подлежать разделу. 

Это если продаже будет после расторжения брака. Если в браке, то согласие супруга при оформлении купли продажи. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Нужна помощь в составлении заявления, какие документы приложить
Здравствуйте, меня зовут Дарья. Мне нужно подать иск в суд о признании меня и моего сына членоми семьи моей мамы. Нужна помощь в составлении заявления, какие документы приложить.
, вопрос №4142728, Дарья, г. Иркутск
Наследство
Здравствуйте скажите пожалуйста какие документы нужны для подачи в военную прокуратуру для денежного довольствия за пропавшего без вести участника СВО?
Здравствуйте скажите пожалуйста какие документы нужны для подачи в военную прокуратуру для денежного довольствия за пропавшего без вести участника СВО?
, вопрос №4142166, Анна, г. Москва
Семейное право
Каким документом это закрепленно?
В каком документе закреплено,какие структуры РФ имеют право награждать медалью за Отвагу? Имеет ли право чвк награждать своих бойцов государственной медалью за Отвагу? Каким документом это закрепленно?
, вопрос №4141577, Олеся Евгеньевна, г. Курск
700 ₽
Вопрос решен
Медицинское право
Какими документами руководствоваться в обоснование своей позиции?
Здравствуйте! В государственном бюджетном учреждении здравоохранения "Кожно-венерологический диспансер" имеется работник - должность старшей медицинской сестры, претендующий на специальную социальную выплату от работодателя согласно Постановлению Правительства РФ от 31.12.2022 № 2568. Согласно должностной инструкции старшей мед. сестры, в ее должностные обязанности входит замещение временно отсутствующих медицинских сестер и контакт с заведующими отделениями (врачами) при оказании медицинской помощи пациентам. Работодатель отказывает работнику в указанной выплате, ссылаясь на то, что она оказывает первичную медико-санитарную помощь, не входящую в базовую программу ОМС, а также что должностная инструкция старшей мед. сестры не предусматривает работу с врачами, а также оказание первичной медико-санитарной помощи по поводу заболеваний или с профилактической целью. Кроме того, как утверждает работодатель в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 2568 не установлен порядок выплаты за работу временно отсутствующего работника. Прав ли работодатель в данной ситуации? Если не прав, то каким должен быть ответ? Какими документами руководствоваться в обоснование своей позиции? Спасибо!
, вопрос №4140959, Cтанислав, г. Краснодар
Недвижимость
Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска?
Уважаемые юристы, подскажите что можно сделать и как быстро всё произойдёт, если получится, какие риски. Я инвалид детства второй группы с диагнозом шизофрения. Диагноз был мною получен в связи с совершением преступления по 105ст, ч1. Т.е. ранее диагноза и учёта у психиатра не было, не были выявлены нарушения психики, а поставили диагноз в ходе расследования дела. Постановлением суда меня освободили от уголовной ответственности и направили принудительно в больницу специализированного типа в г.Казани на стационар. В Казань я прибыла в июне 2014г. Мне было уже 18 лет. Сама я родилась в 1996г 05.03 Квартира о которой пойдёт речь была приобретена нами самой когда мне было 15. Я говорю "нами" потому что предшествовали этому смерти моих родственников, папы и бабушки. Доля в квартире бабушки принадлежала мне, ею распоряжалась мама на правах опекуна. У папы была комната в общежитии, отданая ему при советской власти заводом, приватизированная мамой и продвннвя, они на тот момент уже были разведены. Так как папа умер на заводе, то завод выплачивал компенсацию моей семье, а я получала пенсию до 18лет по потере кормильца, всем этим тоже распоряжалась мама. Так же вторая бабушка, с папиной стороны, передала по моей просьбе со сберегательного счёта маме по моей просьбе 200 с чем-то тысяч рублей на покупку новой квартиры. Она и была куплена в мои 15 лет. Я хорошо помню и мать этого не отрицает как она просила полностью записать квартиру на неё или выделить мне минимальную долю,  но получила я, благодаря отделу по правам ребёнка половину (1/2). По словам её нового мужа она ещё и брала кредит на покупку квартиры, насколько помню я, нецелевой. Стоимость покупки была 1 200тр. Продажа доли бабушкин ого наследства и комнаты папиного в общей сложности принесли в бюджет около 600-650тр (точно не помню, документов у меня нет), вторая бабушка выдала более 200тр, а завод выплатил около сотни (не уверена, но вроде 90 + 30тр, мне и маме отдельно). Итого мой личный вклад в покупку, в 15 лет оставил более половины средств. Сейчас квартира такие квартиры стоят более трёх миллионов рублей, а я живу в домики без отопления, водопровода и прочих коммуникаций, помимо электричества. Только дом не мой, я его арендую. В другом регионе. В начале я упомянула своё преступление. В ходе расследования я была признана неаменяемой на момент инкреминируемого мне деяния. На момент совершения мне было 17 лет. Наамбулаторное лечение я вышла в сентябре 2022г. Получаю бессрочную пенсию. Из-за того, что преступление было совершено против родственница и в нечменяемом состоянии, я получила в наследство её квартиру. Когда вышла из больницы прожила с мамой и отчимом менее месяца, меня выгнали в мою квартиру, что не поспособствовало улучшению моего состояния. Я не признана недееспособной, но у меня образование 10 классов и низкая успеваемость + почти 10 (с 2013 по 2022) лишения свободы, пребывания в больницах. Всё эти годы лечение было исключительно стационарным. Видя моё самочувствие мать убедила меня продать свою квартиру полученную в наследство в срочном порядке (три месяца спустя после выхода из больничного учреждения), подписать дарственную на долю общей квартиры и при покупке мне новой отдать ей 680тысяч наличными, что никак не подтверждено документами. Кажется, что ситуация безвыходная, но я начала ходить по бесплатным консультациям юристов и узнала, что последняя купленная мною квартира, единственное жильё, была продана неправомерно, попадает под определение кабальной сделки (продажа по сильно заниженной стоимости в следствии тяжёлых обстоятельств: невыгодная продажа менее полугода владения единственным жильём за менее 70% от цены покупки из-за моих долгов перед МФО), квартира полученная в наследство по документам была продана сильно дороже, чем та сумма, что была мною получена (плюс ещё несколько не соответвующих действительности документов о продаже), а договор дарения подписан, согласно документу, в МФЦ г. Искитима Новосибирской области мною лично в декабре 2015г. В это время я находилась на стационарном лечении в г. Казани, республика Татарстан и никак не могла присутствовать, в связи с этим сделка должна быть признана ничтожной. А сделка с единственным жильём оспоримой и по сделке с квартирой полученной в наследство я должна получить разницу в цене, указанной в договоре и полученной в действительности. Я хочу вернуть разницу в цене, свою долю и свою последнюю квартиру себе в собственность. Могу ли я это сделать? Как? Какие документы я должна предоставить в суд для составления иска? Все подтверждающие моислова выше документы (такие как ДКП на последние квартиры, о праве на получение наследства, выписки из банка, протоколы осмотра врача) у меня есть, остальные могу получить. Прикрепляю только договор дарения, так как он является спорным. А даже оспоримая сделка и сделка с неправильно указанными суммами более очевидны, не смотря на мою неграмотносить, но лично для меня всё равно представляют собой сложность. Прошу Вас помочь мне, проконсультировать. Я сейчас с трудом на еду наскребаю. (это не связано с вышеуказанным, но меня недавно обокрали и я потеряла возможность даже подрабатывать, зарегистрирована как самозанятая, а скоро арендная плата, мать помогать не намерена)
, вопрос №4140526, Татьяна Вячеславовна, г. Москва
Дата обновления страницы 02.09.2019