Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли при первоначальной регистрации права собственности наделеить долями детей?
Здравствуйте!
Нами с женой через участие в долевом строительстве приобретена квартира. Использовались средства материнского капитала, соответственно, возникло обязательство по наделению долями детей.
Сейчас кредит погашен, квартира получена от застройщика, нужно произвести регистрацию права собственности в Росреестре. Хотелось бы совместить регистрацию права с наделением долями детей. Какова процедура: сначала к нотариусу, а потом в МФЦ? Или сначала все-таки регистрируем собственность на себя, а потом уже наделение долями? Но тогда придется обращаться в Росреестр по второму кругу.
А вы квартиру купили на кого: на супругу или на супруга?
Все зависит от того хотите ли вы переплачивать нотариусу и кто в ДДУ у вас участник: жена или вы?
Здравствуйте!
Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение государственной субсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, по закону Вы обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.
Выделить долю детям можно двумя способами:
1) Оформить договор дарения
2) Оформить соглашение о выделении доли
Также Вам нужно оформить обязательство о выделении доли у нотариуса.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению в случае если собственность долевая. То есть, если у вас собственность не долевая, можно обойтись без услуг нотариуса. Если квартира вам передана и дом сдан, сначала необходимо зарегистрировать право собственности. Далее выделить доли детям — либо через соглашение о выделении долей, либо путем дарения долей детям. Документы можно подать в любом МФЦ. При этом обратиться в МФЦ придется дважды.
Константин добрый вечер!
Прежде чем перевести доли на детей Вам необходимо зарегистрировать право собственности за Вами или право долевой собственности вместе с супругой (зависит от того с кем был заключен ДДУ и кому передается квартира).
Если будет собственность за одним из супругов, можно будет заключить одно соглашение о разделе долей с супругой и дарении долей детям. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению (статья 38 Семейного кодекса).
В случае если у Вас долевая собственность, Вы составляете договор дарения долей детям, который тоже подлежит нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации»).
При удостоверении сделки у нотариуса обращаться в МФЦ не надо будет. Нотариус оформит регистрацию сам.
Хочу отметить следующее:
1) одновременно общая собственность может быть или долевой или совместной (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса);
2) При приобретении квартиры на средства материнского капитала возникает обязанность об оформлении прав на квартиру на всех членов семьи (пункт 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Можно данный вопрос решить сразу, если у вас в ДДУ собственник квартиры один.
Если квартира на одного супруга или на обоих супругов, то достаточно составить договор о разделе квартиры с выделением долей детям и оставлением долей супругов в общей совместной собственности. Это все делается не через нотариуса и посетить МФЦ можно за один раз.
Если же вы хотите выделять доли всем, то сначала идете к нотариусу за выделением долей между супругами, а потом после получения выписки из МФЦ, снова идете к нотариусу и уже выделяете доли детям.
По договору дарения, если квартира на одном из супругов, вы подарить долю другому супругу и одновременно детям сможете, но такой договор у вас никто регистрировать не будет, т.к. один супруг не может подарить другому супругу долю из целого не произведя сначала раздел квартиры.
Но решать вам, если денежных средств на нотариуса не жалко, то можно посетить его два раза оставив у него приличную сумму денег
Если вам нужно соглашение о долях между всеми членами семьи по первому варианту, обращайтесь ко мне в чат.