Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Как в данном случае поступить с арендой помещения?

В общем я сдал человеку помещение в аренду, при этом составили договор нотариальный, что он на 11 месяцев будет арендовать, прошло 4 месяца и он съежает. В договоре, при составлении, единственное не указали, ввиду отсутствия опыта в таких делах, вот такие форс мажорные ситуации( возмещение, компенсаци), в общем ничего не указано, что и как делать в таких ситуациях

16 мая 2019, 09:49, али, г. Махачкала

Алексей Дякин

Адвокат, г. Кострома

Здравствуйте, Али

Досрочное расторжение договора аренды возможно в случаях предусмотренных законом, в ВАШЕМ договоре могут быть предусмотрены иные случаи расторжения договора

Статья 620 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора (действующая редакция)

Если у Вас имеются дополнительные вопросы, ВЫ можете обратиться в чат за дополнительной консультацией, консультации в чате на платной основе.
С Уважением
Адвокат Дякин А.В.

16 мая 2019, 09:56

Александр Конев

Юрист, г. Москва

Добрый день, если в договоре условия расторжения вообще не прописаны, следует руководствоваться законом, статья 620 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора, среди которых нет такого, что арендатор просто взял и решил отказаться. Поэтому если в ходе переговоров арендатор не хочет договориться о компенсации, просто не расторгайте договор и взыскивайте с него аренду. Лучше конечно изучить договор.

16 мая 2019, 09:57

али

Клиент, г. Махачкала

его все устраивает по его словам, но со временем оказалась помещение для него маленьким, хотя в первые месяцы был он в восторге, все устраивало

16 мая 2019, 10:10

Александр Конев

Юрист, г. Москва

А это не Ваши проблемы, что что-то арендатора перестало устраивать со временем.

16 мая 2019, 10:11

Ольга Слепцова

Юрист, г. Новоузенск

Здравствуйте, Али

Необходимости регистрировать договор аренды у нотариуса нет. В случаи если договор составлен на срок более 11 месяцев он подлежит государственной регистрации.

А взыскать компенсацию за досрочное расторжение договора, в случаи если это не прописано в договоре не удастся.

16 мая 2019, 09:58

али

Клиент, г. Махачкала

т.е получается договор этот не имеет никакую юридическую силу?

16 мая 2019, 10:13

Ольга Слепцова

Юрист, г. Новоузенск

Нет, договор аренды заключенный в простой письменной форме, имеет юридическую силу. Если он заключен на срок до 11 месяцев у нотариуса его заверять не нужно. Это лишняя трата ваших денежных средств, он и так действует.

16 мая 2019, 10:16

Роман Тимохов

Юрист, г. Краснодар

Договор может быть расторгнут либо по обоюдному желанию, либо по суду. Я вам предлагаю не расторгать с ним договор. Письменно сообщить об этом. Пусть он сам обращается в суд и расторгает его в судебном порядке, а вы будете ему каждый месяц выставлять аренду (не важно есть он там или нет). В суде к его иску еще предьявите аренду за все время.

Если Вам необходимо более детально и расширенно получить ответ на вопрос, то вы можете перейти в чат и заказать у меня платную юридическую консультацию. Мы уточним некоторые нюансы и обсудить проблему более детально в чате, в рамках платной консультации. Так же, я могу предложить вам платную юридическую помощь по подготовке документов в суды и организации.
Надеюсь, что вы остались довольны ответом…

16 мая 2019, 12:57

Похожие вопросы

1000 ₽

Вопрос закреплен

Недвижимость

Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого

Я находился на службе в Государственной противопожарной службе МВД и МЧС России с 01 августа 1990 года по 31 марта 2021 года, срок службы в календарном исчислении составляет 31 год 09 месяцев 16 дней, в льготном – 44 года, 09 месяцев 03 дня. С 2018 года совместно с несовершеннолетней дочерью состою в очереди на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилья, как не имеющий жилого помещения на праве собственности или по договору социального найма, как нуждающийся в улучшении жилищных условий .В настоящее время статус жилья "служебное". Распространяются ли на меня нормы Федерального закон от 30 декабря 2021 г. № 485-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части статьи 8 п.3.2. .2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. (часть 3.2 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 485-ФЗ). Являюсь пенсионером ОВД. Спасибо

Вчера в 10:04, вопрос №4137972, Виталий, г. Нижневартовск

8 ответов

Все

Добрый день Писала обращение также на Вашем сервисе Извиняюсь

Добрый день! Писала обращение также на Вашем сервисе. Извиняюсь за дубликат. Такой вопрос: работаю сейчас в компании на испытательном сроке и собираюсь уходить. Обговаривали с начальником, что доработаю до 15 числа, но отработать не смогу (ужасные условия труда). Официально не трудоустроена. Зарплата приходит 1 числа переводом за каждые отработанные 15 дней. Хотела обговорить с начальником заранее, что хочу уйти раньше, но боюсь, что в данном случае мне не выплатят зарплату, так как не подписывала никаких договоров и бумаг. Как лучше поступить в данном случае, чтобы сохранить свою заработную плату?

30 мая, 17:15, вопрос №4137476, Валерия, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Доверенности нотариуса

Как подписать договор аренды помещения, если все переговоры велись с сотрудником и на подписание придет сотрудник, а не указанный в договоре директор фирмы

Здравствуйте! Как подписать договор аренды помещения, если все переговоры велись с сотрудником и на подписание придет сотрудник , а не указанный в договоре директор фирмы. Нужно мне просить у сотрудника доверенность. Обязательно доверенность должна быть нотариально заверена. Будет ли действителен этот договор аренды. и каких последствий мне как арендодателю опасаться.

30 мая, 15:13, вопрос №4137322, Гульфия, г. Пенза

1 ответ

1400 ₽

Вопрос решен

Семейное право

29 или не учитывается в связи с исключительной подсудностью?

Вопрос о подсудности спора. Прикреплено определение, ознакомьтесь, пожалуйста. Суть дела: потребительский спор с требованиями: взыскать деньги, возложить обязанность передать имущество в собственность (нежилые помещения) и т.д. Изначально иск подан по месту фактического проживания одного из истцов. Суд развернул со словами "никто не зарегистрирован в Химках". Ладно. Обжаловать времени нет. Но интересует вот что. С одной стороны - по правилам ст. 29 ГПК иск может быть подан по месту жительства или регистрации по выбору истца, а в данном случае - истцов. Все истцы находятся в разных городах России. С другой стороны - по правилам ст. 30 ГПК иск по имуществу подается по адресу этого имущества. Имущество в свою очередь находится в Москве и Санкт-Петербурге. Вопрос: Куда подавать иск? Как между собой коррелируют статьи 29 и 30 ГПК? И при чем тут ссылка суда в определении на компетенцию арбитражных судов?? Не юр лица судятся. Или так просто до кучи добавили? Или реально в арбитраж подавать?? Еще раз обращу внимание, истцы - из разных городов (можно подать по их выбору, ст. 29 ГПК), имущество тоже в разных городах (куда подать с учетом ст. 30 и как учитывается ст. 29 или не учитывается в связи с исключительной подсудностью?). Гонорар распределю тем, кто найдет судебную практику ВС РФ или хотя бы кассационной инстанции.

30 мая, 07:26, вопрос №4136822, Анастасия, г. Новосибирск

6 ответов

Гражданское право

Здравствуйте, произошла травма на производстве, сейчас делом занялся следственный комитет, может ли следователь дать подписку о невыезде свидетелям по данному случаю?

29 мая, 13:06, вопрос №4135992, Александр, г. Великий Новгород

1 ответ