Досудебная претензия по несвоевременной передаче квартиры из-за задержки ввода в эксплуатацию МКД

Добрый день, Эдуард.

Вопрос 1. Мне досудебную претензию оформлять, прописывая всю историю перехода прав по договорам переуступки права требования по договору ДДУ всех участников от своего имени и учитывая стоимость квартиры по первоначальному ДДУ?

Эдуард

Можете кратко указать на историю перехода прав, хотя это необязательно, тем более, если ранее застройщик уведомлялся о каждом переходе.

Вопрос 2. Досудебную претензию направить лучше до подписания акта приема-передачи или после него?

Эдуард

Разницы в этом не вижу: можете до подписания, можете после. Закон не запрещает требовать неустойку за различные периоды просрочки.

Вопрос 3. Есть ли смысл сразу параллельно подавать исковое заявление в суд или нужно выждать какое то время для получения/неполучения ответа от застройщика?

Эдуард

Стоит выждать установленный в договоре срок или близкий к этому срок. Стоит отметить, что законом досудебный порядок урегулирования споров в данном случае не предусмотрен, однако, стороны в соответствии со ст. 421 ГК РФ вправе предусмотреть такой порядок в договоре. Если в договоре предусмотрена обязанность по направлению претензии и установлен срок на её рассмотрение, то стоит выждать этот срок (либо подать иск уже на последних днях этого срока).

Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов можете воспользоваться моими услугами (обращайтесь в чат).

1. Нет необязательно, поскольку ваш договор зарегистрирован в Росреестре, а этого достаточно. 2. Не имеет значения, но лучше после подписания акта, чтобы два раза не писать. 3. Конечно нужно дождаться ответа. В его отсутствие уже обращаться в суд. Сроки должны быть прописаны в договоре.

За дополнительной информацией обращайтесь в чат.