Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Конфликт с управляющей компанией из за замены остекления веранды
Добрый день! В моей квартире предусмотрена веранда. Неотапливаемое, остекленное помещение обозначенное в техническом паспорте в разделе приведенной площади. Дом 1994 года постройки и старое остекление на металлическом каркасе с деревянными рамами пришло в негодность.При этом у меня не последний этаж, но веранды заканчиваются на моей квартире и выше их нет. Кровля постоянно протекала, у некоторых соседей с других этажей выпадали стекла прямо на тротуар. У меня было не лучше. При этом часть соседей обустроила там утепленные комнаты заложив часть проемов пенобетонными блоками, установив пластиковые окна и радиаторы центрального отопления. В итоге мы от греха подальше ее отремонтировали — заменили ограждающие конструкции веранды за свои средства на cтоечно-ригельное фасадное остекление Алютех с однокамерными витражами, сделали отделку и вывели пару розеток (к одной из них подключаем конвектор). Согласования не проводили: старая УК просто устранилась от этого вопроса сославшись на то, что инженерная документация на дом утеряна — рисунок остекления изменился при сохранении цвета конструкций. Площадь помещения не изменилась, плиты не расширяли и не трогали. Жалоб ни от кого не поступало. Через девять лет веранду затопило по вине уже новой управляющей компании — они не почистили ливневый сток. Я написал жалобу в жилинспекцию. Приехали представители УК и закатили мне скандал — мол я не имею право менять аварийное остекление и меня вообще обяжут вернуть все к первоначальному облику уже по их жалобе в жилинспекцию.
Вопрос — насколько правомерны подобные претензии к замене ограждения и рам? Веранды в моем доме имеют выход только из одной квартиры и соответственно по нормам ст.36 ЖК РФ относятся к собственности отдельной квартиры. При этом ни старая ни новая УК плату за обслуживание лоджий и веранд вроде как не взымает считая ее только по жилой площади. Выходит ответственность за выпадение гнилых рам и ущерб в случае чего будет на мне… И что мне было делать в этой ситуации?
Какие шансы отстоять внесенные изменения в суде если вдруг до него дойдет (по словам проектировщиков — старый вариант остекления вообще не должны были пропустить на приемочной комисии)? Я думаю подготовить техническое заключение по внесенным изменениям и актуализировать проект в организации со СРО. Помещение было остекленным по проекту. Площадь я не изменил. Батарею не выводил (в отличие от трех соседей по стояку на разных этажах).Сделал внутреннюю отделку, вывел розетки.
P.S Ну и дом вообще весь в застекленных лоджиях — включая «пожарные». Ни одну за 25 лет не привели к изначальному облику. У меня у одного лоджия не застеклена...
Здравствуйте, Григорий.
Максимум, Вас могут обязать вернуть в исходное сеть электроснабжения, так как вывод электроснабжения на веранду это переустройство.
Замена остекления перепланировкой или переустройством не является.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Какие шансы отстоять внесенные изменения в суде если вдруг до него дойдет (по словам проектировщиков — старый вариант остекления вообще не должны были пропустить на приемочной комисии)?Григорий
а у Вас изменения и не было. Есть письмо Министертсва строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 января 2017 г. N 2146-АГ/08, где говорится о том, что такое переустройство и перепланировка.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее — Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
http://rulaws.ru/acts/Pismo-Mi... так что если у Вас было только остекление, то вряд ли Вас как-то обяжут что-то делать.
помещение было остекленным по проекту. Площадь я не изменил. Батарею не выводил (в отличие от трех соседей по стояку на разных этажах).Сделал внутреннюю отделку, вывел розетки.Григорий
ну и вот, соответственно вообще не усматривается перепланировки и т.д.
Здравствуйте. Насколько я понимаю, наибольшее возмущение у УК должно было вызвать именно изменение схемы электроснабжения, поскольку замена остекления не требует какого-либо согласования. По существу даже остекление балкона не приводит к перепланировке квартиры, так как общая площадь квартиры в результате остекления не меняется, соответственно говорить о том, что замена остекления требует некоего согласования не приходится. Это также вытекает из общих норм Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Помимо проведения на веранду электроснабжения, если оно не имело места ранее, ничего из перечисленного в Вашем случае нет.
Уважаемый Георгий! В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
Ограждающие конструкции веранды относятся к общему имуществу дома и подлежат ремонту только управляющей компанией за счет средств собственников жилым помещений многоквартирного дома. И если Вы произвели данный ремонт за свой счет, то вся ответственность по негативным последствиям такого переоборудования ляжет на Вас.
В дополнение к совершенно справедливым ответам коллег, думаю, что в Вашей ситуации у Вас шансы на успех в споре с УК практически 100%-е.
Недавно вел аналогичное дело, где в отличие от Вас, балкон был застеклен не по первоначальному проекту, а самим собственником. Собственник при этом взыскал с УК ущерб за повреждение остекления от рухнувшего с крыши льда. УК, обидевшись, попыталась выйти в суд с иском о демонтаже остекления, но в итоге отозвала заявление и компенсировала ущерб.
У Вас же ситуация еще лучше, Вы никакой незаконной перепланировки и переустройства не проводили (кроме электропроводки). Поэтому:
1) Права и законные интересы УК в Вашем случае не нарушены.
2) Переостекление балкона в Вашем случае не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа.
Привожу в пример подобранную судебную практику во вложениях.
Рябинин Олег
Пример решения суда по лоджии в подтверждение, причем здесь стеклопакета не было, а у Вас он был.
http://docs.pravo.ru/document/...
Геннадий, большое спасибо за компетентное мнение! Позвольте уточнить — у меня, к сожалению, изначально было остекление без стеклопакета. Деревянные, безкамерные рамы на металлическом каркасе. В новом остеклении установлены однокамерные витражи. Правильно ли я понимаю, что этот факт сам по себе не влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры и не является перепланировкой (переустройством)?