Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие шансы, что суд встанет на нашу сторону?
Здравствуйте, такая ситуация вкратце.
4 декабря 2018 был подписан и проплачен договор купли-продажи бизнеса состоящего из 6 активов.
Договор и акт приема-передачи прилагаю.
17 декабря покупатель вскрыл подложные сведения по финансовым показателям бизнеса и не стал принимать активы в порядке предусмотренным пунктом 2.2, то есть фактически на него перешло ООО по отдельному договору купли-продажи долей и сайт, 4 актива не перешли. Соответственно нет подписей в акте приема-передачи на который ссылается договор. Сейчас прошел 41 день и покупатель ссылаясь на пункт 8.2 считает договор неисполненным и требует(письменно) вернуть деньги согласно пункту 8.3 и забрать обратно перешедшие активы. Все согласно договору. Грозится подать иск в суд за прямое неисполнение договора.
По текущим обстоятельствам:
1. Письма с требованием забрать купленный актив я не посылал, переписку мы не вели.
2. Покупатель так же не выставлял письменных требований.
3. Согласно пункту 4.3 требующего предоставить письменных объяснений за непередачу активов в срок 5 декабря 2018) я не предоставлял.
Могу я ссылаться на то, что покупатель сам не пришел забирать то что купил, без письменных доказательств?
Какие шансы, что суд встанет на нашу сторону в связи с неподписанным актом и фактической непередачей активов? И у нас останутся одновременно и деньги и бизнес? Или договор однозначно не исполнен?
- 9.jpg
- 4.jpg
- 7.jpg
- 1.jpg
- 2.jpg
- 3.jpg
- 5.jpg
- 6.jpg
- 7.jpg
- 8.jpg
- акт 11.jpg
- акт пп 9.jpg
- акт пп10.jpg
Могу я ссылаться на то, что покупатель сам не пришел забирать то что купил, без письменных доказательств?
Какие шансы, что суд встанет на нашу сторону в связи с неподписанным актом и фактической непередачей активов? И у нас останутся одновременно и деньги и бизнес? Или договор однозначно не исполнен?
Здравствуйте Игорь, изучение договора купли-продажи бизнеса и соответствующие рекомендации по вашей ситуации, являются у нас платной услугой.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу, либо помощь в составлении документов – обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.
Здравствуйте, Игорь.
7 декабря покупатель вскрыл подложные сведения по финансовым показателям бизнеса и не стал принимать активы в порядке предусмотренным пунктом 2.Igor Novomirskiy
Вот этот момент очень важен. Уже на основе этого покупатель может расторгнуть договор и взыскать убытки. Либо на основании недостоверных заверений - (5 раздел Договора) — но это при условии, что сведения об этих показателях передавались в рамках договора. При этом порядок разрешения споров на данном основании регулируется в Договоре в п. 8.7. Там должно быть уведомление со стороны Покупателя и переговоры.
Статья 431.2 ГК РФ Заверения об обстоятельствах
2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Либо он сможет расторгнуть договор на основании недействительности ввиду обмана:
Статья 179 ГК РФ Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Вообще у Покупателя много в данной ситуации оснований для отказа, как установленных договором, так и законом. И везде продавцу придётся заплатить ещё убытки или штрафные санкции.
Какие шансы, что суд встанет на нашу сторону в связи с неподписанным актом и фактической непередачей активов? И у нас останутся одновременно и деньги и бизнес? Или договор однозначно не исполнен?Igor Novomirskiy
Полагаю, Договор не исполнен — цель сторон была именно продать единый комплекс имущества — и права и компанию и активы. Оставить одновременно и деньги и бизнес — такое не получится, это в любом случае будет неосновательное обогащение. Самый лучший для продавца вариант — это расторгнуть договор по соглашению сторон, чтобы минимизировать убытки, исключить штрафы.
А можете предположить хотя бы один способ защиты продавца в суде? (Принимая по внимание ГК 162 он не может ссылаться на свидетельские показания в случае исполнения простого письменного договора)
Сложно, на самом деле построить сильную позицию для Продавца. Можно ссылаться на то, что просрочка передачи активов вызвана виной Покупателя, который не предпринял необходимые действия для принятия активов:
Статья 406 ГК РФ Просрочка кредитора
1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Но проблема будет в том, что Вы не направляли Покупателю предложение о принятии активов. И это будет серьёзным контраргументом против Продавца.
Ещё можно ссылаться на злоупотреблением правом и недобросовестность Покупателя — что он опять же не предпринимал никаких действий, а просто дождался 41 день и завил требование о возврате денег:
Статья 307 ГК РФ Понятие обязательства
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Ссылаться на то, что расторжение договора эта крайняя мера — и стороны должны содействовать исполнению обязательства.
Но это будет довольно слабая позиция, если говорить прямо.
Здравствуйте! Поскольку акт приёма передачи товара не подписан, следовательно, активы фактически покупателю не переданы. В данном случае сделка не исполнена.
В п.4.3. договора указано, что продавец имеет право на рассрочку в 7 дней если передача активов не состоялась по его вине. Продавец вправе направить письменное требование о принятии товара.
В данном же, случае активы не принимаются покупателем уже длительное время и при подаче иска о неосновательном обогащении со стороны покупателя учитывая, что договор не исполнен суд скорее всего признает договор не исполненным и встанет на сторону покупателя. Учитываются положения статьи 450.1 и ч.4 статьи 453 ГК РФ
Игорь, Учитывайте, также следующее. Вам как покупателю перед подачей иска в суд необходимо совершить юридически правильные подготовительные действия в соответствии с пунктами договора. Прежде всего направить направить письменное уведомление о возврате денежных средств (п 8.2. и 8.3. договора)+ у вас по договору обязательно соблюдение претензионного порядка ( п 9.1. договора). Если вы не направите претензию продавцу (не приложите к иску претензию и доказательства её направления ответчику) суд оставит ваше исковое заявление без движения. Также, не хотелось бы вас огорчать, но даже в случае если суд примет решение в пользу покупателя, далеко не факт, что он получит уплаченную сумму денег, учитывая что сумма денег очень велика ( 16 500 000 рублей) и к тому же продавец физическое лицо.