8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?

Здравствуйте меня интересует вопрос о сдаче квартиры. Я в ближайшее время планирую сдать свою двухкомнатную квартиру жильцам. Но есть один нюанс. Я планирую переехать в другой город. При этом хотелось бы как-то официально уберечь свое жилье. У меня очень проблемные соседи который часто любят вызывать полицию. И мне бы не хотелось потом чтобы у меня возникали проблемы из-за неофициальная сдачи квартиры? Подскажите пожалуйста как правильно и грамотно всё оформить?

Уточнение от клиента

Официально через налоговую или как?

Уточнение от клиента

Расскажите ещё пожалуйста? Налог нужно будет платить каждый месяц? Или за какой-то период? И в каком размере?

, Надежда, г. Вольск
Станислав Багрянцев
Станислав Багрянцев
Юрист

Надежда, здравствуйте.

В данной ситуации желательно оформить ваши правоотношения с арендаторами путем составления договора аренды. При грамотном составлении документа вы сведете риски неблагоприятных последствий к минимуму.

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе для составления необходимых юридических документов)  на платной основе.

0
0
0
0
Официально через налоговую или как?

Да, официально, через Росреестр. Иначе, в случае возникновения конфликтных ситуаций, у вас не будет возможности рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

0
0
0
0

Подача сведений в Росреестр производится если срок аренды свыше 12 месяцев.

0
0
0
0
Павел Васильев
Павел Васильев
Адвокат, г. Москва

Добрый день! В вашем случае лучше заключить письменно договор аренды, таким образом вы можете себя и своё имущество обезопасить. Понятно здесь есть минусы, но плюсов больше. Минусы это то что придется платить налоги, а налоговые органы могут потребовать зарегистрироваться вам в качестве индивидуального предпринимателя. Плюсы что вы сможете претендовать на судебную защиту ваших прав  в случае их нарушения. Так что решать вам.

1
0
1
0

Все зависит от срока, на который вы планируете сдачу квартиры. Если на пару месяцев, заключив договор по итогам года подаете декларацию 3 НДФЛ, где указываете доход. и платите 13% от суммы дохода. (отчитаться о полученном от такого вида деятельности доходе вы должны до 30 апреля 2019 года, а потом оплатить НДФЛ до 15 июля 2019.)

 Если более длительный срок сдачи это уже предпринимательская деятельность ( поскольку это систематическое извлечение прибыли) и налоговая служба может потребовать от вас регистрации в качестве ИП. Но… там вы можете выбрать налоговый режим и платить налог можете меньше чем 13 %.(там порядок оплаты, декларирование и сроки другие).

0
0
0
0
Надежда
Надежда
Клиент, г. Вольск
Да планируем на длительный срок.
Похожие вопросы
Материнский капитал
Я вынуждена была купить квартиру по доверенности, продавец дал генеральную доверенность Как я могу квартиру оформить на себя или на мужа
Я вынуждена была купить квартиру по доверенности,продавец дал генеральную доверенность Как я могу квартиру оформить на себя или на мужа
, вопрос №4151873, Клиент, г. Москва
Трудовое право
Как правильно вести себя в данной ситуации?
Добрый день ! Работаю в кофейне. Я директор и я же кассир. Знаю, что по закону обязана, всегда иметь для покупателей сдачу , особенно с 5000 рублей, даже если покупка стоит 5 р! Вопрос следующий : Что мне делать, если в кассе нет сдача, когда мне за день 5-10 человек подходят с большой купюрой ? Мне закрывать кофе на тех. перерыв и идти в банк за разменом? При этом мы же понимаем, что в банке можно провести , как 5 мин, так и час. Не может же закон работать только на защиту потребителей ? Как быть предприятим которые в день зарабатывают 10-15 тысяч. А в веду того, что большая часть покупок проходит по безналичному расчету, в кассе не бывает размена для 5-10 человек с 5000 купюрами. Это редкие случаи, но все же случаются. Как правильно вести себя в данной ситуации? ( просить гостей оплатить картой, не предлагать, это то что я прошу в первую очередь, когда приходят с большой купюрой, одни идут на уступки, другие принципиальные) Заранее спасибо!
, вопрос №4151447, Полина, г. Москва
Семейное право
Вопрос заключается в том, что так как приватизация была на дядю, а он соответственно живёт на Украине, то как быть с квартирой, могу ли я её переприватизировать на себя и каким образом?
Здравствуйте. Начну с того что ранее я была гражданкой Украины, а с 2009 уже РФ. Так вот когда я ещё была с Украинским гражданством, мой дядя приватизировал квартиру (было это в 1999 году) на себя, но прописаны в тот момент были в ней и мама и я в том числе. На сегодняшний день квартира находится уже не в Украине, а на территории присоединённой области Запорожской. Вопрос заключается в том, что так как приватизация была на дядю, а он соответственно живёт на Украине, то как быть с квартирой, могу ли я её переприватизировать на себя и каким образом?
, вопрос №4151337, Наталья, г. Москва
Трудовое право
Как мне себя обезопасить и с кем говорить
меня хотят уволить , предлагают писать по собственному. причин для увольнения нет. Я отец одиночка, у меня 4 детей. 24 года, 22 года, 16 и 12 лет. Как мне себя обезопасить и с кем говорить.
, вопрос №4151168, Александр, г. Москва
Недвижимость
При каких ситуациях можно заходить в квартиру без присутствия арендатора?
Здравствуйте! У нас составлен договор о сдаче аренды квартиры. Арендатор квартиры не впускает в квартиру . При каких ситуациях можно заходить в квартиру? При каких ситуациях можно заходить в квартиру без присутствия арендатора ?
, вопрос №4150319, Малик, г. Казань
Дата обновления страницы 11.10.2018