Как оформить продажу недвижимости за рубежом?

Добрый день

Между Болгарией и Россией заключен договор об избежании двойного налогообложения.

Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Болгария от 08.06.1993 «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество»Статья 6

Доходы от недвижимого имущества
 
1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доходы от сельского или лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
2. Термин «недвижимое имущество» имеет то значение, которое он имеет по законодательству того Договаривающегося Государства, в котором находится рассматриваемое имущество. Морские, речные, воздушные суда и дорожные транспортные средства не рассматриваются в качестве недвижимого имущества.
Термин «недвижимое имущество» в любом случае включает имущество, вспомогательное по отношению к недвижимому имуществу, скот и оборудование, используемое в сельском и лесном хозяйстве, права, на которые распространяются положения общего законодательства в отношении земельной собственности, узуфрукт недвижимого имущества и права на переменные или фиксированные платежи, выплачиваемые в качестве компенсации за разработку или за предоставление права разработки минеральных ресурсов, источников и других природных ресурсов.
3. Положения пункта 1 применяются к доходу, полученному от прямого использования, сдачи в наем или аренду или использования в любой другой форме недвижимого имущества.
4. Положения пунктов 1 и 3 настоящей статьи применяются также к доходу от недвижимого имущества предприятия и к доходу от недвижимого имущества, используемого для осуществления независимых личных услуг.
 

Размер налога, понятие резидентства в Болгарии определяются законами Болгарии. 

Необходимо исследование законодательства Болгарии чтобы исчерпывающе ответить на Ваш вопрос. В рамках бесплатной консультации это будет некорректно.

Заплачу ли я, гражданка РФ, проживающая за рубежом (Болгария) более 183 дней, налог (размер налога?)

Ирина Сергеевна

Ирина Сергеевна, добрый день! Нет, в РФ налог т продажи данного имущества Вы платить не будете т.к. это доход от источника за пределами РФ а нерезиденты РФ НДФЛ с таких доходов в РФ не платят.

Нужно ли декларировать о продаже недвижимости за рубежом в налоговой РФ?

Ирина Сергеевна

нет, декларация 3-ндфл в РФ не подается т.к. нет подлежащего обложением налогом дохода

Нужно ли ставить в известность налоговую РФ об открытии счета в банке за рубежом?

Ирина Сергеевна

нет ввиду действующих с 01.01.2018 изменений в Закон №173-ФЗ О валютном регулировании и с учетом срока пребывания в РФ

Как минимизировать перевод денег в Россию за проданную недвижимость в Болгарии? К

Ирина Сергеевна

Сам по себе перевод денежных средств за данную сделку не является доходом подлежащим налогооблжению в принципе

Какую лучше оформить сделку с точки зрения налоговой для меня выгоды?

Ирина Сергеевна

по описанным выше причинам это вопрос по налоговому законодательству Болгарии а не РФ