Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление земли и дома
Здравствуйте.
Есть земля и дом в Московской области, который оформлен на троих. Межевания, оформлений не было, участка даже нет на публичной кадастровой карте.
Цель: свести всё к одному собственнику.
1) Первый изначальный собственник. Оставил завещание, сейчас занимаемся оформлением. Тут вопросов нет. Жива его жена (наша бабушка).
2) Второй изначальный собственник. Оставил завещание на своего сына. Всего у него двое сыновей, обоим за 60 лет, у сыновей детей/жен нет. Жена самого собственника также умерла давно. Собственно сын должен был вступить в наследство по завещанию примерно лет 15 назад, но так этого и не сделал. На глаза все эти 15 лет не появляется, земля/дом им обоим не нужны. Как тут быть? Попросить его вступить в наследство и потом выкупить долю? Или из-за истечения срока наследования теперь может наша бабушка попробовать тоже вступить в наследство?
3) Третий изначальный собственник. Уехал более 30-40 лет назад в другие регионы и более от него ничего не слышно. Скорее всего уже умер, так как на текущий момент было бы уже более 90 лет. Есть ли наследники неизвестно. Как можно получить эту долю?
Уважаемый Алексей! Здравствуйте! По уму видеть бы из документов, что есть.
Далее, здесь или отказ от наследства кого-либо (см. ст.ст. 1157-1159 ГК РФ, кроме того надо и найти такого наследника) или все вступают в права наследства, а далее уже просто так или иначе делят.
Так, в силу ст.1165 ГК РФ
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Естественно, ЗУ надо уточнять и ставить на кадастровый (реестровый учет) (см. Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По дому, в принципе, то же самое. Опять же надо вникать в документы.
Здравствуйте Алексей.
Если Ваша бабушка пользуется всем имуществом как своим, имеет смысл, по аналогии с признанием права на не разделенный на доли объект, признать право собственности на доли через приобретательную давность.
ч. 1 ст. 234 ГК РФ
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Второй изначальный собственник.Алексей
По второму собственнику лучше найти наследника и пусть он вступит в наследство, НО так как прошло 15 лет, то вопрос придется решать в судебном порядке. К тому же второй сын на момент смерти наследодателя как я понимаю, был нетрудоспособным, значит он имеет право на обязательную долю. Либо подождать еще три года и обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Третий изначальный собственник.Алексей
По данному собственнику однозначно подаете в суд иск о признании права собственности на основании приобретательной давности. Здесь вы уже владеете данной долей более 18 лет, открыто, добросовестно (текущий ремонт или даже капитальный).
Вариант, но тут в обоих случаях нужно будет восстанавливать срок принятия через суд. Конечно если нотариус на признает фактическое принятия наследства.
ч. 2 ст. 1153 ГК РФ
Поэтому имеет смысл тут обратиться к нотариусу для начала. Если будет отказ, то только суд.
Попытаться признать его умершим и также восстановить на бабушку срок принятия наследства.
ч. 1 ст. 45 ГК РФ