Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Совместная собственность
Добрый день. Считается ли квартира совместной собственностью супругов, если договор купли-продажи квартиры заключен до свадьбы, а документы на регистрацию права собственности из регпалаты получены после свадьбы? Если конкретно: договор купли-продажи квартиры (покупатель только я) датирован 25 августа, деньги перечислены и документы сданы в регпалату тоже 25 августа. 28 августа заключен брак. Свидетельство о регистрации права собственности датировано 20 сентября. В связи с этим вопрос, считается ли квартира совместной собственностью? (интересуюсь с целью получения вычета по НДФЛ)
Поможет ли заключение брачного договора, чтобы признать имущество личным и соответственно не распределять вычет на двоих?
Доброго Вам дня!
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только с момента его гос. регистрации (а не с даты подписания), то есть в Вашем случае это 20 сентября. Соответственно квартира была приобретена в период брака.
Но вопрос спорный, поскольку оплата была осуществлена до заключения брака из Ваших личных средств. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
Рекомендую Вам обратиться с данным вопросом в налоговый орган.
Или уже потом через суд доказывать, что квартира только Ваша, и муж не использовал свое право на вычет.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ:
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Данное имущество, при наличии должных доказательств может быть признано в суде личным имуществом одного из супругов.НО!Это решение будет иметь силу в отношении Вашего имущественный режим, большой вопрос - применит ли налоговый орган данное решение к налоговому вычету.
В любом случае, для того, чтобы оспорить решение налогового органа, необходимо будет сначала признать имущество личным, а не совместным (решением суда), получить отказ от налогового органа, подать иск на отказ налогового органа.
Успех указанных мероприятий не гарантирован.
Не забывайте оценивать ответ.
Для вычета брачный договор не поможет.