Как быть, если риэлтор предлагает подписать странный "типовой" предварительный договор Сбербанка?

риэлтор предлагает подписать странный предварительный договор, который якобы типовой для Сбербанка, однако на сайте Сбербанка указан совершенно другой предварительный договор, особенно напрягает 5 пункт и отсутствие срока в течение которого покупатель обязан оплатить остаток по договору

правильно ли я напрягаюсь и заставляю данного риелтора поменять данные пункты? как зафиксировать факт, что он отказывается менять пункты данного договора?

3. Указанный в п. 1 настоящего Предварительного договора объект оценивается сторонами Договора в 1 000 (тысяча) рублей

Расчеты производятся в следующем порядке:

Денежная сумма в размере 900 (девятьсот) рублей за счет собственных средств оплачиваеcя Покупателем Продавду и день подписания основного договора купли-продажи.

Денежная сумма в размере 100 (сто) рубля оплачивается Покупателем Продавцу за счет кредитнык средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, далее - Банк. после дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект, указанный в в. 1 настоящего договора, а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Право залога у Протавца на объект недвижимости указанный и в. 1 не возникает, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сумма расчета окончательная и изменению не подлежит.

4. Стороны обязуются заключитъ основной договор купли-продажи в срок до 31.08.2018 года, на условиях, предусмотренных настоящим договором, которые стороны договорились считать существенными.

5. Обязательства Продавца и Покупателя будут считаться исполненными после подписания сторонами основного договора купли-продажи, Передаточного акта и регистрации перехода права собственности на указанный в п. 1 настоящего договора объект к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

5.1. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-Ф3 «О6 ипотеке (залоге недвижимости)», указанный в п. 1 настоящего договора объект будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним и перехода права собственности Покупателя на объект, указанный в п. 1. настоящего Договора.

Покупатель обязуется отчуждать, передавать в последующую ипотеку, иным образом распоряжаться Объектом недвижимости, производить перепланировку и переустройство жилого помещения только с предварительного письменного согласия Залогодержателя (Банка). Залогодержателем до данному залогу является Банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной.

6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанный в п. 1 настоящего договора объект никому не отчужден, не заложен, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен. Под арестом или запрещением не значится.

7. Продавец гарантирует, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи в отчуждаемой квартире, никто не эарегистрирован, а также не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения Покупателем (ст. 558 ГК РФ).

8. Споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе и споры, порожденные его толкованием или относящиеся к его недействительности, выполнению усдовий, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия в судебном порядке. Содержание ст. 429. п. 4 ст. 445 ГК РФ сторонам договора известно и понятно.

9. Изменение или расторжение настоящего договора может быть совершено сторонами в порядке, определенном ст. 452 ГК РФ.

10. Срок, указанный в п. 4 настоящего договора, может быть продлен по соглашению сторон.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых первый выдается Покупателю, второй - Продавцу, третий - Банку.