Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требуют оплаты долга в СНТ за старого хозяина участка - г. Калининград
Здравствуйте, купил участок в СНТ (договор купли-продажи, в собственности, участок пустой), приехал в правление СНТ, для получения книжки садовода, ключей от ворот, установленных на дороге к участку, и уточнить стоимость членских взносов, реквизиты, для последующей добросовестной оплаты.
Председатель сообщил, что я обязан уплатить долги за прошлого хозяина по членским взносам (за 10 лет), за строительство ЛЭП, за провод газа в общество, за отсыпку дороги, за ворота дороги к участку, за охрану и иные сборы. Сумму насчитали очень большую, больше 300.000 рублей. В договоре купли-продажи земельного участка о долгах речи нет.
Плюс соседи ещё просят оплатить за столбы ЛЭП, которые они когда-то строили, либо меня не подключат к электричеству.
Правомерны ли действия председателя СНТ?
Обязан ли я оплатить все, что от меня требуют?
Если да, то за что я обязан заплатить, а за что нет?
Председатель сообщил, что я обязан уплатить долги за прошлого хозяина по членским взносам (за 10 лет), за строительство ЛЭП, за провод газа в общество, за отсыпку дороги, за ворота дороги к участку, за охрану и иные сборы. Сумму насчитали очень большую, больше 300.000 рублей. В договоре купли-продажи земельного участка о долгах речи нет.
Юрий
Юрий, добрый день! Данные требования разумеется с действующим законодательством ничего общего не имеют. Обязанности члена СНТ определены ч. 2 ст. 19
Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и из данной нормы не следует, что обязательства, возникшие перед СНТ у предыдущего собственника участка (если он вообще был членом СНТ) переходят к новому собственнику даже если он таковым станет. По аналогии можно обратится к ст. 153 Жилищного кодекса исходя из которой обязательства по оплате платежей, связанных в том числе с содержанием общедомового имущества, возникают у собственника с момента приобретения права собственности. Исключения из данного правила прямо указаны в законе — это платежи за капремонт. Иных исключений нет. + в любом случае существует трехлетний срок исковой давности.
Здравствуйте. Данные требования незаконны. Пример практики
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.Таким образом, законом обязанность уплаты взносов, предусмотренных в садоводческом объединении, установлена для членов СНТ.Истец ФИО11 Е.Г. членом СНТ не является и никогда не являлась, её не знакомили ни с какими решениями СНТ. Обязанность оплатить в СНТ задолженность со штрафными санкциями, которая образовалась у предыдущего собственника участка, у ФИО12 не возникла, в силу закона. А у СНТ «ШИК» не возникло право требовать уплаты ФИО13 Е.Г. задолженности, которая образовалась за членом СНТ, которого исключили из СНТ, поскольку в силу закона такая обязанность у ФИО14 отсутствует, никаких договоров с ФИО15.Г., предусматривающих такую её обязанность, с ней не заключалось. Кроме того, данное требование СНТ противоречит закону, нарушает права истца. СНТ «ШИК», в соответствии с законом, вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с члена СНТ, у которого образовалась задолженность. Требование уплаты чужой задолженности нарушает имущественные права истца, противоречит закону.
http://sudact.ru/regular/doc/b... согласно ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
Вы обязаны нести данные расходы не раньше чем станете членом СНТ и у Вас появится право собственности на данный участок. Да и срок в 10 лет никак не назовешь корректным. Тут как минимум действует общий срок исковой давности 3 года
Правомерны ли действия председателя СНТ?Юрий
Нет, действия Председателя СНТ неправомерны.
Обязан ли я оплатить все, что от меня требуют?Юрий
Вы не обязаны оплачивать долги предыдущего хозяина, т.к. платить вы должны только с момента возникновения у вас права собственности.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если да, то за что я обязан заплатить, а за что нет?Юрий
Когда вы станете членом садоводства, у вас будет членская книжка, тогда вы и начнете производить оплату членских взносов. Членские взносы устанавливаются Общим собранием членов СНТ. У вас есть право ознакомиться с протоколом ОС.
Здравствуйте. Согласно ст.19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
Обязан ли я оплатить все, что от меня требуют?Юрий
Нет, не обязаны. С момента своего членства вы обязаны уплачивать членские взносы. Председателю теперь не хочется искать должников, вот он и решил на вас переложить. Теперь пусть или ищет их и предъявляет иски, или сам платит, тк. его бездействиями причинён ущерб СНТ.
В случае каких либо неправомерных действий со стороны председателя СНТ — заявление в рамках КоАП по ст. 19.1
сам факт привлечения председателя к адм. ответственности сыграет на руку в противостоянии. В общем то если не хотите быть членом СНТ не обязательно вступать в СНТ, достаточно заключить договор на пользование объектами инфраструктуры в рамках ст. 8 66-ФЗ