8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Пристройка к дому, нерешенный вопрос

Добрый день! ситуация состоит в следующем: имеется старый деревенский двор (сарайка) пристроенная к дому.

Изначально дом был в долевой собственности между сестрой и братом. Брат продал свою долю сестре, т.к. рядом он построил себе свой дом и в старом доме не нуждался.

Земельный участок также раньше был общим, но потом было проведено межжевание на 2 участка, на каждом из участков оказалось по дому.

В итоге каждый из собственников имеет совй собственный и участок и дом, стоящий на данном участке.

Сестра после покупки доли оформила дом в собственность вместе с сарайкой( т.к. она не является объектом капитального строения). Сарайка также стоит на земле сестры.

Может ли брат оспорить в суде приватизацию сарайки ( он считает её своей (т.к. мы ее не купили) и приходит туда постоянно)? При покупке дома юрист объяснил что дом без сарайки невозможно продать/купить. Т.е. автоматически покупая часть доли в доме мы покупаем и сарайку.

Также на нашей земле стоит баня брата, но в собственность она не оформлена (доказательств что она брата тоже нет). Он также считает её своей собственностью и также ходит к ней без зазрений совести. можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?

Показать полностью
, Кристина, г. Великий Новгород
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Кристина.

Также на нашей земле стоит баня брата, но в собственность она не оформлена (доказательств что она брата тоже нет). Он также считает её своей собственностью и также ходит к ней без зазрений совести. можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?

Так как баня по отношению к брату является самовольной постройкой Вы волне можете ее оформить через суд.

ч. 3 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

0
0
0
0

Здравствуйте.

Может ли брат оспорить в суде приватизацию сарайки ( он считает её своей (т.к. мы ее не купили) и приходит туда постоянно)? 

Исходя из Вашего вопроса Вы являетесь собственником всего участка с домом (не долевым собственником). При этом, сарайку Вы не приватизировали, а купили (так как находится она на вашей (приобретенной) земле и неразрывна с домом). Попытаться оспорить право собственности брат может, но это маловероятно. Если он сможет доказать, что эту сарайку построил именно он и, например, хотел перенести ее на сой участок, а вы ее оформили на себя, тогда брат, теоретически, сможет взыскать с вас неосновательное обогащение в размере ее стоимости. О праве собственности здесь речь не пойдет. Если бы сарайка на вас не была оформлена, а просто находилась бы на вашем участке, при этом вы бы настаивали на ее сносе, тогда вы могли бы признать ее самовольной постройкой и снести в судебном порядке.

можем ли мы снести данную баню или также приватизировать её на себя?

Вы можете оформить эту баню на себя, так как она стоит на вашем участке. В этом случае брат, если докажет что баня все же его, может в судебном порядке потребовать от вас неосновательного обогащения в размере ее стоимости. 

Вы можете также потребовать у брата сноса этой бани по причине нахождения ее на вашем участке. Если брат отказывается, тогда вы можете в судебном порядке признать эту постройку самовольной и заставить брата снести ее либо самим снести за его счет…

В любом случае пользоваться баней на вашей земле брат не сможет.

0
0
0
0
Кристина
Кристина
Клиент, г. Великий Новгород

Добрый день! А каким законом руководствоваться что сарайка неразрывна связана с домом? Что при продаже дома автоматически продается и сарайка?

Похожие вопросы
Недвижимость
Так вот вопрос в том, как мне поступить, чтобы не платить эту задолженность?
Здравствуйте! У меня ситуация - на ГосУслуги пришло письмо о задолженности на 14.000р. Позвонил судебному приставу, ведущему дело, она сказала, что это долг за мое наследство, причина судебный приказ от 17.11.2023, до этого, буквально за месяц я оплатил пени по этому самому наследству и задолженностей никаких не было. СП посоветовала съездить в суд, где проходило дело и написать заявление о прекращении дела. Так вот вопрос в том, как мне поступить, чтобы не платить эту задолженность? Может отказаться как то от этого наследства, лишь бы не платить этот долг. Мое наследство это часть дома, не пригодная для проживания и квартира в двухэтажном доме, которая так же не пригодна для проживания, помогите, пожалуйста!
, вопрос №4138743, Евгений, г. Москва
386 ₽
Земельное право
Снова топит, пошли уже на повышенных тонах напомнить об его обещании, но сосед попытался распустить руки в сторону мужа и не в какую не верю очки убирать дом
Здравствуйте, что делать если баня соседа стоит слишком близко к забору который разделяет наши участки? Дело в том, что баня построена у него давно и вроде как оформлена даже, когда мы купили участок , начали строительство, сосед говорил о том, что будет переносить баню в конец огорода. Мы выстроили дом и оформили, сосед топит баню 5 дней в неделю, весь дым идет к нам в окна, по хорошему пытались решить вопрос и не однократно с ним подходили, последний раз летом 2023 года, сосед обещал весной 2024 убрать баню, в итоге ничего. Снова топит, пошли уже на повышенных тонах напомнить об его обещании, но сосед попытался распустить руки в сторону мужа и не в какую не верю очки убирать дом. Человек не из приятных, цепляется ко всем, но за собой ничего не замечает.
, вопрос №4138769, Оксана, г. Иваново
Защита прав потребителей
Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону?
Здравствуйте! Я искала на avito услугу по химчистке дивана и обратилась к одному исполнителю. В профиле указано имя Марина, а по факту со мной всё время общались двое каких-то мужчин. Переписываюсь через чат на avito, обсудили день и время, суббота 25 мая 18:00. С меня потребовали 600 руб. предоплаты, я согласилась и деньги перевела. В этот же день уже минут через 15 после последнего сообщения мне позвонил мужчина и сказал "я не могу", как оказалось это был специалист по химчистке, который должен был в назначенный день приехать. Продолжая с ним разговор по телефону, мы назначили новый день и время, в субботу 18 мая, то есть на неделю раньше, и тоже в 18:00. Неожиданно для меня в пятницу 17 мая мужчина позвонил и сказал, что он приехал. Меня это крайне удивило, потому что договорённость была на субботу. Он стал убеждать меня, что ошиблась с днём я, и стал настаивать на том, чтобы прийти и выполнить работу в пятницу. Мне такой вариант развития событий совершенно не подходил, у меня дома четыре собаки и работа за компьютером, которую я не могла прервать, собаки подняли бы лай, работать было бы невозможно, в то время как в субботу этих проблем бы не было. Мужчина сказал мне связываться с "менеджером" через Авито, чтобы решить вопрос. После короткой переписки в Авито с менеджером мы созвонились, это тоже был мужской голос, который также убеждал меня в том, что это я перепутала день, что у них есть запись телефонного разговора, которая может это подтвердить, что дублировать информацию о договоренности в виде текстового сообщения, как это сегодня делают в любой организации из сферы услуг, они не могут, так как у них много клиентов (очень сомнительная причина), и им некогда писать каждому. Ну хорошо, мы, тем не менее согласовали новый день и время, вторник 21 мая 22:00, и договорились, что запись телефонного разговора он мне пришлёт, чтобы я убедилась, что это я была не права. Телефонную запись мне никто так и не прислал, я уверена, что они переслушали и поняли, что сами ошиблись, поэтому и не присылают её. Во вторник 21 мая целый день никто не писал никаких сообщений, с целью подтвердить запись, а в назначенное время, в 22:00, никто не явился. В чате avito я задала вопрос "вас ждать?". На что мне ответили, что два раза мне звонили, а трубку я не взяла. На самом деле в этот день мне поступило огромное количество звонков с незнакомых номеров. Работа моя связана с образованием, веду уроки с компьютера, и я не могла взять трубку, к тому же очень часто звонят банки или мошенники, и я никому не перезванивала. Но, тем не менее, у нас ведь была договорённость, к тому же, позже просматривая пропущенные вызовы, я обнаружила что звонок от них был, было это около 18 часов вечера, но звонок от них был один-единственный. Я помню, что продолжительных дозвонов в этот день не было, звонивший человек не особенно-то старался дозвониться. Началась снова переписка в Авито, обвинения с их стороны, что это я опять не соблюдаю договорённости, это меня уже порядком разозлило. Далее эти люди начали писать мне в WhatsApp, выяснилось, что этот человек, оказывается, звонил, чтобы в очередной раз перенести визит. Я задала вопрос, почему же они не написали сообщение, если я не ответила по телефону? ведь сейчас они начали переписываться со мной и даже в WhatsApp меня нашли, почему этого нельзя было сделать в тот момент, когда на телефонный звонок я не ответила? Они захотели назначить новую дату и время, но на этот раз сотрудничать с ними у меня пропало уже всякое желание, я стала требовать вернуть предоплату, пригрозила обратиться в общество по защите прав потребителей, если не вернут. Собеседник начал мне откровенно хамить, сказал, что я могу обращаться хоть к президенту, и чтобы я им больше не писала. Как результат, диван мне эти исполнители не почистили, морочили голову, деньги-предоплату в размере 600 руб. забрали и не вернули. Пытаются меня обвинять в срыве договорённостей, при том что запись того телефонного разговора, где я якобы ошиблась никто так и не предоставил, сами потом подтвердили, что в очередной раз хотели перенести визит, ведут себя в ситуации, где они не правы, откровенно по-хамски. Помогите, пожалуйста, восстановить справедливость, по возможности вернуть мне мои деньги, хоть они и небольшие, но это уже дело принципа.
, вопрос №4137914, Владимир, г. Белгород
Земельное право
Вопрос в том, если участок будет выкупать организация, то цена намного меньше будет раз дом не приватизирован
Добрый день! Есть участок в снт, он в собственности. Дом (летний вариант) не приватизирован. Считается постройкой. Вопрос в том, если участок будет выкупать организация, то цена намного меньше будет раз дом не приватизирован. Или это роли не имеет, раз участок в собственности.
, вопрос №4137023, Лия, Луганск
Дата обновления страницы 14.07.2018