Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передача доли отцом сыну при наличии самостроев
Исходные данные. г. Самара. Пром район.
В обще долевой собственности находится земельный участок под ИЖС: 1/4 у меня, 1/4 у отца и 1/2 у соседа, оформлено в 2009 году. На участке находится сруб 1956 года (разделен между мной и соседом перегородкой, отдельные входы) и пристрои к срубу. В 2010 году строения были оформлены в собственность и произведено выделение в натуре от соседа. В итоге 33/168 у меня, 33/168 у отца в общедолевой. Остальное видимо у соседа, в свидетельстве он не фигурирует.
В 2016 произведена реконструкция пристроев и мной с отцом, и соседом. Получение разрешения на строительство и оформление не производилось. Сейчас отец хочет передать свои доли мне, либо в дар, либо в наследство. Вопрос:
1. возможно ли это сделать с учетом наличия самостроев?
2. насколько сложно будет узаконить самострои?
3. возможно ли отделиться от соседа полностью - т.е. выделить свою часть земельного участка в натуре?
Если нужна доп информация спрашивайте.
Здравствуйте.
1. возможно ли это сделать с учетом наличия самостроев?
Да, можно заключить договор дарения долей в праве собственности, принадлежащих отцу, если наличии реконструкции жилого строения не было зафиксировано органами БТИ и в ЕГРН фигурирует старая площадь.
2. насколько сложно будет узаконить самострои?
Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо видеть старую и новую техническую документацию на строения, документы на земельный участок и ознакомиться с правилами землепользования и застройки.
Как правило, если все строительные, санитарно-эпидемеологические, противопожарные и градостроительные требования соблюдены, то несложно. Нужно согласие всех собственников. Просто по расходам может составлять от 60 000 рублей и выше (это примерно). Сюда будут включаться расходы на техническую документацию. заключения, государственную пошлину и так далее. Но все придется делать через суд.
Ст.222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. возможно ли отделиться от соседа полностью — т.е. выделить свою часть земельного участка в натуре?
Полностью нельзя, поскольку на земельном участке расположен один объект капитального строительства.
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Добрый день
1 и 2. Необходимо обратиться в БТИ для выдачи нового технического паспорта на … жилой дом
Со всеми новыми и старыми документами собственники пишут заявление в администрацию и проект новой постройки
Однако скорее всего без суда Вам не обойтись.
Берете отказ от администрации и идете в суд
В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Вам в суде нужно будет представить доказательства, что Ваша реконструкция не затронула права иных лиц, т.е соседей например
3. Тут нужно смотреть техническую возможность в самом доле, не повлияет ли это на конструкцию дома. Есть вариант проще- выкупить долю соседа.
Если Вы хотите попытаться выделить долю, то тут нужно заключение эксперта(строительно-техническая экспертиа) о такой возможности. Однако совместно с домом нужно выделять и участок, и надворные постройки
В соответствии со ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Удачи
1 и 2. Необходимо обратиться в БТИ для выдачи нового технического паспорта на … жилой домВиктория Маркдорф
Т.е. хотите сказать что сначала нужно оформить самострои, и только потом отец сможет подарить свои доли мне? Я правильно понял?
3. Тут нужно смотреть техническую возможность в самом доле, не повлияет ли это на конструкцию дома. Есть вариант проще- выкупить долю соседа.Виктория Маркдорф
Дом уже выделен в натуре от соседа, а участок нет.
В дополнение:
Договор дарения долей в праве собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению:
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Наличие реконструкции не зафиксировано. Но при последующем оформлении перехода права собственности разве не нужно делать новый техпаспорт на дом? тогда самострои и всплывут. или по старому паспорту можно?
А что либо поменяется в последующем оформлении, если вместо дарения отец укажет в завещании про передачу своих долей мне по наследству? или примерно также как и дарение, только по факту получения наследства?
понятно, жаль вы не из Самары. Нужен будет человек который займется этим.
Т.е. земля в любом случае будет общедолевая с соседом и никак иначе?