Как погасить долг квартирантов за их счёт

Здравствуйте,  Светлана.

Если в плату за найм не были включены коммунальные платежи, то взыскать Вы можете их в судебном порядке.

Можно взыскать судебным приказом.

Подсудность мировому судье по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено Вашим Договором.

Гражданский кодекс

Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье
 
1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:
1) дела о выдаче судебного приказа;

Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ
 
Судебный приказ выдается, если:

требование основано на нотариально удостоверенной сделке;

требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;

Добрый день

Это прежде всего зависит от условий договора — кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Пустили квартирантов в ипотечную квартиру. Они накопили долг за коммунальные услуги. Заключали с ними договор краткосрочный письменный. Как заставить их выплатить долг за коммуналку? Спасибо

Светлана

Светлана, добрый день! Согласно ст. 678 ГК РФ

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

таким образом если договором иного предусмотрено не было, при пользовании жилым помещением оплата коммунальных услуг является обязанностью нанимателя. Если досудебный порядок вашим договором не предусмотрен можете сразу обращаться в суд по месту нахождения ответчика для взыскания стоимости коммунальных услуг а также убытков, возникших вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору найма

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Светлана, здравствуйте!

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 307. Понятие обязательства

1. В силу обязательстваодно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Таким образом, если условиями договора не установили их обязанность по оплате  коммунальных услуг, то требовать с них Вы ничего не можете. 

Выложите договор посмотрим, оценим.  Если же есть такое условие, направляете претензию, а затем обращайтесь в суд.