Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить при просрочке платежей по ипотеке?
Здравствуйте, у нас ипотека в сбербанке. Просрочка 10 месяцев. Мы не скрывались, вели беседы, писали обращение о причине неуплаты нами взносов по ипотеке (причина была в том, что в какой-то момент нас стали выставлять на просрочку раньше указанной в кредитном договоре даты, выдавали нам график погашения кредитной задолженности с двойными платежами в месяц. Обращение нам посоветовал написать сам сотрудник сбербанка, т.к. даже она не смогла нам объяснить данной ситуации. В итоге через 60 календарных дней нам ответили о сбое в программе, признали свою вину и попросили внести сумму просрочки + все неустойки и т.п. В обращении мы писали, что пока сбербанк не разберётся в данной ситуации вносить ничего не будем. Понимаем теперь, что надо было вносить хоть какую-то сумму, которую считали правильной, но уже поздно!!! ). В данный момент внесли сумму, но не всю, что требуется. Готовы вносить ещё. Сказали, что дело передано в суд. Мы готовы внести просрочку, но дата погашения её уже просрочена. Теперь требование сбербанка - погасить весь долг. Таких денег у нас нет. Есть возможность внести сумму просрочки + все неустойки, есть материнский капитал (который тоже готовы внести.В данный момент сотрудники говорят, что уже поздно его вносить) и платить дальше ежемесячные взносы. Подскажите, пожалуйста, как поступить? Делать дальше взносы? или уже поздно, раз дело передано в суд?
Добрый день,
1.погасите просрочку и все пени. Сделайте выписку (или копию, или справку банка и том, что на такой-то момент задолженности нет. либо просто выписку о всех произведенных платежах чтобы заверили)
2.Напишите письмо в банк о том что вы все внесли, обязуетесь платить по графику (копию выписки о которой написала выше — приложите, оригинал оставьте, он вам будет нужен для суда), еще раз письменно аккуратно объясните почему не платили, сошлитесь на все возможные (на тот момент) финансовые трудности. Если есть доказательства того, что в банке был сбой, обязательно приложите копии. оригиналы оставьте себе, они понадобятся для суда. Далее напишите что не можете погасить долг сразу и очень подробно напишите почему. Чем больше напишите и разжалобите, тем лучше (не важно, что вам сейчас говорит банк, это понадобится на суде!). Пишите о зарплатах, о количестве детей, о необходимости платить туда-то и туда-то, о том что жилье где живете единственное, что не ездите отдыхать и т.п. писать только правду, но все что можно — писать. Бумагу сделайте в 2 экземплярах, на втором экземпляре получить подпись, расшифровку подписи, дату и должность сотрудника банка, которому передадите это письмо.
Уже дальше будете встречаться в суде. Там (обязательно!) писать отзыв в срок, который будет указан судом. и (обязательно!) приходить. В отзыве почти повторите то, что писали в банк, укажете, что вы это в банк писали, приложите копию всего что есть — и объяснений что были раньше и распечаток и этого письма. Будете говорить что совсем нет возможности заплатить сразу, жилье единственное, но вы готовы платить по графику. Готовы рассмотреть варианты мирового соглашения.
Оксана, здравствуйте!
В соответствии с условиями целевого кредитного договора и согласно положениям ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случае, если заемщик допустил просрочку и не погашает её, банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и обратить взыскание на ипотечное жильё.
Банк не заинтересован в продолжении правоотношений с должником, поэтому он будет принимать все меры к возврату денег.
К таким мерам относятся как досудебные мероприятия (от выставления письменных требований с проведением осмотра предмета залога до передачи права требования коллекторам), так и судебный порядок взыскания задолженности.
В период досудебных мероприятий возможно провести реструктуризацию кредита, если должник сможет выполнить требования банка для заключения соглашения о предоставлении отсрочки платежа.
Если же дело уже передано в суд, то на любой стадии рассмотрения возможно заключение мирового соглашения между сторонами.
В ходе судебного разбирательства в соответствии с правилами ст. 39 ГПК РФ истец и ответчик могут заключить мировое соглашение. Обычно оно заключается в целях предотвращения обращения взыскания на ипотечное жильё. Но в этом случае заемщик должен быть готов к полному погашению просроченной задолженности по кредиту — банк может предоставить ему для этого определенный срок. Также придётся возместить госпошлину, оплаченную кредитором при обращении в суд. Так что мировое соглашение требует серьезного подхода.
Обычно условия соглашения в точности повторяют условия кредитного договора, таким образом стороны приходят к той же ситуации, которая была до наступления просрочки.
Мировое соглашение оформляется определением суда, утвердившим его условия. В случае, если это соглашение не будет исполняться, банк обратится в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. И тогда должнику придётся не только общаться уже с судебными приставами, но и не надеяться на сохранение жилья.
Если же суд уже вынес решение о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на предмет ипотеки, а банк уже передал исполнительный лист судебным приставам, то и на этом этапе заключить мировое соглашение вполне реально. Такую возможность предоставляет ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ. И в этом случае соглашение утверждается только судом. И должно исполняться строго с утвержденными условиями.
Всего доброго!