Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто и как вправе запрашивать документы об обременении участка?
Добрый день!
Есть земельный участок. Территориально находится в Москве, но юридически в федеральной собственности у Росимущества.
По неким договорам Росимущество отдало участок Минобороны, которые в свою очередь в рамках договора на строительство, отдали участок застройщику УНР-494.
Застройщик построил там комплекс домов и продолжает что-то строить.
На запросы в прокуратуры, стройнадзоры и прочие органы надзора мы получили в итоге ответ что участок находится в обременении по договору ипотеки и с номерами этих договоров. Поэтому землю застройщик никуда отдать не может, даже если его договора с заказчиком закончились или были признаны ничтожными.
Собственники жилья же хотят чтобы участок с МКД в рамках земельного кодекса перешел в муниципальную собственность.
Вопрос: Кто, как, у кого, в какой форме имеет право запрашивать детали этих договоренностей? Как узнать что в договоре ипотеки? Как его можно разорвать?
Подробнее о том кто кому что передавал есть в вопросе https://pravoved.ru/question/1838386/
, Артём, г. Москва
Владимир Тукмаков
Здравствуйте Артём.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента ввода в эксплуатацию МКД переходит в собственность собственником помещений в МКД
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кто и как вправе запрашивать документы об обременении участка?
Любое заинтересованное лицо. Данные сведения отражаются в ЕГРН.
Похожие вопросы
Могу ли я как наследник запросить справку из банка по закрытому счету за указанный период?
Добрый день!
28 марта 2023 года скончалась моя мама. В связи с этим мной и родственниками (брат и сестра моей мамы) были в соответствующие установленные сроки оформлены и получены все документы, получена социальная выплата на погребение. Далее в установленные законодательством сроки были поданы документы на открытие наследства по завещанию и наследства по закону, после положенного времени нотариусом были выданы соответствующие свидетельства, по которым мною были закрыты все счета моей мамы, в том числе и счет на который перечислялась пенсия (данные операции производились в декабре 2023г., т.е. через 9 месяц после наступления смерти)
В семье нет нужды в денежных средствах (мама долго болела и находилась на попечении своих брата и сестры, которые обеспечивали её всем необходимым за свой счет), я в свою очередь несла ответственность за расходы связанные с оплатой ЖКХ маминого имущества (по двум адресам).
Мама получала пенсию от государства, путем зачисления на банковскую карту, изза болезни пенсию не снимала, права на получение пенсии другим лицам не передавала, никто из родных банковской картой мамы не пользовался.
Сегодня в адрес моих родных (брата и сестры моей мамы) приходит уведомление от СФР по республике Татарстан, о том что мы (родственники) произвели неправомерную расходную операцию на устройствах самообслуживания с вводом пин-кода после смерти пенсионера в период с 01.04.2023 по 30.04.2023 и по сути похитители излишне выплаченную пенсию в размере 34162, 41 руб.
Насколько я понимаю пенсию маме должны были перестать платить с 01.04.2023, но СФР этого не сделал вовремя.
Прошу подсказать, как я и члены моей семьи можем доказать, что денежные средства не снимали, не переводи и не присваивали?
Могу ли я как наследник запросить справку из банка по закрытому счету за указанный период?
Также интересует вопрос, формулировка в письме СФР прямо говорит о воровстве и ведет с уголовной ответственности по сути, но если докажется что деньги никто не присваивал как заставить СФР изменить формулировку?
И также вопрос почему СФР не наложил своевременное обременение, которое должен был бы увидеть при проверке нотариус?
Родственники пожилые люди, для них подобные претензии очень неприятны и приводят к ухудшению здоровья.
Дело в том, что кроме меня на квартиру претендует моя сестра, смысл обременения - дать мне возможность
Добрый день!
Я хочу предложить отцу составить завещание на квартиру с обременением.
Дело в том, что кроме меня на квартиру претендует моя сестра, смысл обременения - дать мне возможность распоряжаться квартирой (После смерти отца) по своему усмотрению, но при этом в случае продажи, или сдачи в аренду, чтобы доход был разделён пополам.
Сестра не обладает финансовой дисциплиной и склонна брать кредиты, я боюсь, что к моменту, когда я буду вступать в наследство у меня с этим будут проблемы.
Хочу понять, какие варианты в законодательстве РФ есть, для решения моей ситуации, как заранее обезопасить себя, но при этом не лишать сестры наследства совсем?
Здравствуйте квартира была куплена на мат капитал с выделением доли на всех(троих) детей, сейчас я, дочь и муж хотим передать доли свои младшему сыну 17 ему, как снять обременение с квартиры
Здравствуйте квартира была куплена на мат капитал с выделением доли на всех(троих) детей, сейчас я ,дочь и муж хотим передать доли свои младшему сыну 17 ему, как снять обременение с квартиры
Здравствуйте вопрос по увольнению с работы как составить документ дистанционно и что бы вернули трудовую и все необходимые документы образец
Здравствуйте вопрос по увольнению с работы как составить документ дистанционно и что бы вернули трудовую и все необходимые документы образец
И какие вообще документы необходимы в случае, если все таки брак разрешен?
Добрый день!
Мой молодой человек гражданин Германии, я сейчас нахожусь в положении и хотелось бы расписаться до рождения ребенка.
На данный момент расписаться на территории Германии не предоставляется возможным, поскольку процесс с оформлением документов затянулся.
Он должен прилететь в Россию, но по туристической визе.
Подскажите, могут ли нас расписать в РФ, при наличии у моего жениха справки, что он не женат на данный момент.
И какие вообще документы необходимы в случае, если все таки брак разрешен?
Спасибо за ответ!
Данные из ЕГРН у меня есть. Там нет информации по существу — на каких условиях это обременение организовалось, и кто вправе его снять, и как его отменить.
Пока мне город отвечает в духе «мы не можем забрать землю в муниципальную собственность, потому что она в обременении по договорам таким то с теми то».
А я не понимаю, как я как собственник квартиры в МКД на этом участке, к кому обращаться и как узнавать про это обременение и возможность его снятия, и по каким причинам. И как придать силу этим заявлениям?
Сомневаюсь что если я напишу в банк письмо, то они мне что-то смогут ответить — со мной то у них отношений никаких не возникло.
В дополнение к ответу уважаемого коллеги: если имеются основания восстановить нарушенные права в судебном порядке, то в рамках процесса вы вправе заявить ходатайства суду об истребовании интересующих вас документов. Удачи!