Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как происходит продажа и приобретение квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет?

Добрый день. Антон. вопрос следующий - приобретена квартира в 2018г. (5 000 000 руб), владелец хочет продать в конце 2018г. за 4 900 000, а покупатель купить с привлечением мат капитала ( 530 000) и гос программы ( 1 800 000) остальное до 100% наличные средства. Будет ли продавец уплачивать какие то налоги ( менее 3 лет) и возможно ли вовлечение средств по гос программам и мат кап.? спасибо.

Уточнение от клиента

Почта Afomin176@mail.ru

21 февраля 2018, 06:43

21 февраля 2018, 06:37, Антон, г. Санкт-Петербург

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.4

Здравствуйте, Антон!

Первое, что необходимо установить — определена ли кадастровая стоимость квартиры? Если да, то важно, чтобы цена при продаже (4,9 млн. рублей) не была ниже 70% кадастровой стоимости.

Второе. Если это правило соблюдено, то при продавец может избежать обязанности по уплате налога, так как дохода у него не будет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

3. Так как квартира приобретена после 1.01.2016, срок должен быть не 3 года, а 5 лет.

4. Покупатель вправе привлекать средства, предоставляемые в рамках государственных программ, а также средства материнского капитала. Для продавца это не имеет значения.

21 февраля 2018, 06:44

Антон

Клиент, г. Санкт-Петербург

а если кадастровая стоимость не определена?

21 февраля 2018, 07:26

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.4

а если кадастровая стоимость не определена?
Антон

Правило о 70% кадастровой стоимости не применяется

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

21 февраля 2018, 07:28

Похожие вопросы

Наследство

Квартира перешла в собственность по договору ренты гражданской жене, "гражданский муж был болен раком

Квартира перешла в собственность по договору ренты гражданской жене, «гражданский муж был болен раком, проживали в этой квартире совместно 5 лет», после смерти объявился сын умершего и претендует на всю мебель и предметы интерьера. Что делать?

Вчера в 19:32, вопрос №4144504, Юля, г. Москва

2 ответа

586 ₽

Недвижимость

Или нужно ждать желательно 3 года после договора дарения и начинать процедуру?

Вопрос по банкротству и договору дарения: 1) Был договор дарения 1/3 квартиры - от меня матери в январе 2022 года (это было не единственное жилье - была еще ипотека от 2020 года). 2) В июне 2023 года потерял работу и в сентябре 2023 года спустя полтора года начались просрочки по кредитам. Подскажите в случае выхода на банкротство данный договор дарения будет ли оспорен? То есть на момент договора дарения была официальная работа, и не было просрочек по кредитам еще полтора года после договора дарения. То что спишут ипотечное жилье - я согласен (такие обстоятельства). Или нужно ждать желательно 3 года после договора дарения и начинать процедуру?

Вчера в 16:28, вопрос №4144326, Клиент, г. Москва

5 ответов

386 ₽

Недвижимость

Должно ли юр лицо выплатить УК плату за содержание за все 3 года?

Юр лицо является собственником магазина, который занимает весь первый этаж двухэтажного дома. Управляющая компания заключила договор с собственниками квартир второго этажа. С юр лицом договора нет. Договора на Коммунальные услуги юр лицо заключает и оплачивает своевременно. Так же производит ремонт своей собственности. Сейчас УК хочет расторгнуть Договор с жильцами, а с юр лица хочет удержать за все годы плату за содержание. Правомерно ли это? Должно ли юр лицо выплатить УК плату за содержание за все 3 года?

Вчера в 10:51, вопрос №4143849, Татьяна, г. Москва

3 ответа

Военное право

Здравствуй, может ли военнослужащий у которого контракт кончился почти 2 года назад, с категорией В годности и не рабочей рукой находиться на территории СВО?

Вчера в 02:55, вопрос №4143337, Руслан, Алчевск

1 ответ