Возможно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой в ипотеку?

Здравствуйте, Оксана!

Можно узаконить перепланировку, это делается в среднем 2-4 месяца и стоит около 50 тысяч. 

Если собственник согласен и время позволяет, можете этим заняться. 

Здравствуйте. Да, действительно банк может не устроить, что в квартире имеется не оформленная надлежащим образом перепланировка. Если Вас квартира устраивает и банк не увидит этого, то возможно. Вопрос: А если оценщик в своем отчете укажет соединение комнаты с лоджией? Ведь снимки будет делать он, а никак ни риэлтор.

Оксана, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

И вот здесь-то при составлении отчета об оценке вариант риелтора вполне подходит — если сделать фототабличку так, чтобы не было видно произведенной перепланировки, то для кредитора как будто и нет этого изменения.

Рисков для кредитора особых нет — всё равно квартира будет в залоге у банка, а уж с узаконенной перепланировкой или нет, роли не играет. В случае возникновения права на обращение взыскания на предмет ипотеки эта перепланировка не повлияет на него.

Всего доброго!