Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли заключить договор с созаемщиком по ипотеке, обязывающий его передать долю мне после выплаты?
Добрый день. Вопрос такой. Я хочу взять ипотечный кредит. Из-за трудностей в документальном подтверждении дохода, в качестве созаемщика будет выступать мой родственник (не близкий). Фактические выплаты буду производить я, но планируется, что он будет иметь долю, для оформления налогового вычета. Существуют ли какие-то документальные формы/соглашения, которые бы обязали его передать (оформить дарственную?) мне в собственность его долю после выплаты кредита?
Филипп, здравствуйте. Существует такая форма договора дарения — договор обещания дарения. Сроком выполнения обязательств может быть выбрана календарная дата либо день, который наступит по прошествии определенного времени — через месяц или год после подписания договора. Но он может быть заключен только после того, как даритель оформит право собственности на «подарок», потому что подарить вещь можно только находящуюся в собственности дарителя. Такой договор может быть удостоверен нотариально, но это не обязательно.
Здравствуйте Филипп!
Согласно ст. 572 ГК РФ
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание дарения по своей правовой природе является односторонней сделкой и связывает дарителя соответствующей обязанностью. У одаряемого есть право требовать от него исполнения данной обязанности.
Потому Вы можете составить такую сделку, в которой указать, что при наступления условия (полного погашения ипотечного кредита), даритель обязуется подарить Вам свою долю.
А как регулируются крайние случаи? Если, например, право собственности на объект дарения перешло по наследству, после смерти или недееспособности дарителя, до объявленной даты дарения.