8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли оспорить продажу доли собственности, если мне не предложили выкуп?

В общедомовой собственности соседи продали долю, не предупредив меня. Я тоже хотела купить проданную долю. В известность не поставили никого, кто находится в этой долевой собственности. Как мне поступить? И могу я оспаривать сделку через суд?

, Светлана, г. Тосно
Тимофей Островский
Тимофей Островский
Юрист, г. Ярославль

Добрый день. 

Ст. 250 Гражданского кодекса РФ установлено: 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3.При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Также п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено:

По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Из вышеуказанного следует, что Вам нужно не оспаривать сделку (такая сделка вообще не подлежит оспариванию по данному основанию), а через суд потребовать перехода прав покупателя сделки на себя (в случае если 3 месячный срок Вами не пропущен, если же пропущен, то он может быть восстановлен только по уважительным причинам).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Лишение водительских прав
Здравствуйте, жду суда на лешение прав, остоновили меня в субботу 8 числа, можно ли как то оспорить в суде чтоб не лишали?
Здравствуйте, жду суда на лешение прав, остоновили меня в субботу 8 числа, можно ли как то оспорить в суде чтоб не лишали?
, вопрос №4149432, Виктор, г. Москва
Право собственности
Можно ли оформить ее в собственность?
Добрый день!) В доме есть квартира в которой никто не живёт уже около 10 лет. По квартире есть долг за коммунальные услуги. Можно ли оплатив долг по коммуналку претендовать на квартиру? Можно ли оформить ее в собственность?
, вопрос №4148550, Татьяна, г. Якутск
Семейное право
И не пускают нас, ущемляя наши права, не пускали даже на порог, о выкупе наших долей ими естественно, не хотят, что делать, как себя защитить
Имеем по 1/3доли в однокомнатной кв. После смерти мамы, один брат умер, а его жена теперь подала на нас в суд, хочет оттяпать по ст. 234,они изначально захватили кв. И не пускают нас, ущемляя наши права, не пускали даже на порог, о выкупе наших долей ими естественно , не хотят, что делать, как себя защитить
, вопрос №4148465, Надежда, г. Москва
Право собственности
Можно ли продать дом в долевой собственности если второй собственник умер а его жена не подала документы на наследство
Можно ли продать дом в долевой собственности если второй собственник умер а его жена не подала документы на наследство
, вопрос №4147524, Екатерина, г. Москва
Наследство
Здравствуйте подскажите пожалуйста, умерла бабушка, как оказалось есть завещание на другого человнка, не родсвенника Можно ли оспорить?
Здравствуйте подскажите пожалуйста, умерла бабушка, как оказалось есть завещание на другого человнка , не родсвенника Можно ли оспорить ? И каковы шансы
, вопрос №4147446, екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 27.12.2017