Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как мне полностью переделать документы по квартире?
Здравствуйте!
Помогите решить квартирный вопрос.
В 2012 я взяла ипотеку будучи не в браке. Мой на тот момент гражданский муж, выступил в роли со заемщика.В зеленке я являюсь единственным собственником. На данный момент я хочу развестись и ипотечную квартиру оставить мужу. Как мне полностью переделать документы, и больше не иметь никакого отношения ни к квартире ни к ипотечным обязательствам? И возможны ли какие либо еще варианты? Спасибо.
Оксана, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Оксана, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Здравствуйте Оксана.
Квартира приобретена Вами не в браке, поэтому, не смотря на заключение брака, квартира находится в Вашей единоличной собственности. При разводе она не подлежит разделу. Для того чтобы «оставить» квартиру мужу, нужно совершить гражданско-правовую сделку — купли-продажу или дарение. Однако, сделать это возможно только с согласия Банка.
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.