Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

900 ₽

Вопрос решен

Договор мены и акт передачи имущества

Добрый вечер!

Вопрос по договору мены. Ситуация состоит в том что наш дом (пятиэтажка) скоро сносится (ориентировочно 10 декабря), нам предложили новую квартиру взамен на старую. (застройщик КРОСТ) Было много плохих вариантов, но на последний мы согласились. После того как предложили последний вариант все сделали вовремя. Но в итоге выяснилось что если у квартиры два собственника, то договор мены нужно нотариально заверить. А чтобы собрать нужные бумажки для него (МФЦ), нужно потратить не меньше 3 недель. Т.к справка о содержании правоустанавливающих документов делается 18 раб дней. Следовательно мы не успеем нотариально его заверить. А если дом снесут, то договора мены уже не получится и нам говорят что дадут какой то другой документ.Что-то на тему "передачи". Чем отличается договор мены от этой передачи? Там вообще будет указано что я собственник или это просто филькина грамота? Можно ли потом задним числом всетаки оформить нормальный договор?

Показать полностью

image1
.jpg

23 ноября 2017, 20:06, Дарья, г. Москва

договор мены Акт передачи к договору аренды Акт приема передачи к предварительному договору Акт приема имущества Акт передачи имущества в собственность Акт передачи права собственности Акт приема передачи имущества в собственность

Владимир Сахаровский

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

выяснилось что если у квартиры два собственника, то договор мены нужно нотариально заверить. А чтобы собрать нужные бумажки для него (МФЦ), нужно потратить не меньше 3 недель
Дарья

Действительно, при отчуждении долей в праве собственности необходимо нотариальное заверение сделки.

нам говорят что дадут какой то другой документ.Что-то на тему «передачи». Чем отличается договор мены от этой передачи? Там вообще будет указано что я собственник или это просто филькина грамота? Можно ли потом задним числом всетаки оформить нормальный договор?
Дарья

Не совсем ясно, о каком документе идет речь. Вероятно, из ситуации можно выйти, если заключить предварительный договоры мены, затем собрать все документы и заключить уже основной договор, как положено, с нотариусом.

23 ноября 2017, 20:25

Дарья

Клиент, г. Москва

спасибо! а что значит "предварительный договор мены?", мне в ДГИ сказали что если дом снесут то договор мены нельзя будет сделать, и по факту сноса приходите получать толи "договор передачи" толи "акт передачи" не помню как точно сказали

23 ноября 2017, 20:32

Владимир Сахаровский

Юрист, г. Москва

что значит «предварительный договор мены?»
Дарья

Поправлюсь, предварительный договор в Вашей ситуации также не поможет:

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
<...>

по факту сноса приходите получать толи «договор передачи» толи «акт передачи»
Дарья

Сам по себе акт передачи имущества не заменяет договор, а без нормального договора мены велики риски для Вас.

23 ноября 2017, 20:40

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Дарья.

В таком случае обращаю Ваше внимание на то, что нотариус сам вправе запросит необходимые документы в Росреетре. И срок для ответа на его запрос в разы меньше.

п. 15 ст. 6 Федерального закона т 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

14. Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в течение трех рабочих дней со дня направления такого запроса, по запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса, в том числе:
1) сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства;
2) сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным и (или) копии правоустанавливающих документов в связи с истребованием сведений и документов, необходимых для совершения нотариального действия, в том числе сведения о правах залогодержателя на предмет ипотеки и (или) копии правоустанавливающих документов, сведения о содержании правоустанавливающих документов в связи с проверкой нотариусом условий совершения исполнительной надписи.

И нотариусу эти сведения предоставляются бесплатно

п.п. 10 п. 1 ст. 63 того же закона.

нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями;

Также нотариус вправе за Вас сдать документы на сделку, что тоже сокращает сроки.

Мой Вам совет — обратитесь непосредственно к нотариусу. Сроки будут в разы меньше.

23 ноября 2017, 20:33

Дарья

Клиент, г. Москва

Владимир, просто когда мы звонили нотариусу (выделили одного нотариуса на весь район и в ДГИ выдали его контакты), нотариус сказал собрать бумажки и приходить....вот и получатся что нужно собрать бумажки, или можно прямо без них смело к нему идти. чтобы она сама все собрала?

23 ноября 2017, 20:37

Владимир Тукмаков

Юрист, г. Саратов

или можно прямо без них смело к нему идти. чтобы она сама все собрала?

Можно. Однако, как правило, нотариусы не стремятся пользоваться своими правами предусмотренными 218-ФЗ (скорее всего из-за шаблонности действий). Поэтому, чтобы не просрочить, лучше пойти и вербально заставлять его исполнять свои обязанности, на основании вышеизложенного.

23 ноября 2017, 20:42

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.4

Эксперт

Здравствуйте!

не могли бы Вы уточнить, что от Вас просят предоставить на сделку, какие документы? не могу понять, почему такой большой срок для сбора документов.

справка о содержании правоустанавливающих документов
Дарья

не понятно зачем она нужна сейчас, если свидетельства о праве собственности на недвижимость теперь не выдают, а право подтверждается выпиской из ЕГРН, выдаваемой ФРС в течение 3-х рабочих дней.

Ваше право собственности зарегистрировано в ФРС? или Вам необходимо обращаться в БТИ, поскольку права зарегистрированы ранее введения закона о гос. регистрации недвижимого имущества и сделок с ним?

нам говорят что дадут какой то другой документ.Что-то на тему «передачи».
Дарья

к сожалению, что за документ Вам хотят дать можно только догадываться.

23 ноября 2017, 20:36

Дарья

Клиент, г. Москва

Пункт документы из МФЦ

23 ноября 2017, 20:41

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.4

Эксперт

Пункт документы из МФЦ
Дарья

ясно. т.е. Вы зарегистрировали свое право до 1998 года и в ФРС сведений о Вашем праве нет, так? свидетельства о собственности не утрачены? в БТИ не уточняли на счет ускорения получения справки?

23 ноября 2017, 20:51

Алла Иванковская

Нотариус, г. Москва

Добрый день. Попробуйте обратиться к другому нотариусу, не все требуют справу о содержании правоустанавливающих документов, том более что один из собственников уже перерегистрировал право. Сделки по Москве может удостоверить любой нотариус независимо от района квартиры. Так же обращаю внимание что выписку из ЕГРН нотариус получает сам через сайт Росреестра. По поводу регистрации сделки в электронном виде — действительно есть такая услуга у нотариуса, но выходит немного дороже чем Вы сами регистрируете, для нотариальной сделки а МФЦ тоже сокращённый срок 3-5 дней.

Для коллег — нотариус не собирает сам никаких документов помимо тех, что представляет Росреестр в электронном виде.

24 ноября 2017, 05:10

Алла Иванковская

Нотариус, г. Москва

По поводу не мены а вопроса о передачи имущества имеется ввиду

«Договор передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение» в соответствии с

Постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. N 1035-ПП «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению в городе Москве».

Так же обращаю внимание что в соответствии с указанным Постановлением

2.45. Расходы по оформлению и регистрации договоров, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной инвестиционного контракта, либо Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, осуществляющие переселение.

24 ноября 2017, 06:58

Дарья

Клиент, г. Москва

А чем договор мены лучше «Договора передачи жилого помещения в собственность в порядке возмещения (компенсации) за снесенное жилое помещение» ?

24 ноября 2017, 15:32

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Как мне быть если что в этой ситуации?

Здравствуйте, девушка продавала компьютерный клуб как готовый бизнес, я договорился с ней за 800т.р все купить, она сказала что одно условие и что она один компьютер заберет и я согласился, в итоге должно было 20 компьютер и 1 пластейшен 5й и 4й и два больших плазменных телефизора, все мы через пару дней приехали к ним, продавца самой нет она в Севастопали, открыли встретили её родители, при встрече плейтейшина 5го и плазмы уже нету их увезли, компьютер забрали тоже, много что из обещанного забрали, в итоге 21й компьютер она сказала что вернет в место плейтейшина и плазмы, на обычном листе я составил список чего я покупаю и забираю дал предоплату в размере 10000₽, деньги перевел и указал предоплата за компьютеры и комплектующие, в расписке указал предоплату в размере 10000₽ перевел осталось 790т.р, и срок была неделя, мне нужно было за это время найти помещение и все перевезти, по угавору было она должна была снять объявление, обьявленте она не снмала три дня, друг мой написал в Авито продается ли компьютерный клуб, она ответила что продается, скрин переписки он мне скинул, я ей пишу подуммаю этот вопрос как так, она мне говорит что не продает и не кому показывать не будет, вечером она сняла рекламу продажи, но теперь я не могу попасть забрать все компьютеры, аренду нашел проплатил и транспорт нашел, в субботу я был у них, во вторник я говарю все готовы приехать, заключить сделку договора купли продажи и акта передачи, сегодня среда, она мне говорит ключи только у отца и только он вам откроит и не кто больше, хотя её родители говорили все вывезти до выходных, что на выходных их не будет в воскресенье троица, уже 2й день она переносит дни что бы я перевез, хотя я во вторник звонил её отцу по поводу яо когда все перевести, он мне сказал вам что Кристина ни чего не сказала, я сказал нет, я у него спрашиваю что она клуб продала кому то другому, возможно говорит она с кем то уже говорила о продаже, у неё говорит все сам спрашивай, звоню ей она говорит что не продала не кому и что я её клиент, просто до этого она меня торопила, сказав что деньги нужны и нужно быстро съехать с помещения что бы не платить за помещение, а тут уже 2й день я их тороплю, а они не торопится. Как мне быть если что в этой ситуации?

Вчера в 09:45, вопрос №4151770, Аюпжан, г. Кемерово

1 ответ

Налоговое право

мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?

Добрый день! Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения. Исходные данные: Сын и мать. Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент. Рассматриваем такую схему: Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…). По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%. Возможен ли такой вариант? Вопросы, которые хотелось бы уточнить: - сын не должен платить никакие налоги? - мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)? - как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду? // Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …// - есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.

11 июня, 21:36, вопрос №4151359, Ольга, г. Москва

1 ответ

586 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Или это действительно правда и мне стоит заплатить, чтобы получить свою зарплату?

Здравствуйте. Нашел на hh вакансию, "тестировщик WEB-приложений и сайтов. То есть вполне обычная работа. Аккаунт, где эта вакансия выставлена, подтверждённый на hh. Эта компания существует. В общем откликнулся. Дали подписать договор ГПХ и NDA. Вроде бы всё чисто. Выполнил работу, за которую было положено выплатить 45 тыс. руб. После сдачи работы, скинули сайт(их), где нужно зарегистрироваться и ввести свои данные и реквизиты(только номер карты, без чисел с обратной стороны). Ввёл номер карты, дважды перепроверил. Всё было верно. Всё, сказали ждать оплаты, после проверки. Через два дня пишут, что я, якобы, ввёл неверные реквизиты и скинули квитанцию. И деньги ушли кому-то другому. Я сразу написал в поддержку банка(Тинькофф), проверить, действительно ли кто-то перевёл деньги на ту карту(квитанция выглядит, как настоящая со слов тех.поддержки), которую я "якобы" написал с ошибкой. На такой вопрос мне ответить не смогли, но сказали другое - что такой карты вообще не существует. А если переводить на карту, которой нет - перевод, по идее, должен отмениться сам. Но нет, мне говорят, что это я неправильно ввёл реквизиты, и чтобы отменить оплату, надо оплатить комиссию - 6%. Вот и думается мне. Неужели мошенники настолько заморачиваются, чтобы получить 2700руб(6% с 45к). Или это действительно правда и мне стоит заплатить, чтобы получить свою зарплату? Подробно о ситуации в файла "77". А что в остальных, по названию понятно

11 июня, 17:31, вопрос №4151201, Рафаэль Аветисян, г. Москва

10 ответов

Нотариат

Нужно оформить брачный договор что бы не разделять имущество, брак уже расторгнут, супруга вернула свою фамилию после развода паспорт до сих пор не сменила, можно ли оформить по старому поспортк

10 июня, 10:44, вопрос №4149320, Ярослав, г. Санкт-Петербург

1 ответ

Налоговое право

Подскажите может ли это быть ошибкой от налоговой, и что делать в такой ситуации?

В приложении Налоги ФЛ пришло сообщение от налоговой инспекции и приложены 2 документа "Требование о представлении документов (информации)". В течении 10 рабочих дней от меня требуют предоставить документы о сотрудничестве с неким ИП который я вижу и слышу впервые, в списке документов разные договора счета-фактуры акты о приемке и разгрузке товаров. суммы договоров свыше 4 милионов рублей. Подскажите может ли это быть ошибкой от налоговой, и что делать в такой ситуации? Можно ли просто проигнорировать это сообщение или нужно составить ответ что документов и информации такой у меня нет и что мне грозит?

07 июня, 09:30, вопрос №4146415, Сергей, г. Москва

1 ответ