Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, если квартиранты требуют депозит при испорченном имуществе?
Сдавала квартиру, выложила объявление на авито, со мной связалась риелтор, мол есть семья.
Подписали с ними договор, но так вышло, что паспортные данные там вписаны риелтора, так как у женщины с собой не было паспорта.
Риелтор пошла на встречу и для договора вписала свои паспортные данные. В этот момент выяснилось, что они подруги. Ну сама дура, опыта нет, ничего такого в этом не заметила.
Договор был составлен в августе 2016 года по июль 2017 года.
Деньги они платили исправно, но расписок у меня не брали. Договор не продляли, но дальше жили. В начале сенября они позвонили и сказали, что через две недели съезжают. (про предупреждать за месяц я в договоре не нашла). Письменно меня не предупреждали, хотя про это я тоже в договоре не нашла.
Съехали поздно вечером, оплату за этот день не внесли. Хотя должны были.
Услуги свет/вода не оплатили за последний месяц.
Квартиру оставили в ужасном состоянии, везде где есть обои они подраны или разрисованы, сломано окно (починили), на люстре и настенной лампе не хватало очень много хрусталиков. Патрон в люстре сломан. Матрас весь в кровяных пятнах. Стекло в телевизионной тумбе выбито. Розетка была сломана (починили), ковёр прописан на сквозь, пришлось выбросить. Пакет с червяками оставили. Соседи на них очень жаловались, что в квартире постоянно оры и крики. Осматривать квартиру не пускали, под предлогом, что то тут, то там спят дети.
Акт приёма квартиры при них тоже составлено не было. Составили его на следующий день без них. Есть фото квартиры до и после. Но на фото до не видно всех поврежденных стен. Испорченные вещи те что остались, тоже можно сфотографировать.
Спустя ровно месяц они вспомнили про депозит и стали требовать его обратно.
Я попыталась объяснить, что так и так, квартира в хлам. На что они начали разговаривать на повышенных тонах.
После чего обратились в суд.
Есть ли у них диктофонные записи с фактом передачи денег я не знаю.
Полюбовно решить вопрос не можем.
Есть ли у нас шанс в суде отстоять свои права?
Да, шанс есть. Обратитесь в рамках этого дела с встречным исковым заявлением о возмещении причиненного ущерба с указанием всех обстоятельств дела. Пошлину платить пока не надо будет. Соседей позовите как свидетелей или родственников. Можно приложить отчет оценщика об ущербе, если не пойдут на мировое соглашение. Вознаграждение оценщика потом будет за их счет в случае удовлетворения Ваших требований. Если сумма ущерба больше, чем их обеспечение, то требуйте дальше возмещения всех убытков. Удачи!