Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда жилья
Добрый день!!! Хочу задать вопрос об аренде жилья. Мы вселились 03.08.20013 год,заключили договор и в договоре было прописанно ,что за 30 дней мы должны предупредить о расторжении договора,но мы прожили всего лишь неделю ...и хотим рассторгнуть договор(11.08.2013),хозян квартиры ,говорит ,что он вычтет за 8 дней и комуналку,с тех денег ,что я дала за аренду,еще он вычтет за простой квартиры.Может ли он вычтить по закону за простой квартиры?Тоесть когда другие вселяться после нас,тогда и он отдаст нам деньги с учетам вычета за простой квартиры,хотя мы его предупредили за двое суток до выселения.
Здравствуйте Фаина!
ЕСли Вы являетесь физ. лицом, которое пользуется жилым помещением по договору, то между Вами и собственником был заключен договор найма жил.помещения независимо от его названия (аренда).
В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
То есть, если Вы являетесь нанимателем жилого пом., то Вы вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом наймодателя за три месяца.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
То есть, Вы можете также расторгнуть договор в любое время по согласию с наймодателем. Поэтому, если наймодатель согласен на расторжение договора ранее истечения 3-х мес., то Вам следует заключить соответствующее соглашение.
При досрочном расторжении договора Вы обязаны оплатить фактический найм жилого помещения.В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
То есть, Вы обязаны оплатить все суммы, указанные в Договоре, в том числе коммунальные платежи. При этом наймодатель не вправе требовать с Вас и вычитывать из суммы, уплаченной Вами за найм свои убытки, связанные с простоем квартиры.Таким образом, Вам следует направить наймодателю письменную претензию, а также заключить Соглашение о расторжении договора. В ином случае договор будет считаться действующим и наймодатель будет вправе взыскать с Вас дополнительные суммы за найм жилья.
Смогу оказать услугу по составлению претензии и соглашения, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара