Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ органов опеки при покупке новой квартиры
Добрый день!
Сейчас есть квартира с ремонтом, несовершеннолетний ребенок в доле. Хочу продать эту квартиру и купить квартиру без ремонта (новостройка) с большей площадью. Органы опеки не дают разрешение, ссылаясь на отсутствие ремонта как на ухудшение жилищных условий. Правомерен ли отказ органов опеки?
, Никита, г. Москва
Олег Рябинин
Эксперт
Здравствуйте, Никита!
Четких критериев, к сожалению, не существует.
Как правило, условием выдачи разрешения орган опеки ставит приобретение несовершеннолетним прав на жилое помещение «не хуже и не меньше прежнего», причем в одних случаях бывает достаточно указания в постановлении органа опеки на обязательное приобретение жилой площади на имя несовершеннолетнего и представления в опеку договора продажи с включением в него соответствующего условия (см. также письмо Минобразования России от 9 июня1999 г. № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних»), а в других опека требует, чтобы ребенок был оделен соответствующими правами заранее, до выдачи разрешения, и обязательство родителя наделить ребенка долей в будущем считает недостаточным (смотрите, например, решение Когалымского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 13 октября 2011 г.).
Определенные трудности могут возникнуть, если приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует – например, если квартира приобретается по договору долевого строительства жилья. В одном из дел орган опеки отказал родительнице в даче разрешения на продажу квартиры, в которой ее дочь имела долю, поскольку посчитал, что приобретение объекта долевого строительства в строящемся жилом доме для несовершеннолетней не гарантирует возникновение у нее права собственности на данный объект, а построенная в результате квартира может оказаться меньшей площади, чем указано в договоре, и жилищные права ребенка могут быть ущемлены. Суд, тщательно исследовав договор, счел, что его условия, за неисполнение которых законом установлена соответствующая ответственность, свидетельствуют об обратном; довод опеки о возможном уменьшении площади квартиры при сдаче дома в эксплуатацию носит предположительный характер; а тот факт, что право собственности во вновь приобретенной квартире ребенок приобретает не одновременно с прекращением существующего у нее права собственности на жилую квартиру, не свидетельствует о нарушении ее имущественных прав и законных интересов (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 29 августа 2012 г. по делу № 33-2699).
С Уважением,
Олег Рябинин.
Похожие вопросы
Обратился в органы опеки с вопросом о том, что бывшая жена не разрешает детям общаться со мной, не разрешает им общаться по ватсапу видео при ее присутствии
Здравствуйте! Обратился в органы опеки с вопросом о том ,что бывшая жена не разрешает детям общаться со мной, не разрешает им общаться по ватсапу видео при ее присутствии. Брал старшего на майские праздники в москву к себе, гуляли с ним, не чему не учил дурному, наоборот что бы уважал маму, не прирекался с ней и прочее. Привез, спросил как ведет себя, хорошо. Но не разрешила мне общаться, сказала что он отдаляется от неё. Обратился в органы, просто ответили, обращайтесь в суд, весь ответ. Могли ей позвонить, поговорить с ней, просто обратитесь в суд. Ответ прост и ее, однажды она сказала что в органах работает сестра ее подруги. Как мне быть в этой ситуации?
Вопрос, одновременно - это значит в один день?
Квартира, купленная за мат.капитал находится в Республике Хакасия, а новая квартира (в моей собственности) находится в Кемеровской области. Опека дала разрешение на продажу квартиры с одновременным выделением долей в новой квартире. Вопрос, одновременно - это значит в один день? Но как это сделать, если нотариус в Хакасии не имеет право выделить доли в квартире в Кем.области? Подскажите выход из этой ситуации.
Такой вопрос: должен дедушка дать нотариальное согласие на наделение внучки в доме?
Добрый день! Продаем квартиру с использованием материнского капитала. Органы опеки дали разрешение на таких условиях: бабушка в своем доме выделяет долю внучке и кладем 1/9 от суммы кадастровой стоимости на счет. Сделка должна пройти в один день, купля-продажи квартиры и наделение долью в доме и доля участка на которой расположен дом. Такой вопрос: должен дедушка дать нотариальное согласие на наделение внучки в доме? Собственница одна бабушка , участок был куплен в браке и на нем построен дом.
Здравствуйте, хотела узнать как подавать заявление анонимно в органы опеки если сама живу в другом городе
Здравствуйте, хотела узнать как подавать заявление анонимно в органы опеки если сама живу в другом городе, ребенок 8 лет остался без матери с пьющим отцом и без места жительства живут у бабушки
Завел себе другую женщину с ребенком чужим
А его дочь осталась без присмотра ходит одна по большому городу выкладывает неприличные видео и в целом стала неопрятно выглядеть вторая его дочь с несовершеннолетнего возраста живет одна в другом городе так как он издевался
И это малая часть проблемы
Обратят ли органы опеки внимание на анонимный донос, как его писать
И что будет Данной семье
Когда он получит ключи от новой квартиры, будет ли квартира считаться совместно нажитым в браке?
Здравствуйте, нынешнюю квартиру отец получил по наследству, квартира попадает под программу реновации. Когда он получит ключи от новой квартиры, будет ли квартира считаться совместно нажитым в браке?