при заключении договора аренды помещения под магазин на новый срок 11мес.арендодатель повысил а.плату на 7%,срок оплаты сделал предоплатой за 30дн.и кроме этого требует в10 дн срок
перечислить "ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ" размере месячного арендного платежа,который он
будет использовать на просрочку обязательств,ущерб помещению или зданию/подозреваю хотят
сделать наружный ремонт здания,дорог и парковочной площади тогового комплекса,который действует с 2005г., за счет арендаторов/.Как нам избежать обеспечительный платеж.
Если ваш арендодатель — не государственное учреждение, связанное обязательными нормами закона в регулировании конкретных пунктов аренды, а частный хозяйствующий субъект, то есть только один способ повлиять на условия договора — переговоры.
Если условия договора не устраивают — откажитесь от него.
Здравствуйте! Подскажите, законно ли в коттеджном посёлке (ИЖС) собственникам сдавать в аренду посуточно несколько домов под корпоративные мероприятия, свадьбы и день рождения (в каждом доме в среднем по 20 человек) с очень громкой музыкой днём и ночью, конкурсами, салютами и файер шоу. Со слов собственников они ИП. Есть ли какие-то законные нормы, правила и ограничения для сдачи в аренду для проживания и для корпоративные мероприятия? Какие законные основания могут использоваться для сдачи в аренду жилой недвижимости в частном секторе под корпоративные мероприятия?
Здравствуйте!
У коммерческого помещения имеется 2 собственника. Один из которых дал генеральную доверенность на заключение договора аренды другому собственнику.
На основании этой доверенности был заключен договор аренды на год с условием получения всей суммы аренды держателем доверенности.
Собственник помещения отзывает доверенность и уведомляет об этом все стороны договора.
Вопрос: будет ли действовать договор до момента его окончания? Может ли собственник, выдавший доверенность взыскать с бывшего держателя доверенности незаконно полученные средства?
Спасибо.
Может ли ООО "Ромашка" вести мед деятельность не имея лицензии, но имея договор аренды с ООО "Лютик", которая имеет мед лицензию на те же оказываемые услуги, что и ООО "Ромашка"?
Здравствуйте, уважаемая юристы!
Прошу вас проконсультировать в непростой ситуации.
Хотим приобрести земельный участок.
На данный момент этот земельный участок находится в аренде сроком на 20 лет у , допустим, Пети ( Продавец з.у). Петя арендовал этот участок у государства с торгов.
Исходные данные:
Петя хочет продать нам земельный участок и сделает это так:
1. Построить за нас счёт(за счёт покупателя)фундамент .
2. Зарегистрировать его как объект незавершенного строительства и продать его нам.
3.Разорвать договор аренды с государством. На этом действия Пети заканчиваются. Далее мы:
4. Мы идем как владельцы объекта незавершенного строительства в администрацию и заключаем без торгов договор аренды на этот з.у.
5. Завершаем объект Кап.строительства и идем снова в администрацию выкупать участок ( как нам сказали за 25% от кадастровой стоимости з.у.)
Стоимость договора купли~продажи объектанезавершенногостроительства, допустим, 1 млн., чтобы было проще.
Из них 300 фундамент, 700 участок.
Дополнительные обстоятельства :
1. Петя хочет взять с нас 100% стоимость фундамента (300)сразу (строить будет он, т.к. у него стр.компания). В договоре пишет, что денежные средства за фундамент не возвращаются.
2. 350 хочет взять после того как оформит на покупателя объект незавершенного строительства ( фундамент )
3. 350 когда пойдёт и разорвёт договор аренды.
4. Петя хочет на год вперёд проплатить нам аренду, но нигде об этом не пишет.
Пишу ещё раз : его юристы составили договор так, что ДС не возвращаются.
Вопросы:
1. Как можно в договоре урегулировать мягко, что ДС всё таки должны вернуть покупателю, если не устроит качество работы.
2. Где гарантия того, что администрация при разрыве договора аренды не выставит участок на торги жа еще и вместе с нашим объектом.
3 Есть ли гарантия , что если мы (покупатели)заключим договор аренды без торгов, то стоимость аренды на з.у. будет такая же как и у предыдущего арендатора.