Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли по договору цессии передать договор ДДУ покупателю?
Застройщик за переуступку квартиры по ЖСК просит 100-150 тр! Могу ли я с покупателем придти к нотариусу и по договору цессии передать договор ?
У нас договор ЖСК, не ДДУ, 2 пая. Все оплачено. Спасибо
Я не хочу регистрировать, я хочу продать до подписания акта приема по переуступке. ДДУ так делают, а ЖСК не знаю.
Здравствуйте, Нина.
Вопрос в том, рассчитались ли вы с застройщиком, необходима справка о полном или частичном расчете с застройщиком.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»
Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Так ведь это совсем другое дело.
Тут вам в таком случае необходимо зарегистрировать свое право в Росреестре на основании справок о выплате пая из ЖСК. В принципе вы и так являетесь собственником, с момента полной выплаты своего пая:.
Регистрировать в Росреестре нужно, потому что таково требование закона — раз, это защита ваших прав на квартиру — два:
После регистрации уже можно идти и составлять договор купли-продажи и снова подавать документы в Росреестр, потому что все последующие сделки также подлежат обязательной государственной регистрации.
Если квартира принадлежит вам и вашим родственникам в долях, то договор должен быть удостоверен нотариально у нотариуса.
Если собственник один, или это совместная собственность супругов, то договор может быть в простой письменной форме.
А вот почему ЖСК берет 100-150 тыс. не знаю. Возможно это предусмотрено договором паенакопления или каким другим договором, но это мое предположение, поскольку не вижу документы