Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли получить задаток за квартиру обратно?
Здравствуйте. Скажите возможно ли получить задаток за квартиру обратно. Ситуация следующая: Мы подали заявку на ипотеку, нам ее предодобрили, отправили искать недвижимость. Нашли, договорились, заключили предварительный договор и внесли 50 т.р. , взяли расписку. После оказалось что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов, в итоге банк передумал и отказал нам в предоставлении кредита, вообщем сделка не состоялась. Есть ли законный способ вернуть задаток, если добровольно не получиться договориться? У нас только предварительный договор и расписка. Спасибо.
- пдкп1.jpg
- пдкп2.jpg
- расписка.jpg
- возврат задатка.docx
Основная причина, что сделка не состоялась, это все таки отказ банка, в предоставлении кредита. Хотя изначально одобрение было, только документально это никак толком не подтвердить. Есть смс сообщение и письмо в органы опеки, для того чтобы они дали разрешение на залог приобретаемой квартиры, в итоге по этому письму получено постановление о том что нам разрешают оформить ипотеку. Докменты на квартиру хоть и долго но все же были готовы 13- 14.03.17. Уведомлений друг другу не отправляли. Есть переписка в viber о ходе готовности документов. Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП? Нам ведь даже устно не объяснили суть задатка, правил возврата. А с такими сделками сталкиваемся не каждый день. Конечно, не знание закона не освобождает от ответственности, но все же.
Есть ли законный способ вернуть задаток, если добровольно не получиться договориться? У нас только предварительный договор и расписка. Спасибо.
Илья Сунцов
Илья, добрый день! Согласно ст. 381 ГК
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторонлибо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
правильно ли понял из вопроса что документы не были готовы со стороны продавца? Если так то на этом моменте можно сыграть указывая на виновность продавца предложить остаться при своих а не уплачивать задаток в двойном размере
Добрый день. Илья.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Насколько я понимаю сделка сорвалась по вине продавца. Таким образом продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.
Напишите претензию на имя продавца, если это не возымеет эффекта — подавайте иск в суд.
Илья, мне не совсем понятна ваша озабоченность по поводу возврата задатка. Вашей вины в срыве сделки точно не усматривается. Поэтому просто руководствуйтесь ст. 381 ГК РФ. Не нужно ни чего лишнего придумывать. При том, что когда ваш оппонент узнает, что ему возможно придется вернуть через суд в два раза больше, вряд ли будет рисковать.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Есть ли законный способ вернуть задаток, если добровольно не получиться договориться?
Законный способ это обратиться в суд и доказывать, что банк Вам отказал в заключении кредитного договора на основании того «что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов», то есть договор не был заключен по вине продавца.
п. 6.2 у вас предусматривает, что стороны обязаны предпринять все необходимые действия направленные на заключение основного договора. Однако, эти действия не были предприняты продавцом.
Илья, здравствуйте.
В соответствии с действующим законодательством, принявшая задаток сторона, будучи виновной в неисполнении обязательства, должна вернуть его в двойном размере.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?
С уважением,
Роман Новиков
Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП?
Илья Сунцов
такой пункт не обязателен.
Если вы не требуете возврата задатка в двойном размере, можно пойти по пути возвращения задатка в связи с невозможностью исполнения обязательств — отказ банка.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
ПодскАжите как правильно написать требование? =) со ссылками на законодательную базу, отправить заказным письмом с уведомлением?
Илья Сунцов
Со ссылками на указанные нормы — либо заказным с уведомлением, либо просто доставить лично. Делать в таком случае требование в двух экземплярах — один, с его подписью и датой, оставите себе как доказательство.
Конечно же нет, не обьяснили. Я им писал жалобу в банк, на что они мне прислали письмо«заготовку» что они всесторонне оценивают наши возможности и заботятся чтоб мы не остались без штанов.
Илья Сунцов
задаток в любом случае возвращать с несостоявшегося продавца. Можете приложить копию ответа банка к требованию.
Здравствуйте, Илья!
Полагаю, что вернуть задаток вполне можно.
Во-первых, как указано в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае, на мой взгляд, основной договор заключен по обстоятельствам, за которые Вы не отвечаете. Как следует из предварительного договора, часть оплаты (значительная часть) осуществляется за счет кредитных средств. Вам же банк отказал в предоставлении кредита. Причем причиной отказа, как следует из Вашего вопроса, послужило то обстоятельство, что продавец не подготовил все необходимые документы для банка (если правильно Вас понял).
То есть основной договор не заключен по обстоятельствам, которые от Вас не зависят.
Во-вторых, вызывает вообще сомнение, что сумма в 50 тыс. руб., которую Вы уже передали продавцу является именно задатком (несмотря на то, что она в предварительном договоре так поименована).
Ведь задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).
У Вас же в предварительном договоре, кроме слова «задаток», не указано, что данной суммой обеспечивается Ваше обязательство заключить основной договор купли-продажи. Указано только то, что 50 тыс. руб. — это одна из частей оплаты за квартиру.
Кроме того, надо отметить, что в силу ст. 429 Гражданского кодекса РФ:
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если Вы не получали от продавца до 15 марта письменное предложение заключить основной договор, то считается, что предварительный договор прекратил свое действие. То есть Ваши обязательства и обязательства продавца по заключению основного договора купли-продажи прекратились в связи с истечением срока.
В сложившейся ситуации Вам следует:
Первое. По возможности подготовить письменное подтверждение того, что продавец не подготовил все необходимые документы для сделки.
Ведь, насколько я понимаю, для одобрения Вам ипотечного кредита банком следовало предоставить в банк документы на квартиру от продавца (правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, вероятно, технический паспорт, иные документы для проведения банком оценки квартиры).
Возможно, имеется какая-либо переписка (пусть даже по электронной почте) с продавцами и (или) с их агентами (риэлторами) по поводу необходимых документов.
Второе. Нужно направить в адрес продавцов письменное требование о возврате задатка (50 тыс. руб.). Такое требование надо направить по почте ценным письмом с описью вложения либо вручить им под расписку на втором экземпляре такого же требования. В требовании надо указать срок для возврата задатка, скажем, 7 календарных дней, а также реквизиты для перечисления (либо указать, что Вы готовы получить их наличными).
Если продавец откажется возвращать 50 ты. руб., то полагаю, что есть основания для взыскания этой суммы в судебном порядке.
Здравствуйте, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Особенности договора
1. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
4. По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.
Существенными условиями являются:
— условие о сумме задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ);
— условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Пунктом 4 предварительного договора установлена обязанность продавца заключить основной догов купли-продажи не позднее 15.03.2017. Соответственно договор не был заключен по вине продавца он обязан выплатить вам двойную сумму задатка. Для этого напишите письменную претензию, ссылаясь на вышеуказанные нормы и отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите срок и способ возврата денег. Если требования не будут удовлетворены обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Образец требования прилагаю.
Здравствуйте!
поддержу коллегу
Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?
Новиков Роман
Вы направляли продавцу уведомление о готовности заключить договор/требовании или есть ли иные доказательства? в силу ст.429 ГК
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
если ни одна из сторон не направляла/ не обращалась к другой с предложением заключить договор, то ПДКП прекратил свое действие и продавец обязан вернуть Вам задаток выданный в обеспечение обязательства заключить основной ДКП.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП?
Илья Сунцов
нет, это все урегулировано в полной мере нормами ГК.
Исходя их правовой природы предварительного договора, данный договор является договором о намерениях и не порождает никаких обязательств кроме заключения договора купли продажи имущества.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (гк РФ ст. 380)
Задаток выполняет 3 основные функции: обеспечительная — обеспечивает исполнение договора, Платежную — является платежом (частью платежа) по договору, доказательственная — доказывает что договор был заключен.
Но по предварительному договору у сторон не возникает обязательств купить и продать имущество. возникает только обязанность заключить такой договор в определенном будущем. Следовательно у денег, переданных по предварительному договору, в качестве задатка не имеется двух из трех функций задатка, они не доказывают что договор заключен (он еще будет заключен в будущем), они не обеспечивают исполнение договора которого еще нет в природе. от сюда можно сделать вывод что деньги, хоть и переданные как задаток по своей природе не являются таковым, и их расценивать можно как аванс в счет будущего платежа.
еще один не маловажный аспект: пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, задаток остается у стороны получившей задаток в полном объеме. В Вашем же случае вашей вины нет в том что договор купли продажи заключен не был. Это обстоятельства непреодолимой силы (запрет банка на выдачу кредита)
Так что у вас есть все основания взыскать с лица получившего от вас деньги по несуществующему обязательству (договору) если не по договоренности, так в судебном порядке
Добрый день! Коллеги правильно рассуждают и ссылаются на нормы Гражданского Кодекса РФ.
Могу привести в пример судебную практику. Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам)
Рассматривалось похожее дело. Вывод суд сделал, что задаток подлежит возврату в силу статьи 381 ГК РФ. Также суд отметил, что денежные средства подлежат возврату как задаток, а не как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ.
Решение прикладываю.
Письменная форма соглашения о задатке в предварительном договоре соблюдена. Обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора. Правда в расписке допущена описка «до 15 февраля 2017 года», но это не существенно, так как в предварительном договоре несколько раз повторяется, что до «15 марта 2017 года» должен быть заключен договор. Я считаю, что это задаток, но вернуть его возможно, так как сделка не состоялась по вине продавца, при этом вернуть в двойном размере.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Основная причина, что сделка не состоялась, это все таки отказ банка, в предоставлении кредита. Хотя изначально одобрение было, только документально это никак толком не подтвердить.
Илья Сунцов
Доказать, что банк отказал по причине того, что не были представлены необходимые документы со стороны продавца не сложно. Обратитесь в банк, письменно с целью получения письменного ответа о причинах отказа в предоставлении кредита. Отправляйте заказным с уведомлением о вручении. А лучше очно обратитесь к юристу/адвокату для ведения дела. А вообще Вы с продавцом разговаривали? Он категорически отказывается возвращать задаток?
Есть смс сообщение и письмо в органы опеки, для того чтобы они дали разрешение на залог приобретаемой квартиры, в итоге по этому письму получено постановление о том что нам разрешают оформить ипотеку.
Илья Сунцов
Вот уже что-то, косвенно, но доказывает, что Вы предпринимали меры к получению кредита.
Докменты на квартиру хоть и долго но все же были готовы 13- 14.03.17
Илья Сунцов
Что толку, что они были готовы 14 марта. Продавец знал, исходя из условий предварительного договора купли-продажи, что расплачиваться Вы будете заемными средствами, что подтверждает Вашу позицию.
Уведомлений друг другу не отправляли.
Илья Сунцов
Плохо, что Вы не отправили требование представить документы в банк для получения кредита. Но хорошо, что продавец не направил Вам уведомление, что все документы готовы и он готов совершить сделку.
Скажите, уважаемые, является ли пункт о порядке возврата задатка обязательным в ПДКП? Н
Илья Сунцов
Нет. Это установлено Гражданским кодексом и не обязательно указывать в соглашении о задатке. Но, в крайнем случае, можно попытаться доказать, что внесенная сумма не является задатком, а является предварительной оплатой (авансом), который подлежит возврату. Так как стороны предварительного договора не оговорили все условия соглашения о задатке, в какой срок кто что должен сделать, например. Не направляли друг другу уведомления, требования и т.д. Даже не указано место, где должна была состояться сделка и время!
Да, изначально документов на квартиру практически не было. Старый ДКП зарегистрированный в БТИ.
Илья Сунцов
Если Вы не намерены требовать задаток в двойном размере, то это Вам пригодится только в суде, если продавец откажется вернуть задаток. Хотя, при таком раскладе Вам необходимо исходить из того, что это предоплата и предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие так как ни одна из стороне не направила предложение заключить договор:
Статья 429. Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
После получения всех документов от продавца мы их сдали на оценку в банк, банк попросили меня подписать согласие на обработку перс.данный. после этого через 2 дня отказали в кредите.
Илья Сунцов
Отказали скорее всего именно по причине того, что продавец не представил все документы. Для претензии Вам это не нужно. Это пригодится только в суде, в случае если не получится в досудебном порядке урегулировать данный спор. А Вы устно обращались к продавцу с требованием вернуть аванс/задаток?! Может он и без всяких претензий Вам его вернет. Объясните, что если не вернет, то будете вынуждены обратиться в суд и требовать возврата именно задатка в двойном размере, так как сделка не состоялась по его вине. Поэтому для продавца лучше вернуть деньги. Не поймет, тогда заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений направляйте требование о возврате задатка. В требовании не надо указывать никакие статьи ГК РФ, это ни к чему и про двойной размер можете не писать, а я бы указал про двойной размер, пусть суд решает задаток это или аванс. Не переживайте, суд все равно признает это авансом, но у Вас будет больше шансов на возврат суммы в одинарном размере.
Да, если продавец в установленный в претензии срок не ответил и (или) не возвратил денежные средства иначе как через суд вопрос не решить. Нередко факт возбуждения судом дела побуждает ответчика исполнить требования истца добровольно до вынесения решения
Лишним не будет т.к. в этом случае задаток все равно возвращается