Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора найма жилого помещения раньше срока
Приветствую. Снимаем квартиру, стандартный договор аренды на 11 месяц, уже 6 месяцев, однако, последние 2 недели соседи начали делать ремонт, без перерывов, без соблюдения временных сроков - может и в 1-2 ночи - с нашей стороны были неоднократные обращения в полицию (112), написано заявление участковому (находится на рассмотрении уже 2 недели), нервотрепка продолжается. Мы хотели бы съехать из квартиры и расторгнуть договор аренды в кратчайшие сроки, терпеть это издевальство 30 дней, как прописано в нашем договоре, нет ни сил, ни желания. Что можно сделать по этому поводу? Каким должен быть порядок действий, чтобы сделать все в рамках закона?
Добрый день
Договор аренды досрочно может быть расторгнут по соглашению сторон ли через суд, но следует изучить сам договор.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии спунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Иннокентий, добрый день!
Исходя из Вашей ситуации, у Вас нет права на незамедлительное расторжение договора ни в судебном порядке, ни в порядке, предусмотренном договоре. Сам факт проведения ремонта в ночное время не делает его непригодным для проживания.
Арендодатель договор не нарушает, увы только ждать 30 дней и все претензии к соседям. «Пинайте» участкового, пусть составляет протокол и привлекает к административной ответственности.
Напишите претензию арендодателю вручите ему, но это все достаточно долго будет быстрее если вы его расторгнуть придя соглашению, а если через суд то это также не быстро.
К сожалению, сделать скан нет возможности. Однако порядок расторжения договора там как и везде - арендатор предупреждает за 30 дней, дальше происходит прием-сдача помещения и все. Но сейчас середина расчетного периода и если делать по договору - мы должны будем отдать плату за следующий месяц за жилье, где в принципе невозможно находится. Единственный пункт о досрочном расторжее написан для арендодателя - где он, уведомив за 3 дня до окончания расчетного периода может нас выселить, если есть серьезные нарушения договора.