8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа недвижимости со сроком владения менее 5 лет

Добрый вечер. Меня зовут Леонид. Вопрос следующий: имеется приватизированная квартира, была приватизирована на 4-х человек, 10 лет назад супруга передала свою долю сыновьям. В 2016 году сыновья снова передали свои доли супруге и сейчас мы с ней два собственника. Если возникнет вопрос о продаже квартиры, то будет ли супруга платить налог, так как получается что она владеет своей долей менее 5-ти лет.

, Леонид, г. Москва
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.4
Эксперт

Здравствуйте!

да, будет, поэтому перед продаже оптимально ей подарить свою долю Вам и налога не будет.

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую получена в 2010 г. в порядке наследования, а в 2015 г. по договору мены получена оставшаяся 1/2 доли.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 мая 2015 г. N 03-04-05/26531
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в 2010 году налогоплательщик в наследство получил 1/2 доли в праве собственности на квартиру. В 2015 году в результате договора мены налогоплательщик получит оставшуюся 1/2 доли квартиры. Затем налогоплательщик планирует продать указанную квартиру как единый объект права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
07.05.2015
0
0
0
0
Анастасия Багишева
Анастасия Багишева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый вечер!
В Вашем случае вы правы, владение долей менее 5 лет означает. что налог с продажи необходимо будет оплатить.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданство
Добрый вечер у меня есть ВНЖ можно как-то ускорить подавать документы на гражданство чтобы не ждать 5 лет
Добрый вечер у меня есть ВНЖ можно как-то ускорить подавать документы на гражданство чтобы не ждать 5 лет
, вопрос №4152376, Мухаммад, г. Москва
Наследство
Имеется штраф ФССП в размере 100000 тыс, могу ли я оплатить половину спустя 5 лет
Имеется штраф ФССП в размере 100000 тыс , могу ли я оплатить половину спустя 5 лет
, вопрос №4152225, Кристина, г. Москва
Семейное право
Моему ребёнку 1, 5 года, отец ребёнка претендует на равное общение с ребёнком ( 2 недели живет со мной и 2 с ним), я
Добрый день! Моему ребёнку 1,5 года, отец ребёнка претендует на равное общение с ребёнком ( 2 недели живет со мной и 2 с ним), я не препятствую общению, но на такое длительное количество дней не могу доверять ребёнка так как он ещё маленький, подскажите пожалуйста, на какое количество времени отец может рассчитывать в 1,5 года ?
, вопрос №4151862, Александра, г. Курск
Защита прав призывников
Здравствуйте мой сын имеет право не ходить в армию если есть дочь 3, 5 лет и я инвалид 2-й группы бессрочно?
Здравствуйте мой сын имеет право не ходить в армию если есть дочь 3,5 лет и я инвалид 2-й группы бессрочно?
, вопрос №4151768, Вероника, г. Иркутск
Наследство
Его мать после смерти его отца 5 лет назад, не оформила имущество на моего мужа и в наследство его нет
Добрый день. Сложная ситуация, помогите разобраться. Погиб муж на СВО. Официально мы в разводе. Есть совместнач дочь 8 лет. В наследство вступает еог мать и дочь. Но ситуация в следующем. Его мать после смерти его отца 5 лет назад, не оформила имущество на моего мужа и в наследство его нет. А машину переоформили уже после 40 дней со смерти . Что можно с этим сделать?
, вопрос №4151681, Татьяна, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 07.02.2017