Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерно ли товарищество взыскивает долг по капитальному ремонту, если нет договоров с собственниками?
Здравствуйте! вопрос -пришла квитанция "расчет размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения коммунальные услуги от товарищества собственников жилья..где выставили задолженность за 2015-2016 года , но никаких договоров с этим товариществом мы не заключали, и раньше от этой организации никогда квитанции не приходило- правомерны ли их действия?
Доброго дня, Сергей!
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в названную структуру плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо говорит, что:
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Следовательно, если ваш дом обслуживается данным ТСЖ, то требование об уплате взносов на капитальный ремонт является правомерным.
С уважением
юрист Кичигин С.В.
Суть вопроса была-почему они два года не присылали квитки . а сейчас выставили счет за непонятный период( в собственности квартира более продолжительный период находится... и на этот вопрос их организация ответа не дает. Но деньги просят. ( договора . как выше писал с ними нет)
Причину, почему ТСЖ ранее не выставляло вам плате за капитальный ремонт, я, к сожалению, назвать вам не могу, поскольку не я курсе внутренней деятельности данного ТСЖ. Возможно имела место ошибка в расчётах.
По большому счёту это не имеет решающего значения, поскольку, если
1. собственниками помещений вашего МКД было проведено общее собрание, на котором было принято решение о выборе такого способа управления МКД как управление товариществом собственников жилья, а также решнеие о создании ТСЖ (утверждён устав, избраны руководящие органыТСЖ).
2. на основании принятого собственниками решения в вашем МКД было создано ТСЖ
то именно это ТСЖ и осуществляет управление вашим многоквартирным домом (если Товариществом не был в последствии заключен договор управления с управляющей организацией).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают не только из договоров, но в том числе и из решений собраний в случаях, установленных законом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
ТСЖ действует от имени всех собственников. В порядке статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
Следовательно, именно созданное ТСЖ вправе и обязано собирать с собстенников помещений взносы на капитальный ремонт и перечислять собранные взносы региональному оператору капитального ремонта.
Обязанность оплаты собственниками взноса на капитальный ремонт я обосновал в первой части ответа на ваш вопрос.
С уважением
юрист Кичигин С.В.