Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать часть квартиры в собственности, если остальные собственники против?
Здравствуйте. Мы живем в квартире, которая находится в долевой собственности 6 человек(один из них несовершеннолетний-мой сын). Получается, что у нашей семьи две доли по 1/6, т е всего 1/3 квартиры. Остальные доли принадлежат родителям, сестре и ее совершеннолетней дочери. Мы хотим продать нашу долю, чтобы приобрести отдельное жилье. Что нужно для этого делать? Нужно ли подавать в суд для раздела имущества и закрепления за собой конкретной комнаты, если добровольного согласия собственников не будет? И как производится оценка стоимости квартиры? Спасибо
Здравствуйте, Марианна! Вы можете на свое усмотрение распорядиться своей долей в квартире (обменять, подарить, продать и т.д.). В Вашем случае прежде чем осуществлять продажу нужно соблюсти порядок уведомления остальных собственников Вашей квартиры, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Вам нужно обратиться к нотариусу и направить уведомление о предложении покупки остальным собственникам. Если хотите оценить, то можете обратиться за оценкой к специалистам по оценке недвижимости, они рассчитаю рыночную стоимость Вашей доли. Определять порядок пользования через суд не обязательно для продажи, но если получится в суде выделить комнату, продать будет значительно проще.
Удачи в решении Вашего вопроса!
Если место жительства одного из дольщ ков мне неизвестно, могу ли по месту нахождения имущества направить уведомление? И если один из дольщиков моей семьи -несовершеннолетний мой сын(13 лет), как в этом случае осуществляется продажа его доли вместе с моей?
Уведомление следует уведомлять по месту регистрации, если Вам оно не известно, то по последнему известному адресу проживания. А продажи доли Вашего сына осуществляется Вами, как законным представителем с согласия органа опеки и попечительства, туда Вам нужно обратиться с заявлением и получить их согласие.