Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Сделка по квартире с долей несовершеннолетнего

Добрый день! Текст ниже написан моей сестрой моей жены. Но вопрос актуален для меня.

"Попробую по шагам описать ситуацию:

1) У меня в собственности была 1-комнатная квартира пополам с сыном.

2) Решили продать квартиру и купить 2-комнатную.

3) По времени не успевали пройти опеку, поэтому попросили мужа сестры о помощи - временно оформить 2/3 его 1-комнатной на моего ребенка по договору купли-продажи.

4) Оформили ребенка соответственно к родственнику, купили 2-комнатную себе пополам в собственность с мужем

5) А теперь не можем продать родственнику его 2/3 квартиры, так как не имеем возможности наделить сына долей в нашей 2-комнатной. Договор дарения по новому закону оформить нельзя между близкими родственниками.

Подскажите, пожалуйста, законный и рациональный путь: наделить ребенка долей в нашей 2-комнатной и возвращение 2/3 доли родственнику.

Заранее спасибо!"

Показать полностью

06 января 2017, 13:53, Константин, г. Москва

здравствуйте, Константин

5) А теперь не можем продать родственнику его 2/3 квартиры, так как не имеем возможности наделить сына долей в нашей 2-комнатной. Договор дарения по новому закону оформить нельзя между близкими родственниками.
Константин

Утверждения данного пункта не верны. Наделить долей сына в 2хкомнатной квартире Вы имеете полное право и никакого нового закона, запрещающего дарение между близкими родственниками нет.

Подскажите, пожалуйста, законный и рациональный путь: наделить ребенка долей в нашей 2-комнатной
Константин

Соответственно наделить ребенка долей можно очень просто. Для этого нужно заключить договор дарения. Вот то, что теперь вследствие изменения законодательства договор дарения доли нужно удостоверять у нотариуса — такое неприятное условие есть.

и возвращение 2/3 доли родственнику
Константин

А здесь будет сложность. Для отчуждения доли ребенка потребуется согласие органа опеки, который такое согласие предоставит только если на имя ребенка будет приобретена равнозначная доля, поскольку закон не допускает ущемление имущественных прав ребенка. Полагаю, что орган опеки такое согласие сможет предоставить, если родителями ребенка будет составлено обязательство о передаче в его собственность доли в 2х комнатной квартире родителей. Размер доли нужно согласовать с органом опеки. В связи с этим главная рекомендация — на ребенка долю в 2х комнатной квартире не переоформлять пока этот вопрос в системной связке не будет согласован с опекой.

07 января 2017, 08:18

Похожие вопросы

800 ₽

Материнский капитал

Сейчас с бывшим мужем эту квартиру продаём, детские доли для опеки будут покупаться в квартире у моей тети

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Имеется квартира 56.3 м³, в ней 1/14 долей выделена у сына и 1/14 у дочери . Так как в покупку были вложены мат.капиталы . Квартиру приобретали за 8992000 (то есть цена детской доли у каждого по 643тр), продаём за 8950000, оценка оценила квартиру в 9400000. Квартира новострой, без ремонта. Сейчас с бывшим мужем эту квартиру продаём, детские доли для опеки будут покупаться в квартире у моей тети, квартира 44,5 м³, хрущевка, она единственный собственник, оценка оценила её квартиру в 7215000 ( что я считаю завышенной ценой, в сравнении с аналогами,буду просить снижения), помогите рассчитать, сколько долей должно быть у детей,чтоб не нарушить их прав, но при этом чтоб они не занимали большую часть квартиры. Так как я жду когда достроится моя квартира в МО размером 36,4м³, и хочу в дальнейшем вернуть тётины доли ей обратно, выделив детям доли в моем квартире,чтоб тоже не было ущемления прав и опека все это пропустила ?

Вчера в 08:23, вопрос №4150216, Ксения, г. Южно-Сахалинск

13 ответов

Наследство

В 1998 году супруг умирает мама получает в наследство 1/2 долю от доли супруга и 1/2 доли квартиры супруга в

Добрый день) В 1996 году мама и её супруг приобрели квартиру в собственность в договоре указано по 1/2 доли. В 1998 году супруг умирает мама получает в наследство 1/2 долю от доли супруга и 1/2 доли квартиры супруга в наследство приобретает его сын( пасынок мамы), заявлял ли он свои права и вообще как то озвучено в наследственном деле мы не знаем. Тем самым наша мама стала владельцем 3/4 доли в квартире, устанавливал ли свои права пасынок мы не знаем… В 2009 году неблагополучный пасынок повесился/умер и за ним наследует наследство его несовершеннолетняя дочь и его родная мать. В наследственном деле дочери речь о 1/2 в квартире моей мамы отсутствует,ничего не сказано.. Естественно мама с 1998 года владеет собственностью в полном объеме,но в 2016 году умирает и это право,право владеть 3/4 квартиры переходит мне. Так как сейчас в этой квартире я не нуждаюсь хотели бы продать,а не знаем как на себя переделать 1/4 квартиры. Девочка которая предположительно имеет право на 1/4 выехала из города ориентировочно в 2013 году,не местонахождение неизвестно.

Вчера в 03:16, вопрос №4150253, Кристина, г. Новосибирск

1 ответ

800 ₽

Семейное право

Как сделать так, что бы ребенок-инвалид не претендовал на долю в новой квартире?

Добрый день. От прошлого брака есть ребенок-инвалид. У ребенка есть доля в моей в квартире. Сейчас с новой супругой есть острая необходимость взять ипотеку и приобрести новое жилье, оставив при этом квартиру в которой прописан ребенок. Нынешняя супруга переживает, что ребенку будет положена доля в новой квартире в случае каких -то непредвиденных ситуаций с отцом. Как сделать так, что бы ребенок-инвалид не претендовал на долю в новой квартире? Поможет ли брачный договор? И может ли в случае смерти отца мать (бывшая супруга )ребенка-инвалида его оспорить и добиться доли отца в новой квартире?

10 июня, 17:16, вопрос №4149935, Денис, г. Москва

5 ответов

Семейное право

Куда нужно обратиться чтобы переписать долю отца в квартире купленной на материнский капитал на несовершеннолетнего ребенка

Добрый день. Куда нужно обратиться чтобы переписать долю отца в квартире купленной на материнский капитал на несовершеннолетнего ребенка. И какие документы нужны

10 июня, 15:36, вопрос №4149744, Ксения, г. Барнаул

1 ответ

Недвижимость

Могут ли приставы в дальнейшем забрать мою долю за долги?

Здравствуйте. У меня вопрос такого плана: полтора года назад попала в тяжёлую ситуацию, и начала брать микрозаймы. Сейчас их накопилось где-то на 800000, что я оплатить конечно физически не могу. Имеется доля в квартире, где прописана я, моя сестра, мои 2 несовершеннолетних детей и её 1 несовшеннолетний ребёнок. У сестры там тоже доля. Собственник квартиры(наш с сестрой отец) хочет оформить дарение этой квартиры на нас с сестрой. Могут ли приставы в дальнейшем забрать мою долю за долги?

10 июня, 10:35, вопрос №4149309, Полина, г. Иваново

1 ответ