Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить границы земельного участка
Добрый день!
Есть земельный участок в Краснодарском крае, он в собственности с 1994 г, право собственности зарегистрировано, в 2007 году поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, без уточнения границ. Воспользовавшись тем, что границы нашего участка были не уточнены, администрация района на этом же месте выделила новый участок и поставила его на учет с другим кадастровым номером. Мы провели межевание своего участка и теперь не можем узаконить границы, т.к. согласно заключению кадастрового инженера имеется наложение одного участка на другой. Обращались в суд для решения данного спора, но в удовлетворении иска нам было отказано. Судья сказал следующее: в межевом плане отсутствуют координаты узловых поворотных точек, меры линий и дирекционные углы, позволяющие однозначно определить происхождение его границ на местности, поэтому указанные границы таким образом, юридическими границами не являются, заключение кадастрового инженера не могут быть приняты во внимание суда. При этом Кадастровая палата отказывает в регистрации только на том основании, что имеет место пересечение границ, претензий к межевому плану у них нет. Как быть в данной ситуации? Как получить недостающие данные, если межующая организация говорит, что все необходимые данные в межевом плане есть, что вся причина в администрации района, которая препятствует регистрации?
- Решение 1.png
- Решение 2.png
- Решение 3.png
- Решение 4.png
- Решение 5.png
- 3 Справка со схемой участка.png
- Межевой план8 от 15.04.2013.jpeg
- 3 Справка со схемой участка.png
- Объявление в газете.png
- 1 Постановление о перезакреплении уч~.png
- 2 Постановление о передачи в собстве~.png
- 4 Свидетельство стр.1.png
- 5 Свидетельство стр.2.png
- 6 Свидетельство титульный.png
- 7 Свидетельство.png
- Св-во на наследство.jpeg
- Св-во о регистрации права Г.Б..jpeg
Здравствуйте, Наталья. Судя по выложенному вами решению от 2012г., которое давно вступило в силу, принадлежащий вам участок не был огражден и не имел границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, как того требует п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Иначе вы или ваш юрист, к которому вы наверняка обратились перед составлением иска, могли бы обратиться с иском: о признании кадастровой ошибкой местоположения границ смежного земельного участка; требовать исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ смежного земельного участка; после проведения соответствующей экспертизы требовать установить смежную границу между земельными участками по новым точкам.
Сейчас же, если рядом нет иных участков уже стоящих на кадастровом учете, можете попробовать отмежевать участок в иной конфигурации, но в пределах той площади которая указана в свидетельстве о праве.
Есть земельный участок в Краснодарском крае, он в собственности с 1994 г, право собственности зарегистрировано, в 2007 году поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, без уточнения границ. Воспользовавшись тем, что границы нашего участка были не уточнены, администрация района на этом же месте выделила новый участок и поставила его на учет с другим кадастровым номером. Мы провели межевание своего участка и теперь не можем узаконить границы, т.к. согласно заключению кадастрового инженера имеется наложение одного участка на другой. Обращались в суд для решения данного спора, но в удовлетворении иска нам было отказано
Наталья
Добрый день, Наталия. Такое вот у нас земельное законодательство, кто последний межуется, тот может остаться либо с маленьким участом либо без. Были дела похожие, но ничего не смогли сделать с этим, даже в верховном суде… Это обусловлено тем, что пока вы думали, другие межевались, и координаты их занесены в кадастр и в кадастровый план территории. Тогда со стороны администрации нам предлагались другие варианты -другие земельные участки, но они как правила были в плохом состоянии и без подъезда к ним. И еще мы делали проект межевания и схему расположения участка и согласовывали его с администрацией. На солько у вас уменьшился участок? Вам ранее ув 1994 году выдавала участок администрация? По соглашению с администрацией было дело, когда администрация передвигала свои границы специально чтобы установить другой участок. Но ятак понимаю, что с администрацией вы теперь в плохих отношениях, так как судились. У вас дорогу не отодвинуть, а если она официальна дорога, то там еще и охранная зона
Участок выделялся администраций конечно. У нас участок не уменьшился, у нас его просто не стало. Все дело в том, что при межевании нового участка с нами должны были согласовывать границы, поскольку у нас смежный участок, но этого никто не сделал.
Участок выделялся администраций конечно. У нас участок не уменьшился, у нас его просто не стало. Все дело в том, что при межевании нового участка с нами должны были согласовывать границы, поскольку у нас смежный участок, но этого никто не сделал.
Наталья
СКажите, Наталия. Была ли какая то привязка участка именно к этому адресу, там должно быть приожение со схемой (в свидетельстве) и адрес
Спасибо за ответ. Все дело в том, что наш участок согласно схемы расположение участка, выданной моему отцу при выделении участка, имеет три красных линии: автомобильная дорога, грунтовая дорого(проезд под ж/д мост) и лесозащитная полоса. В данном квартале другого места с такими характеристиками просто нет и промежевать такой участок в другом месте не получится
То есть с трех сторон у вас с самого момента образования участка имелись конкретные границы, которые могли быть установлены в конкретных точках при назначении /проведении соответствующей землеустроительной экспертизы в рамках суда. Не может быть, что не было никакой границы и с четвертой, как понимаю спорной стороны. Старый забор, выкашиваемый участок травы (если участок использовался). У меня в одном деле в качестве доказательства фигурировал снимок с сайта Яндекс.карты, на котором даже из космоса была четко видна граница между спорными участками, возникшая задолго до межевания соседнего участка. Но там имелись постройки к которым эту границу можно было привязать., а также старые семейные фотоснимки и показания свидетелей.