Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помогите разобраться, что делать дальше?
Добрый день! Не так давно приобрела земельный участок в п. Кучугры под ИЖС, все документы проверяла и самостоятельно и через сервис дом клик. Никаких обременений не было. Запланировали строительство и решила через госуслуги подать уведомление о планируем строительстве. На что администрация Темрюкского района, прислала мне вот такое развернутое письмо с отказом. Помогите разобраться, что делать дальше?
- 1.png
- 2.png
- 3.png
- 4.png
- 5.png
- 6.png
- 7.png
- 8.png
Здравствуйте.
Отказ связан с тем, что земельный участок находится на особой территории, в защитной зоне объектов культурного наследия.
Можете обратиться в местный уполномоченный орган охраны объектов культурного наследия с заявлением об изменении границ защитной зоны с исключением из нее вашего участка.
В обосновании заявления нужно будет предоставить документы в подтверждение того, что земля вам предоставлена под ИЖС и вид разрешенного использования совпадает с планированием по строительству, по раннее установленному ВРИ участка, а также отсутствие обременений в правоустанавливающем документе.
Если снова откажут, обращайтесь в суд с иском об обжаловании незаконного решения административного органа и изменении защитной зоны в порядке КАС РФ.
п. 13 ст. 106 Земельного кодекса РФ
В случае планируемого строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с федеральным законом, положением о зоне с особыми условиями использования территории подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению, застройщик до дня обращения в уполномоченные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на выдачу разрешений на строительство органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации с заявлением о выдаче разрешения на строительство обязан обратиться с заявлением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории с приложением документов, предусмотренных положением о зоне с особыми условиями использования территории соответствующего вида, в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решений об установлении, изменении, о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории.
Из ответа администрации непонятно когда конкретно была установлена особая защитная зона.
Если это произошло до оформления вами прав в Росреестре, то добиться от административного органа изменения границ защитной зоны будет сложно.
При этом вас обязаны были уведомить об особой зоне земельного участка в Росреестре.
п. 22 ст. 106 ЗК РФ
Правообладатели земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в границах зоны с особыми условиями использования территории, должны быть уведомлены органом регистрации прав о внесении сведений о зоне с особыми условиями использования территории в Единый государственный реестр недвижимости или об изменении таких сведений в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Выясните момент с датой установления особых зон/территорий, в том числе защитной зоны культурного наследия.
Если будет установлено, что на момент регистрации прав в Росреестре обременений не было, внесение изменений в границы защитных зон вполне возможно.
Кроме того, частью 2 ст. 107 ЗК РФ предусмотрено
со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству, реконструкции объектов капитального строительства и до дня ввода указанных объектов в эксплуатацию независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах зоны с особыми условиями использования территории, допускается, за исключением случая установления зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с пунктом 15 статьи 106 настоящего Кодекса:
1) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства;
2) использование земельных участков, расположенных в границах данной зоны, для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, выданного до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории, или в случае начала строительства, реконструкции до дня установления или изменения данной зоны, если для строительства, реконструкции указанного объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство;
3) использование зданий, сооружений, расположенных в границах такой зоны, в соответствии с их видом разрешенного использования.
Если дойдет до суда, вам понадобится проведение изыскательских работ для изучения возможности строительства с учетом имеющихся ограничений.
Если в иске будет отказано и станет понятно, что смысла нет дальше бороться, стоит расторгнуть договор купли-продажи земли.
Здравствуйте, Наталья.
все документы проверяла и самостоятельно и через сервис дом клик. Помогите разобраться, что делать дальше?
Межевой план у вас есть?
Вам указали в уведомлении о недопустимости размещения обьекта ИЖС на земельном участке, так как ваш участок находится в зоне комплексного развития малоэтажной жилой застройки.
Собственник участка оканчивающегося на 10063 произвел раздел своего участка без разрешения на несколько участков, пишут вам в уведомлении, в число которых входит и ваш участок оканчивающийся на 11508,
Уже заключенный договор купли-продажи земельного участка можно расторгнуть, когда:
обе стороны сделки пришли к такому решению, а так же случились непредвиденные обстоятельства, которые повлияли или могут повлиять на правовые последствия сделки, как в вашем случае, когда выяснилось, что для строительства у вас возникли препятствия, а земля приобреталась именно с этой целью.
В тоже время в уведомлении на скрине 4 пишут, что ваш участок расположен в границах зоны застройки индивидуальным жилыми домами. Развитие территории администрация планирует в перспективе, до разработки и утверждения проекта они разрешение вам дать не могут.
Кроме того, в скрине 5 пишут. что ваш участок находится в охранной зоне обьекта культурного наследия.
В скине 6 пишут, что к вашему участку нет беспрепятственного доступа, в связи с чем нужен сервитут, и в скрине 7 просят вас его предоставить.
Согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Для этого надо выяснить со стороны какого участка нет доступа на ваш участок, обнаружить собственника такого участка, и с ним заключать сервитут.
Из всего прочитанного в уведомлении можно сделать вывод:
вам либо расторгать договор. обратившись к продавцу с указанием на возникшие проблемы, либо все таки сходить на прием в отдел архитектуры, разобраться детально. Но мне видится в любом случае второй путь сложнее, длиннее по времени, и не фак, что решится в вашу пользу.