Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно по закону оформить сделку?
Здравствуйте! Имеется объект права - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома, общая площадь 1200 кв.м. Вид права: общая долевая собственность. У меня доля в праве 27/43 (753 кв.м). У соседа 16/43 (447 кв.м). Дом на двоих. Сосед хочет продать часть земельного участка (не затрагивающего дом), а именно 100-150 кв.м. межевание между мной и соседом не проводилось. Объект права находится в Московской области.
Здравствуйте! Скорей это невозможно, так как продать он может лишь долю в праве и вместе с долей в доме. Пока земельный участок не разделен продать его (долю в нем) он не может.
Также Вы имеете преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ), то есть он обязан известить Вас письменно с указанием стоимости доли. У Вас будет месяц на дачу согласия о приобретении.
Если Вы не приобретете ее, то он имеет право продать долю любому лицу.
Здравствуйте.
Сосед хочет продать часть земельного участка (не затрагивающего дом), а именно 100-150 кв.м. межевание между мной и соседом не проводилось.
Объект права находится в Московской области.
1. Заключить Договор купли-продажи доли (доли в праве на земельный участок), необходимо высчитать соразмерно площади земельного участка.
2.Одновременно с Договором заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком (Вызвать кадастрового инженера — пусть он снимет координаты характерных точек по которым будет проходить граница).
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Насколько мне известно, в нашем регионе ( Моск. обл.) для содержания
дома необходимо минимум 4 сотки. У соседа после продажи мне 100 -150
кв.м получится гораздо меньше.
Ну Вы же не прекращаете право общей долевой собственности и НЕ делите участок на два (поскольку у Вас дом на двоих).
Просто меняется размер доли. + утверждается порядок пользования земельным участком.
И ещё, могу ли я сначала заключить договор купли-продажи данной части
участка, а потом сделать межевание или есть какой-нибудь другой выход?
Вы покупаете ДОЛю в праве, соответственно, чтобы закрепить КАКАЯ именно часть участка будет в Вашем пользовании, необходимо заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком (для этого обратиться к кадастровому инженеру).
Если этого не сделать, сосед может сказать, что он продал Вам другой кусок земельного участка.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Вы у соседа долю покупаете? Он не может продать Вам долю только в участке. Может лишь вместе с домом.
Тогда ему ответят, что Вашей части земли не достаточно по нормам для расположения дома. Но, там нужно смотреть исключения. Если допустим дому 50 лет, то норм то не было и препятствий быть не может, так как закон не распространяется на прошлое время.