8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Как можно по закону оформить сделку?

Здравствуйте! Имеется объект права - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: содержание индивидуального жилого дома, общая площадь 1200 кв.м. Вид права: общая долевая собственность. У меня доля в праве 27/43 (753 кв.м). У соседа 16/43 (447 кв.м). Дом на двоих. Сосед хочет продать часть земельного участка (не затрагивающего дом), а именно 100-150 кв.м. межевание между мной и соседом не проводилось. Объект права находится в Московской области.

, Алексей, г. Дубна
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Скорей это невозможно, так как продать он может лишь долю в праве и вместе с долей в доме. Пока земельный участок не разделен продать его (долю в нем) он не может.

Также Вы имеете преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ), то есть он обязан известить Вас письменно с указанием стоимости доли. У Вас будет месяц на дачу согласия о приобретении.

Если Вы не приобретете ее, то он имеет право продать долю любому лицу.

0
0
0
0
И ещё, могу ли я сначала заключить договор купли-продажи данной части участка, а потом сделать межевание или есть какой-нибудь другой выход?
Алексей

Вы у соседа долю покупаете? Он не может продать Вам долю только в участке. Может лишь вместе с домом.

0
0
0
0
А если сосед или я захотим прекратить право общей долевой собственности после продажи данной части земельного участка. Что тогда?
Алексей

Тогда ему ответят, что Вашей части земли не достаточно по нормам для расположения дома. Но, там нужно смотреть исключения. Если допустим дому 50 лет, то норм то не было и препятствий быть не может, так как закон не распространяется на прошлое время.

0
0
0
0
Наталья Шелковая
Наталья Шелковая
Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Сосед хочет продать часть земельного участка (не затрагивающего дом), а именно 100-150 кв.м. межевание между мной и соседом не проводилось.
Объект права находится в Московской области.

1. Заключить Договор купли-продажи доли (доли в праве на земельный участок), необходимо высчитать соразмерно площади земельного участка.

2.Одновременно с Договором заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком (Вызвать кадастрового инженера — пусть он снимет координаты характерных точек по которым будет проходить граница).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

0
0
0
0
Насколько мне известно, в нашем регионе ( Моск. обл.) для содержания
дома необходимо минимум 4 сотки. У соседа после продажи мне 100 -150
кв.м получится гораздо меньше.

Ну Вы же не прекращаете право общей долевой собственности и НЕ делите участок на два (поскольку у Вас дом на двоих).

Просто меняется размер доли. + утверждается порядок пользования земельным участком.

0
0
0
0
И ещё, могу ли я сначала заключить договор купли-продажи данной части
участка, а потом сделать межевание или есть какой-нибудь другой выход?

Вы покупаете ДОЛю в праве, соответственно, чтобы закрепить КАКАЯ именно часть участка будет в Вашем пользовании, необходимо заключить Соглашение о порядке пользования земельным участком (для этого обратиться к кадастровому инженеру).

Если этого не сделать, сосед может сказать, что он продал Вам другой кусок земельного участка.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Подскажите, можно ли оформить внутреннее совместительство на должность человека, который находится в отпуске по уходу за детьми?
Подскажите, можно ли оформить внутреннее совместительство на должность человека, который находится в отпуске по уходу за детьми?
, вопрос №4142676, Яна, г. Ярославль
Миграционное право
Если срок рвп заканчивается через полтора месяца, можно ли оформить патент сразу по окончании срока рвп чтоб не выезжать из РФ?
Здравствуйте. Если срок рвп заканчивается через полтора месяца, можно ли оформить патент сразу по окончании срока рвп чтоб не выезжать из РФ?. На ВНЖ подали документы но боимся что они не будут готовы до срока окончания РВП.
, вопрос №4142019, Наталья, г. Москва
1600 ₽
Предпринимательское право
И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице?
Здравствуйте. У меня вопрос. У нас биржа помощи студентам. Есть исполнители и заказчики. Мы, как агент берём процент. Мы выступаем гарантом между заказчиком и исполнителем. Заказчик заказывает, например, работу, ему приходит ставка 1000 рублей, наша комиссия 20%, то есть к оплате ему 1200 рублей. После успешного завершения работы, 1000 рублей нам нужно выплатить исполнителю. Комиссия не фиксированная, она может быть и меньше, исходят из рейтинга пользователя. Выводить исполнители могут по желанию, здесь мы ограничение не делаем, по мере выполнения ими заказов. Подскажите, пожалуйста, как вообще принимать платежи, чтобы налог платить только с комиссии нашей? И как можно выплачивать исполнителям просто по номеру карты или СБП, можно ли это делать прямо с расчётного счёта или опасно. То есть можно ли использовать прямой приём платежей и выплаты сразу с р/с. Или, например, у нас если будет подключён эквайринг сторонний по типу ЮКассы, который и будет делать выплаты на расчётный счёт. То есть платежи все идут туда, например, сегодня 50 заказов, каждый в среднем по 1000 рублей, это 50 000 рублей пришло в эквайринг. Эквайринг выплатил нам за вычетом свой комиссии 2%, то есть 49 000 рублей. При этом наших денег здесь только 20% (это наша комиссия, как посредника, на сайте), а 80%, то есть 39 200 рублей мы должны отправить исполнителям, их может быть несколько, хоть вот 50 человек. И вот как этот учёт вести, каждый платёж, каждая сделка в какой-то таблице? Просто на эквайринге деньги могут копиться, туда платежи могут идти по 400 рублей, 800 рублей, 1000 рублей, и вот накопилось 50 тыс, эквайринг разом вывел на расчётный счёт. Я понимаю, что здесь вопросы больше и к бухгалтеру, но было бы замечательно, если бы Вы помогли их сформулировать. Но мне с юридической точки зрения важна информация по договору, я так понимаю, это пользовательское соглашение на сайте, которое принимают пользовали при регистрации. У нас оно здесь: https://rustud.com/rules.php И написано там «Администрация Сервиса не является стороной по Сделке (Студентом, Автором), посредником, агентом или представителем какого-либо Пользователя и/или иным заинтересованным лицом в отношении предлагаемой/заключаемой между Пользователями Сделки. Все совершаемые Сделки между Пользователями заключаются и исполняются без прямого или косвенного участия Администрации.», но как администрация не является агентом, тогда кем.. И вот на другом крупном сайте написано также: https://avtor24.ru/info/license/ При этом уже вот здесь более понятно, и администрация заявляет, что она – агент , там и нам более понятно https://vsesdal.com/contract У нас, если что ИП, УСН.
, вопрос №4142024, Андрей, г. Красноярск
1000 ₽
Земельное право
Здравствуйте, можно ли оформить землю в собственность, если это был самозахват?
Здравствуйте, можно ли оформить землю в собственность, если это был самозахват? Земля используется около 20 лет в качестве огорода. Из построек ничего нет
, вопрос №4141486, Мария, г. Москва
Нотариат
Можно ли оформить у нотариуса такой документ по которому он добровольно обязуется отдать свою долю мне или ребенку после погашения ипотеки?
Здравствуйте. У меня такой вопрос. У нас с бывшим мужем есть ипотека. Через банк он не смог выйти из ипотечного договора. Можно ли оформить у нотариуса такой документ по которому он добровольно обязуется отдать свою долю мне или ребенку после погашения ипотеки?
, вопрос №4141298, Асия, г. Владивосток
Дата обновления страницы 27.07.2016