Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Какие налоги придется уплатить при продаже квартиры?
Добрый день. Нашей семьей была приобретена квартира в 98 году по договору мены с доплатой. Оформлена была как общая долевая собственность на 3-х членов семьи по 1/3 (я, мама и папа). Два года назад отец по договору дарения оформил свою 1/3 на меня. Получается у меня теперь 2/3 (1/3 в собственности с 98 года и 1/3 в собственности с 2014 года) и у мамы 1/3. Сейчас мы продаем эту квартиру и хотим купить две примерно по той же стоимости, может с небольшой доплатой. Вопрос: какие налоговые вычеты в данном случае можно использовать, и какие налоги мне придется уплатить? (интересует именно нДФЛ)
, Павел, г. Москва
Диана Окунева
Здравствуйте! В данном случае Вам не нужно платить НДФЛ. Так как квартирой Вы владеете с 1998 г. (хотя 1/3 и оформлена на Вас в 2014).
«Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной
политики Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/9-189
Вопрос: Прошу Вас дать письменные разъяснения по
имущественным налоговым вычетам. В каком размере освобождается от
налогообложения доход, получаемый при продаже имущества (квартиры), которое переходило в собственность по частям в разное время? Одна часть доли (1/2) находится в собственности более трех лет с 03.12.2001 г. на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан, а другая менее трех лет с 16.11.2009 г. на основании договора дарения жилого помещения (1/2 доли)квартиры.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира находилась в общей долевой
собственности с декабря 2001 года. В ноябре 2009 году налогоплательщик получил по договору дарения 1/2 доли в праве собственности на данную квартиру.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат
налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве
собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Что касается возврата НДФЛ (налогового вычета при приобретении квартиры), то Вы можете его получить, если ранее не получали и имеете доходы, с которых уплачивается НДФЛ. (Максимальный размер — 260 000 р. (13% от 2 000 000). Более подробную информацию можно посмотреть на сайте ФНС — www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/
Похожие вопросы
Как правильно произвести продажу, чтобы погасить долг за счет средств с продажи квартиры?
Здравствуйте! Хочу узнать, можно ли продать квартиру , за которой имеется долг за коммунальные платежи? Как правильно произвести продажу, чтобы погасить долг за счет средств с продажи квартиры ?
Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста,
На данный момент живу заграницей, возможности приехать в Россию нет. Необходимо продать квартиру в России, в которой у меня есть комнаты.
Для продажи квартиры хотим сделать доверенность на друга семьи( третье лицо, не имеющее отношения к квартире). Такую доверенность можно сделать в посольстве РФ, но им необходимо отправить форму доверенности.
Квартира идет как коммунальная, но всеми комнатами владеем мы( я и мой брат). У каждой комнаты свой лицевой счет. Владельцем 3 комнат являюсь я, а последняя комната принадлежит моему брату. Необходимо сделать доверенность на третьей лицо на продажу моих 3 мои комнат.
Чтобы мой брат и третье лицо с доверенностью могли продать квартиру.
Подскажите, пожалуйста , как сделать доверенность , чтобы друг семьи мог с ней продать квартиру и получить необходимы документы для продажи за меня ( Например, чтобы взять выписки из МФЦ и ТП), НО при этом ограничить другие возможности, которые не связанны с продажей квартиры
Здравствуйте у меня вопрос по поводу налога квартиры при продаже
Здравствуйте , у меня вопрос по поводу налога квартиры при продаже единственного жилья за большую сумму чем покупал , срок владения меньше 3х лет , какой налог будет , на что распространяется (на прибыль или на полную стоимость при продаже) , как его уменьшить ?
Хочу продать свою квартиру (единственную) альтернативным способом, но у меня возникает вопрос по поводу
Здравствуйте ! Хочу продать свою квартиру (единственную) альтернативным способом , но у меня возникает вопрос по поводу налога при продаже , так как срок владения меньше 3х лет (1 год примерно) , продавать буду дороже чем покупал , в связи с этим вопрос , какой налог будет , он распространяется только на прибыль ? И как его можно уменьшить
Здравствуйте, что нужно для продажи квартиры, какие документы
Здравствуйте, что нужно для продажи квартиры, какие документы