Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Время вступления в силу договора дарения
Мой отец является единоличным собственником кв-ры, в браке он не состоит и не состоял на момент приобретения кв-ры. Мы с ним заключили договор дарения этой кв-ры, где указано, что договор считается вступившим в силу в момент его подписания. Мы подписали акт приема-передачи кв-ры. Я фактически вступила в права владения кв-рой: проживаю там, оплачиваю ком.платежи. отец на регистрацию договора дарения в рег.палату так и не подал,уехал к брату. Мне говорит:потом! Вопрос: если я подам в суд на понуждение к регистрации:каковы шансы? Как вообще лучше поступить?
Здравствуйте, Елена! В соответствии с п.3. ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, … вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.» В соответствии с п. 61. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).В соответствии со ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:… 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Но перед тем как подать заявление в суд Вам необходимо несколько раз официально уведомить отца о необходимости явится на регистрацию права собственности по договору дарению. Вы должны в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказать факт уклонения отца от регистрации — это именно для этих целей сделать необходимо.
«Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества
Гончарова Надежда
Так в вопросе идёт речь о договоре дарения.
О времени вступления в силу договора дарения
елена
ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с
момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной
регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента
такой регистрации,
если иное не установлено законом.
Как вообще лучше поступить?
елена
Трудно советовать в такой ситуации. Возможно, лучше не идти на конфликт с отцом, ведь он может в суде заявить, что передумал.
если я подам в суд на понуждение к регистрации: каковы шансы?
елена
В разных судах практика складывается по разному. Вот, например, выдержка из одного решения
При этом следует отметить, что гражданское законодательство не
предусматривает возможность понуждения собственника к заключению
договора дарения, государственной регистрации недвижимого имущества и
перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в
судебном порядке, против воли собственника. Более того, суд первой
инстанции верно отметил, что права одаряемого по договору дарения в
случае незаключения такой сделки не нарушаются, так как эта сделка
является безвозмездной.
Есть и другая практика, в Вашу пользу.
Уважаемая Елена!
То есть попробовать можно? Законные основания у меня есть?
елена
Попробовать можно. Основания для этого есть, так как договор фактически исполнен, а подлежит государственной регистрации переход права собственности. Но я не могу согласиться с коллегой в том, что отец «не имеет права передумать». Очень даже имеет право. Цитату выше я привела. Это из решения суда. И суды очень внимательно относятся к договорам дарения, когда родители при жизни дарят имущество детям.
Простите пожалуйста, значит ли это, что после подписания договора дарения подать документы на регистрацию - обязанность отца? А если он заявит, что передумал?
Передумать он не вправе. Здесь не волнуйтесь. На регистрацию обязан явиться по Вашему требованию. Уведомляйте его.