Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут оштрафовать за рекламу на доме с нежилыми помещениями?
Кто и за что может оштрафовать ТСЖ с нежилыми помещениями на первом этаже, за рекламные вывески магазинов первого этажа, никакого договора между ТСЖ и нежилими помещениями о плате за рекламу нет,
, николай крюков, г. Углич
Юлия Русакова
Добрый день. Дублирую вчерашний ответ на аналогичный вопрос. Нельзя без договора и согласования с собственниками размещать на фасадах домов рекламные вывески.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ
ЗАКОН О РЕКЛАМЕ
Статья 19.
Наружная реклама и установка рекламных конструкций
1. Распространение наружной рекламы с
использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных
табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые
поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических
средств стабильного территориального размещения (далее — рекламные
конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных
конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также
остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется
владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с
соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции
(физическое или юридическое лицо) — собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.
5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
3.5.8.
Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
крепления к стенам зданий
различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других
устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего
разрешения.
Нарушение вышеуказанных норм влечет административную ответственность предусмотренную ст. 14.37 КоАП РФ только для собственников рекламы.
Рассматривая дела, связанные с привлечением лиц к административной ответственности за установку рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения на ее установку и (или) установку рекламной конструкции с нарушением требований технического регламента, суды должны исходить из того, что субъектами ответственности за административное правонарушение, предусмотренное статьей 14.37 КоАП РФ, могут являться не только заказчик по договору на установку рекламной конструкции, в интересах которого производится такая установка, но и лицо, непосредственно выполнившее работу по установке рекламной конструкции, так как оно обязано удостовериться в том, что заказчик работ обладает соответствующим разрешением на установку рекламной конструкции.
Для ТСЖ санкции за нарушения правил и норм технической эксплуатации заложены в ст.7.22. КоАП РФ.
Чтобы решить проблему раз и навсегда поставьте перед собственниками на очередном или вне очередном собрании вопросы следующего содержания:
Предоставлять в пользование
(аренду) третьим лицам общее имущество в многоквартирном доме путем
заключения договоров о передачи в пользование объектов общего имущества, в том числе договоров на установку и эксплуатацию вывесок, информационных и рекламных конструкций, оборудования связи, предоставление в аренду общего имущества в многоквартирном доме на возмездной основе.
. Уполномочить ТСЖ… на заключение договоров о
передачи в пользование объектов общего имущества с
распределением полученных средств: 70% на
проведение дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества данного многоквартирного дома,
мероприятий по энергосбережению, ликвидации аварий, устранения угрозы
жизни и здоровью собственников помещений, устранение актов вандализма, компенсации инвестированных Управляющей
организацией в общее имущество средств, а также выплаты ей вознаграждения в размере 30% на оказание ТСЖ услуг по заключению и ведению договоров, доставку платежных документов, ведению отдельного учета
полученных денежных средств, истребованию задолженности, ведению судебных
процессов и т.д."
Похожие вопросы
мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
Добрый день!
Очень хотела бы получить консультацию по вопросу налогообложения.
Исходные данные:
Сын и мать.
Сын является владельцем 3-х апартаментов (нежилое помещение), купленных в ипотеку. С этого года нерезидент.
Рассматриваем такую схему:
Cын передает апартаменты матери по договору безвозмездного пользования (три договора – по одному на каждый апартамент). Мать заключает агентские договора с Управляющими компаниями (три договора – по одному на каждый апартамент. УК за вознаграждение заключает от своего имени договоры аренды, договора оказания гостиничных услуг, договора бронирования и иные договора с третьими лицами в отношении Объекта на срок до 11 месяцев; самостоятельно устанавливает размер арендной платы, оплачивает коммунальные услуги…).
По итогам года мать подает декларацию о доходах и платит НДФЛ 13%.
Возможен ли такой вариант?
Вопросы, которые хотелось бы уточнить:
- сын не должен платить никакие налоги?
- мать не должна оформлять ИП (раз у нее есть договор с УК)?
- как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования между сыном и матерью возможность сдачи помещения в аренду?
// Ссудополучатель вправе без согласия Ссудодателя передавать Помещение в аренду и возмездное пользование третьим лицам во всех случаях самостоятельно определять условия Договора, в том числе цену Договора, на срок в пределах действия Договора безвозмездного пользования …//
- есть ли какие-либо другие варианты оптимизации налогов для матери.
За первый и последний месяц аренды.На следующий день, я вижу, что в этом помещении я не смогу открыться, по
Добрый вечер,сложилась следующая ситуация:искала коммерческое помещение в аренду,связалась с риэлтором и поехала на осмотр,по приезду помещение оказывается не по нужному адресу(в соседнем здании),что мне не подходит.Риэлтор,в свою очередь,предлагает помещение,которое находится уже в аренде,но,мол,хозяйку помещения не устраивает цена и она хочет их выгнать.Я решаю не отказываться от этого предложения,но отнеслась с опаской к нему.Через пару недель состоялась встреча в риэлторском агентстве,где я познакомилась с хозяйкой помещения,мы заключили договор,я с ним предварительно ознакомилась,проконсультировалась с юристом, чтобы там не было «подводных камней»,данный документ был подписан 31.05.2024,но вступает в силу,как только предыдущие арендаторы съедут,а конкретно 1.07.2024.Также при заключении договора была произведена оплата в размере 160 т.р. За первый и последний месяц аренды.На следующий день,я вижу,что в этом помещении я не смогу открыться,по причине того,что предыдущие арендаторы были также владельцами вб и узнав о том,что им придется съехать через месяц они подали заявку на открытие ,и соответственно,я открыться не смогу и помещение мне не актуально.Хозяйка помещения готова вернуть деньги,но говорит,что половину суммы отдала риелтору,риэлтор,в свою очередь говорит,что может вернуть только половину суммы(40 т.р.),так как внесла половину в кассу агентства,скажите,пожалуйста ,смогу ли я вернуть всю сумму денежных средств,опираясь на то,что договор еще не вступил в силу?
Могу ли я расторгнуть догвор и вернуть деньги?
Добрый вечер! Был подписан договор купли продажи на кладовое помещение, сегодня получили ключи .и там внутри помещения проходит канализационная труба которая занимает половину кладовой , она на высоте 2-2,20(в договоре не было указано об этом ). Могу ли я расторгнуть догвор и вернуть деньги ??
Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?
Добрый день! В наше ЖК есть нежилое помещение площадью 290 кв.м., в проектной документации и в разрешении на ввод в эксплуатацию числится как медицинский кабинет. Законны ли действия собственника, если таи собираются открывать склад самоката (официально видимо будет даркстор)? Это подтвердили строители (которые начали ремонт и управляющая компания). При этом помещение сдаётся (в объявлениях) как две части, дробят его пополам. Скрин из документов прилагаю.
Куда обращаться для предотвращения использования помещения не по назначению?
Кто будет делать ремонт в нежилом помещении если прорвало коммуникации, а помещение находится в многоквартирном доме
Кто будет делать ремонт в нежилом помещении если прорвало коммуникации ,а помещение находится в многоквартирном доме