Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеем ли мы право делать ремонт на лоджии?
Добрый день!
Заключил с застройщиком ДДУ. Фигурирует покупка жилого помещения включая лоджию и балкон.
После сдачи дома начали делать ремонт. На лоджии перекрасили стены в другой цвет, потолок сделали плиткой по дерева. Так же с нижнего ряда остекления лоджии убрали закрывающую фанеру (осталось просто прозрачное стекло).
Прибежал застройщик и начал требовать вернуть все назад, т.к. это нарушает общий вид дома.
В договоре фигурирует пункт:
"6.2.8. После оформления права собственности на Объект долевого строительства, собственник не вправе устанавливать на фасаде многоквартирного жилого дома какие-либо конструкции, в том числе кондиционеры, спутниковые антенны, соединительные системы, защитные короба для скрытия электрического кабеля и иных инженерных сетей, не допускать крепление к стенам различных растяжек, вывесок, указателей и любых иных предметов."
Вопрос: имеем ли мы право производить ремонтные работы на лоджии на свое усмотрения?
Здравствуйте, Николай!
Процитированный Вами пункт из договора долевого участия противоречит нормам жилищного и гражданского Кодексов, если право собственности на жилье у Вас зарегистрировано. В соответствии со статьями 25-25 ЖК РФ любые работы по перепланировке или переустройству жилья собственник жилья может производить с письменного разрешения органов местного самоуправления по своему усмотрению и застройщик к этому не имеет никакого отношения. В изложенном Вами пункте договора нет того, что следует считать переустройством или перепланировкой. Поэтому Вы сами можете решать, ставить или нет кондиционеры, спутниковые антенны и пр. Во многих крупных городах России (Москва, С.Петербург и др.) установка кондиционеров, спутниковых антенн и пр. также подлежит согласованию с администрацией поселения, но не с застройщиком.