Как собственнику избежать проведения в квартире общедомовых коммуникаций?

Здравствуйте, Александр, Борисович! Вам, собственно, говоря, делать ничего не нужно. Не хотите пускать-не пускайте. Если Управляющая компания считает, что иным способом, кроме, как провести трубы под полом Вашей квартиры, провести трубы никак нельзя, имеет право обратиться в суд с требованием обязать Вас предоставить доступ в Вашу квартиру для проведения соответствующих работ. Вы, в свою очередь, вправе просить суд отказать УК в удовлетворении исковых требований, обосновывая свою позицию нарушением Ваших прав и законных интересов собственника (крысы, могут гнить полы из-за испарений и т.п.). Думаю, без строительно-технической суд. экспертизы будет не обойтись. Возможно, есть какие-то иные варианты проведения трубы не под полом. По-моему это довольно странный вариант-проведение трубы под полом...

Александр Борисович, я так полагаю, ранее система отопления также проходила под полом Вашей квартиры?

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов закрепляют право исполнителя коммунальных услуг требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, если система отопления изначально по проектной документации многоквартирного дома проходит под полом Вашей квартиры, и решением общедомового собрания принято решение о капитальном ремонте, согласован проект и смета, то Вы обязаны осуществить допуск работников компании в Вашу квартиру.

Однако, как правильно указала коллега, Вы можете не пускать сотрудников компании в Вашу квартиру. В случае судебного разбирательства можете указывать, что имеются иные возможности прокладки теплопровода.